1、沒有任何借口沒有任何借口匯融國際推廣啟示錄匯融國際推廣啟示錄目目 錄錄 contentscontentsPART 1 PART 1 區域研判區域研判PART 2 PART 2 消費寫真消費寫真PART 3 PART 3 價值重塑價值重塑PART 4 PART 4 推廣建議推廣建議PART 5 PART 5 服務水平服務水平PART 1 PART 1 區域研判區域研判市場發現：市場發現：北恒大廈北恒大廈天蓮大廈天蓮大廈西金大廈西金大廈本項目接手初期，我們首先進行了西客站周邊可類比項目的專題調查研究。本項目接手初期，我們首先進行了西客站周邊可類比項目的專題調查研究。中國企業家大廈中國企業家大廈市場
2、發現：市場發現：似是而非，似曾相識似是而非，似曾相識我們通過調研發現，在西客站商圈的寫字樓普遍存在著使用功能單一，產品無明顯差我們通過調研發現，在西客站商圈的寫字樓普遍存在著使用功能單一，產品無明顯差異化的特點。異化的特點。在最近的五年時間里幾乎沒有什么本質性的改變在最近的五年時間里幾乎沒有什么本質性的改變。火車站作為交通樞紐和人流集散中心，其火車站作為交通樞紐和人流集散中心，其服務功能應高于其商業功能服務功能應高于其商業功能。對商業的過分。對商業的過分炒作造成建筑產品銷售受阻。炒作造成建筑產品銷售受阻。 環境影響環境影響利好因素：利好因素：1、區域地理位置相對優越，道路交通體系完善，、區域地
3、理位置相對優越，道路交通體系完善，為區域商務發展奠定良好的交通區位優勢。為區域商務發展奠定良好的交通區位優勢。2、周邊國家機關、企事業單位聚集，匯集了很多、周邊國家機關、企事業單位聚集，匯集了很多較有購買實力的潛在需求主體。較有購買實力的潛在需求主體。3、緊鄰西客站，衍生的旅游、商貿、以及區域社、緊鄰西客站，衍生的旅游、商貿、以及區域社會服務機構分布密集，商務辦公物業需求存在一會服務機構分布密集，商務辦公物業需求存在一定的空間。定的空間。環境影響環境影響利空因素利空因素: :1 1、地處豐臺、西城、海淀三個行政區域的交、地處豐臺、西城、海淀三個行政區域的交界地帶，區域整體的管理力度較弱，成為傳統界地帶，區域整體的管理力度較弱，成為傳統概念中的交界地帶概念中的交界地帶, ,對進駐該區域的企業有一對進駐該區域的企業有一定影響。定影響。2 2、西客站作為全國最大的鐵路交通樞紐地帶、西客站作為全國
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