1、房地產項目清算大全一、土地增值稅的減免稅規定1.法定免稅。有下列情形之一的，免征土地增值稅：（土地增值稅暫行條例第 8 條）（1）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額 20%，增值率超過 20%的，應就其全部增值額按規定計稅。普通標準住宅標準必須同時滿足：住宅小區建筑容積率在 1.0 以上、單套建筑面積在 120 平方米以下； 實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格 1.2 倍以下； 允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的 20%。（2）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。2.轉讓房地產免稅。因城市規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行
2、轉讓原房地產的，經稅務機關審核，免征土地增值稅。（土地增值稅暫行條例實施細則第11 條）。3.轉讓自用住房免稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，凡居住滿 5 年及以上的，免征土地增值稅；居住滿 3 年未滿 5 年的，減半征收土地增值稅。未滿 3 年的，全額征收土地增值稅。（土地增值稅暫行條例實施細則第 12 條）4.合作建自用房免稅。對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征土地增值稅。建成后轉讓的，應征收土地增值稅。 （財稅字199548 號第 2 條）5.互換房地產免稅。個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，免征土地增值稅。（財稅字1
3、99548 號）6.個人轉讓普通住宅免稅。從 1999 年 8 月 1 日起，對居民個人轉讓其擁有的普通住宅，暫免征土地增值稅。（財稅字1999210 號第五條）7.贈與房地產不征稅。房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，不征收土地增值稅。（財稅字199548 號第四條）8.房產捐贈不征稅。 房產所有人、 土地使用權所有人通過中國境內非營利社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的，不征收土地增值稅。（財稅字199548 號第四條）9.財政部 國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知（財稅200824 號）第一條第（三）項規定：“企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額 20%的，免征土地增值稅。【房企財稅微信：fdccsp
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