濟南中央商務區(qū)營銷策劃方案【24頁】.doc
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濟南中央商務區(qū)營銷策劃方案【24頁】.doc
1、商務區(qū)項目策劃方案商務區(qū)項目策劃方案一、項目用地簡介：1、地理位置中央商務區(qū)位于陽光舜城的主入口處，南接已經建成的中城（100萬平米），北臨建設中的濟南高檔別墅 居住區(qū)（東方美郡），東依郁郁青青的西姑山脈，是中城、北城的天然分水嶺，同時也是兩城的重要銜接過渡 區(qū)域。2、用地狀況中央商務區(qū)規(guī)劃面積9.59公頃，其用地主要為坡地，坡勢西低東高，東西高程差達27. 8米，地塊南部地 表為土質，北部與東部為礫石地面。東部山坡之上植被茂盛，林相豐富，視野開闊，是絕佳的風景區(qū)域。3、交通狀況該區(qū)域交通便利，臨近陽光舜城出入的交通樞紐一一舜城環(huán)島（正對歷陽大街，西為旅游路，南臨舜世路）。至經十路僅4公里，至
2、南二環(huán)路僅3公里，到泉城廣場也不足6公里。4、項目規(guī)劃概況根據1999年的中規(guī)院規(guī)劃，該規(guī)劃用地為9. 59公頃，其中公共設施用地6. 23公頃；城市公共綠地2. 49公頃；城市道理用地公頃。總建筑面積為6. 51萬平米，建筑密度為26. 0%；容積率為；綠地率為21.4%O原建筑層高以四層為主，局部為三層和兩層，其功能定位為美食城和休閑綠化廣場。根據市規(guī)劃局的最新資料顯示該組團的建設用地為6. 1公頃（161米等高線以下區(qū)域），土地使用性質為 商業(yè)用地。綜合考慮工商銀行五層建筑（容積率1.0）和一組團小高層建筑（容積率1.9）的規(guī)劃狀況，擬定 容積率為左右，公建配套為40000平米，住宅為4
3、0000平米。二、項目定位：1、功能定位概念定位一一舜耕路南部新城區(qū)環(huán)境最為優(yōu)越的高檔商務辦公休閑區(qū)，借商務概念營造氣氛，提升高檔 公寓的價位和市場競爭力功能定位-以高檔公寓、酒店式公寓等居住功能為主，以商務辦公、配套等功能為輔的綜合商務休閑 區(qū)。建筑形式-以大體量的建筑綜合體承擔商務辦公和配套功能，建筑多為廣2層，部分為半地下，局部 為高層。該現(xiàn)代建筑可作為自歷陽大街入口處陽光舜城標志性的作品。（建筑形式同商業(yè)街有本質的區(qū)別）整體的功能可及在舜城所處的作用類似于香港的數碼港項目（寫字樓11萬；數碼中心2萬；酒店1萬； 住宅30萬）備注：建筑綜合體是一個多功能復合空間，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐 飲、會議、文娛、交通等城市生活空間的三項以上功能進行組合而成的建筑。建筑綜合體為城市生活功能提供了一個交合的空間，城市生活的各要素以一種嶄新的空間秩序出現(xiàn)在這個空間中， 并互相依存
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