膠州市李哥莊產業規劃研究成果匯報（81頁）.pptx
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膠州市李哥莊產業規劃研究成果匯報（81頁）.pptx
1、上海信眾投資管理有限公司膠膠 州州 市市 李李 哥哥 莊莊 產產 業業 規規 劃劃 研研 究究 報報 告告上海信眾投資管理有限公司上海微瑞谷科技投資發展有限公司關于項目的核心理解項目理解（性質與指標）目標體系理解核心問題構建【引言部分】上海信眾投資管理有限公司3本項目地塊上有少量廠房，其余均為農田，地塊內道路絕大部分為土路。項目處于傳統的工廠區域與高新園區之間，以村落、農田及村鎮企業為主，城市化及功能發展相對落后，成為當前制約項目的障礙之一。【1、關于區域的理解】工業廠房區域項目北地塊項目南地塊國家級高新區u李哥莊鎮以制帽、新材料和裝備制造項目為主導產業，李哥莊現有企業超過700家，其中制帽企
2、業近300家。u現有多數產業以初級加工為主，已有產業升級趨勢。上海信眾投資管理有限公司【2、關于項目屬性理解】ACB地塊總用地面積（公頃）水域面積（公頃）基本農田（公頃）禁建區（公頃）可建用地面積（公頃）北區8242472300347南區104025733316433合計186450456316780這是一個產業綜合體項目，但土地規劃中農田和水體占比較大，可建設用地較為有限，如何形成一個具特色及規模性的產業園運營？成為關鍵！禁建界限建界示意圖上海信眾投資管理有限公司青島市 前提政府稅收、就業、形象p項目對于膠州市的產業升級、區域發展等方面擔負使命，對區域形象提升負有責任；p借助企業實力，整合行
3、業或產業資源，提升和帶動區域開發環境； 目的企業盈利p結合政府要求，最大限度回現，開發更加契合膠州當地市場的產品；p以本項目為契機，建立正悅集團在青島的品牌形象與影響力，未來升級為環渤海經濟圈龍頭企業。環渤海經濟圈【3、關于目標體系理解】關于項目定位研究都必須以現實條件為基礎，以政府和企業共同目標為導向，如何實現二者之間的平衡，成為關鍵！上海信眾投資管理有限公司R2我們想要什么？（針對目標的規范分析）u品牌目標：打造正悅集團的地產品牌，在產業開發領域開辟一片新天地；u利潤目標：在保證政府目標前提下追求利潤和經濟效益的最大化；u戰略目標：對于區域：引領開發區的產業升級和區域形象的提升；對于企業：立足青島的同時，逐步占領環渤海經濟圈。S我們有什么？（針對現狀的實證分析）u品牌：名企品牌，實力較強，在城市綜合運營、能源礦產等領域有顯著的競爭優勢；u經驗：專注于城市綜合運營、房地產二級開發、能源礦
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