1、房地產眾籌案例分析及方案設計2014年10月8日 目錄一、萬科蘇州公司房產眾籌二、團貸網“房寶寶”眾籌產品三、Fundrise眾籌平臺一、萬科房地產眾籌項目一、萬科蘇州公司房產眾籌案例定位：借眾籌吸引客戶，同時分析客戶的購買能力，進而有針對性地進行營銷。項目標的：一套三室住房，100平方米，市場價約為90萬元，有銷售證。投資起點：1000元前期運營：9月24日-9月26日，只要投資1000元以上，就可以成為投資者，籌到54萬元總額截止，相當于總價的6折。后續運營：9月27日，在搜房網上對這套房進行拍賣，起拍價為54萬，拍賣時間為兩小時；所有認籌的投資者都可以競買，最終只有一位投資者買下這套房產
2、，成交金額超出54萬的部分，將作為投資收益，分給未能拍得房屋的其他人。一、萬科蘇州公司房產眾籌收益測算：540人參與眾籌，假設最終的成交價為市價90萬元，則收益測算如下另：如果眾籌參與者要獲得40%的收益，則房產的拍賣價格達到400*539+540,000 =75.56萬元，約為市價的8.4折。 此時，拍得該房產的投資人收益額為900,000-755,600=14.4萬元， 收益率為（900，000-755，600）/755，600=19.11%。 最終結果，買房的人和不買房的人都獲利。投資起點（元）1，000投資人數540眾籌金額（元）540，000拍賣價格900，000投資收益360,00
3、0人均收益（539人）667.90收益率66.79%一、萬科蘇州公司房產眾籌増信措施：外部擔保公司提供擔保，保障本金安全和最低10%的投資回報。如果在投標期內未籌滿指定金額，投資款原額退還。項目啟示：眾籌項目需要有法律的保障、運營的體系、產品設計網絡平臺等各方面的能力；可作為推廣營銷的絕佳手段。二、團貸網“房寶寶”眾籌產品二、團貸網“房寶寶”眾籌產品項目標的：主打國內一線城市房源并挑選高端房產的眾籌產品。投資流程：認購者可以通過團貸網平臺進行眾籌份額購入，資金會通過財付通托管賬戶直接匯入房產出售方（開發商或者二手房產賣家）指定銀行賬戶。收益來源：項目價格為市價的80%左右，投資者眾籌集資買房，團貸網為房產尋找買家，并將賣價報告給投資者，投資者同意出售的比例達到51%以上（含51%），房產就會成交，房產溢價匯返給投資者。資金托管：在財付通設立的托管賬戶進行監管操作，房產購入和賣出資金是在雙方
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