1、某某城花園總體策劃推廣方案某某城花園總體策劃推廣方案目錄一、 前言二、 項目分析三、 項目定位1 物業定位2 形象定位3 市場定位四、 項目建議1 特色戶型包裝2 園林建議3 會所設施建議4 物業管理建議五、 項目銷售推廣策略1 推廣思路2 宣傳重點3 價格策略4 銷售策略5 宣傳媒介6 推廣費用一、前言深圳房地產市場進入 20 xx 年下半年，總結去年及本年度上半年的市場情況，引人注意的是規模大、素質高并伴隨新的操作模式的樓盤不斷涌現市場，如黃埔雅苑、東海花園二期、楓丹雅園等；這一方面引發了買方市場更趨于成熟、客戶更為理智，客戶市場的競爭更趨于白熱化；另一方面對樓盤的開發與銷售也提出了更高的
2、要求，包括需要更長的籌備時期，以便進行更多、更切合市場實際的調查；以準確把握市場的需求，準確定位產品的目標客戶群；以厘定更為目標市場接受的、具競爭力的價格；以制定更合理的產品策略、產品組合策略；已制定合適的產品包裝、賣場包裝策略展示產品的優勢；以研究更有效的推廣手法和推廣策略，切入市場和擴大產品的影響力及接受力。整個過程中的任何一個環節出現錯誤都可能導致喪失產品的市場競爭力，任何一個時機的錯失都可能導致不可挽回的損失。本項目目前已進入緊張的建筑施工階段，工程進度現處于接近正負零的狀態，中原將根據所獲取的一手地產市場資料，提出以下方案及建議，供發展商決策時參考。二、項目分析1. 項目所在區域：本
3、項目位于南油大道與創業路的交匯處，地處南油、蛇口到市區的公交線路必經之處，交通非常便利。2. 目前情況下的優勢與劣勢：優勢：1） 南山區地產市場正處于發展狀態，是地產市場關注的熱點之一，具備吸引市場的前提。2） 項目地處南山商業文化中心區，規劃前景惹人3） 片區生活配套設施齊全，生活便利，不假外求。包括海雅百貨、WALMART 超市、家樂福、人人樂、南油廣場及配套設施等4） 片區教育、醫療設施齊備，于業主子女成長十分有利。包括深圳大學、南油中小學、南山區中小學、蛇口片區中小學、博倫技校和蛇口聯合醫院、南山醫院等均在片區輻射范圍內。5） 片區輻射范圍內分布大型公房住宅群，區內居民具備較強的經濟實力及置業需求。6） 交通順暢，位置優越，出入方便，為到市區的公交線路必經之地。且距濱海大道僅一個紅綠燈路口，開車直達市區僅 20 分鐘7） 西部跨海大橋已動工興建，通過后海大道直接與本項目相連，前景可
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