重慶總部城甲級寫字樓銷售價格溝通方案（55頁）.ppt
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重慶總部城甲級寫字樓銷售價格溝通方案（55頁）.ppt
1、重慶總部城甲級寫字樓銷售重慶總部城甲級寫字樓銷售價格溝通方案價格溝通方案2目 錄一、重慶寫字樓市場狀況一、重慶寫字樓市場狀況二、競品項目情況二、競品項目情況三、客戶分析三、客戶分析四、任務目標四、任務目標五、價格策略及建議五、價格策略及建議3目 錄一、重慶寫字樓市場狀況一、重慶寫字樓市場狀況二、競品項目情況二、競品項目情況三、客戶分析三、客戶分析四、任務目標四、任務目標五、價格策略及建議五、價格策略及建議4宏觀政策解析宏觀政策解析2月3月4月5月1月新國八條出臺房產稅試點上調存款準備金率0.5個百分點6月新國八條實施細則出臺上調存款準備金率0.5個百分點基準利率上調0.25個百分點重慶公布房價
2、控制目標：漲幅低于2011年主城區城市居民人均可支配收入增速和城鎮職工工資收入增速的平均值上調存款準備金率0.5個百分點上調存款準備金率0.5個百分點上調基準利率0.25個百分點一房一價實施調整土地增值稅征收率上調存款準備金率0.5個百分點上調存款準備金率0.5個百分點7月一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點8月8月上調存款準備金率0.5個百分點預推存款準備金新政 凍結8000億資金1月9月重慶10月開征存量房產稅商業貸款門檻提高二三線城市限購政策開啟政策調控逐漸由住宅地產轉向商業地產政策環境持續從緊，并逐漸蔓延至商業地產，商業地產或將成為下階段調控對象商業貸款門檻提高5寫字樓市場解析
3、寫字樓市場解析圖：圖：2004-20102004-2010年重慶主城寫字樓供求價走勢：年重慶主城寫字樓供求價走勢：圖：圖：20112011年年1-101-10月年重慶主城寫字樓供求價走勢：月年重慶主城寫字樓供求價走勢：20082008年前年前，重慶商務格局主要表現為“供供大于求大于求”，價格漲幅趨于平穩，而20092009年年隨著重慶城市價值及多個利好政策的影響，商務市場格局逐漸轉變為“供不應求供不應求”，而價格漲幅高達30%。2011年隨著樓市政策及金融政策的持續從嚴，導致20112011年寫字樓市場格局逐漸由供年寫字樓市場格局逐漸由供不應求轉向為供大于求不應求轉向為供大于求，1-10月寫字樓供供應應55.0655.06萬方萬方，成交約成交約40.9940.99萬方萬方，而成交成交均價漲幅減緩，均價漲幅減緩，全年均價不足不足1400014000元元/ /平平方米方米。供不應求轉向供過于求
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