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海口市房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)手續(xù)辦理流程43頁.doc

資源ID：210142 資源大小：71.54KB 全文頁數(shù)：43頁
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海口市房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)手續(xù)辦理流程43頁.doc

1、海口市房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)手續(xù)辦理流程一、出讓地轉(zhuǎn)讓變更登記出讓地轉(zhuǎn)讓變更登記( (買賣買賣、合作合作、交換交換、入股入股、抵債抵債、兼并等兼并等) )辦理單位：辦理單位：海口市國土環(huán)境資源局申請(qǐng)服務(wù)必備材料申請(qǐng)服務(wù)必備材料；1、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書2、土地使用證原件3、原土地出讓合同及付款憑證，或原土地轉(zhuǎn)讓合同（復(fù)印件）4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或合作協(xié)議或工商入股份或公證書等5、法定代表人證明書、法人身份證復(fù)印件、雙方或多方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話6、屬土地分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交規(guī)劃部門的意見或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求7、屬共有宗地轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交共有人書面意

2、見8、同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓（如商品房分層分套出售）、土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交規(guī)劃部門的報(bào)建文件（注明容積率）以便計(jì)算房屋權(quán)利人分?jǐn)偟耐恋孛娣e9、軍隊(duì)空余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須持軍隊(duì)土地管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的證明文件10、提供具有資格的地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊的評(píng)估報(bào)告（有效期 6個(gè)月）和國土部門的確認(rèn)備案表（商品房分?jǐn)偼恋剡^戶不需提交評(píng)估）11、地塊開發(fā)投資或建筑物資產(chǎn)凈值財(cái)務(wù)報(bào)告12、屬商品房分?jǐn)偼恋剞D(zhuǎn)讓，需提交土地完稅證明13、受讓方的界址坐標(biāo)表、用地坐標(biāo)圖14、市政道路規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)圖或規(guī)劃部門的意見15、地上有建筑物的需提供房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)部門對(duì)地上建筑物出具的無查封、抵押、變更、確權(quán)的情況

3、說明權(quán)屬意見16、兩張現(xiàn)狀彩色像片17、規(guī)劃指標(biāo)18、變更登記業(yè)務(wù)查詢單一份19、地籍申報(bào)調(diào)查審批登記表20、注：1、以上證件為復(fù)印件的，申請(qǐng)時(shí)需提交原件核對(duì)。2、申報(bào)材料視具體項(xiàng)目對(duì)應(yīng)提供，詳見市政服務(wù)中心辦事指南。行政服務(wù)流程行政服務(wù)流程：市政府服務(wù)中心受理轉(zhuǎn)市場(chǎng)處（1 個(gè)工作日）經(jīng)辦人審查（6 個(gè)工作日）處室負(fù)責(zé)人審批（1 個(gè)工作日）局領(lǐng)導(dǎo)審批（2 個(gè)工作日）核發(fā)有關(guān)稅費(fèi)通知（1 個(gè)工作日）經(jīng)辦人作出審核意見（4個(gè)工作日）填登記卡（1 個(gè)工作日）處室負(fù)責(zé)人審核、局領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)（3 個(gè)工作日）制作宗地圖（1 個(gè)工作日）制證（2 個(gè)工作日）市政府服務(wù)中心收費(fèi)后憑完稅證明發(fā)證。結(jié)案期限結(jié)案期限：22 個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、土地交易手續(xù)費(fèi)(按交易額或評(píng)估值計(jì)算)：交易額 100萬元之內(nèi)收 0.5%；100 萬元到 1000 萬元部分收 0.3%；1000 萬元到3000 萬元部分收 0

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