1、溪地灣溪地灣5#5#樓推廣樓推廣方案方案Part 1 背景分析Part 2 核心價值Part 3 目標客群Part 4 案名包裝Part 5 表現創作Part 6 炒作策略Part 1 Part 1 背景分析背景分析機遇與挑戰并存機遇與挑戰并存機遇：機遇：總價14.7萬起，首付不足10萬，低門檻、低月供、低壓力，加上后續會所的打造，對青年人有極大吸引力。限購政策的實施，對住房和多次住房置業有限制，但對商業產權無限購和限貸措施。挑戰：挑戰：區域競爭態勢惡化，保利香檳國際LOFT已開盤，實得均價4000多，距地鐵口幾十米，口岸好；龍城國際“人人樂”上的小公寓，到手即收租，每天少吃一次宵夜，即可供套
2、房；藍光幸福滿庭和傲城后期有較大體量商務公寓產品，推出時間和方式均不詳。40年商務公寓產品盡管面積小總價低，但首付比例高，首付金額與區域 60-70平米住房首付接近，導致過渡性住房的客群被大量分流?？腿簩?0年產權的抗性極大。結論結論是機遇，就要抓穩；是挑戰，就要直面 。把握先機，于群雄逐鹿中異軍突起；打造差異化，尋求競爭中的獨特優勢；快速走貨，并通過產品建立相應的市場影響，為后續銷售做鋪墊，是本輪炒作的重點。Part 2 Part 2 核心價值核心價值共性價值共性價值雙鐵雙鐵 地緣優勢，位于地鐵與快鐵交匯處大學大學 西南交大、西華大學等數所高校林立，投資錢景好社區配套社區配套 共享大盤優勢配
3、套、一切公設全商業產權全商業產權 不限購、不限貸，不影響二次購房價格控制價格控制 3064小戶，總價、單價、月供均得到很好的控制獨特價值獨特價值硬性：硬性：公共廚房、機麻室、臺球室、網絡中心、懷舊教室、K歌坊、私人儲物空間、24小時便利中心軟性：軟性：分樓層主題裝修風格、美食秀、私人管家、微信群、物業服務免費體驗卡、衛星鍋蓋結論結論政策是大市場下，所有商業產權項目共享環境優勢投資錢景與龍城國際和未來藍光不相上下，現實收益不及龍城國際面積和單價控制的前提下，月供壓力減小，但是，首付5成和利率上浮帶來的影響，不可小覷獨特的會所打造，是產品與同類競品最大的區隔，如何將其帶來的獨特性傳遞給客群？Part 3 Part 3 客群分析客群分析客群素描客群素描大城西，3050歲投資客25歲以下自住過渡型客戶，包括部分60歲以上大城西客戶、林灣、犀浦地緣性客戶單身、戀人、剛結婚的小兩口，或不能按揭的養老人
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