銀川建發(fā)·寶湖灣洋房公寓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣方案【55頁(yè)】.doc

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銀川建發(fā)·寶湖灣洋房公寓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣方案【55頁(yè)】.doc

1、建發(fā)建發(fā)寶湖灣營(yíng)銷(xiāo)推廣方案寶湖灣營(yíng)銷(xiāo)推廣方案寶湖灣策劃概論寶湖灣策劃概論概觀寶湖周?chē)鷺潜P(pán)項(xiàng)目的主訴求，都脫離不了水景因素，因?yàn)檫@個(gè)版塊沖著水景賣(mài)點(diǎn)形成的聚集開(kāi)發(fā)效應(yīng)，因此如何突破是重點(diǎn)，在定位和推廣策略上，我們堅(jiān)持：自然水景作為基礎(chǔ)自然水景作為基礎(chǔ)，在此之上表達(dá)一種強(qiáng)勢(shì)高貴大盤(pán)形象在此之上表達(dá)一種強(qiáng)勢(shì)高貴大盤(pán)形象，一種高端原生的生活概念一種高端原生的生活概念。使產(chǎn)品先天資源優(yōu)于同區(qū)域項(xiàng)目，更在居住品位與理想上脫穎而出，站到另一定的高度。一、前期分析一、前期分析1. 20 xx 年銀川住宅市場(chǎng)發(fā)展分析年銀川住宅市場(chǎng)發(fā)展分析據(jù)據(jù)市住房保障局統(tǒng)計(jì)資料：市住房保障局統(tǒng)計(jì)資料：銀川市 20 xx

2、年上半年房屋新開(kāi)工面積：290.39 萬(wàn) m2，同比上升 91.6%，其中住宅新開(kāi)工面積為 241.48 萬(wàn) m2，同比上升 113.0%。新建商品房銷(xiāo)售面積： 112.03 萬(wàn) m2，同比上升 6.8%，其中住宅銷(xiāo)售面積為 98.1 萬(wàn) m2，同比上升 4.2%。核準(zhǔn)上市預(yù)售的商品房樓盤(pán) 206 幢，面積 107.87 萬(wàn) m2，同比上升 37.70%。其中住宅179 幢，面積 91.17 萬(wàn) m2，較上年同期上升 49.93%。萬(wàn) m2，較上年同期增長(zhǎng) 22.05%。結(jié)結(jié)論論由此可見(jiàn)：20 xx 年下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)仍然保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),商品房供給與上半年相比將會(huì)有較大增加,銷(xiāo)售量

3、也將出現(xiàn)回升,商品住房?jī)r(jià)格仍會(huì)呈上漲趨勢(shì),但漲幅與上半年相比會(huì)有所下降,但銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)保持理性、可持續(xù)發(fā)展?fàn)顟B(tài),總體上持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。2. 寶湖大版塊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析寶湖大版塊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)均價(jià)（元均價(jià)（元/m/m2 2）賣(mài)賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)銷(xiāo)售率銷(xiāo)售率凱爾福邸3600（多層）南臨寶湖，東臨一中；園林式社區(qū)；戶型多樣化已售完4300（高層）70%南苑康晨3880（小高層）近臨三大公園；緊臨名校一中；90%湖映康晨3800（小高層）與寶湖相鄰；現(xiàn)代北歐建筑風(fēng)格；設(shè)計(jì)獨(dú)特新穎暫時(shí)對(duì)內(nèi)銷(xiāo)售艾伊水郡三期水景疊院3800（小高層）緊臨艾伊河；社區(qū)建筑設(shè)計(jì)多元化；戶型設(shè)計(jì)人性化小高層未公開(kāi)銷(xiāo)售長(zhǎng)興花園3700（多層）距離城市核心較近；較同類(lèi)樓盤(pán)價(jià)格較實(shí)惠A 區(qū) 1#-10#與 B 區(qū)1#-11#住宅樓基本封頂東方尚都3800（多層）高檔人文大盤(pán)；設(shè)計(jì)高尚新穎；現(xiàn)代歐式建筑風(fēng)格；二期 17#

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