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標(biāo)桿房地產(chǎn)公司景觀成本控制指導(dǎo)手冊(12頁).doc

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標(biāo)桿房地產(chǎn)公司景觀成本控制指導(dǎo)手冊(12頁).doc

1、XXPKXX：景觀成本這樣控起來景觀品質(zhì)的提升，真的是一分錢一分貨，還是一分錢可以掰成兩半花？這個(gè)需要對(duì)景觀成本進(jìn)行好的管理與分配，以合理的投入得到最佳的效果。本文看看 XX 和 XX 是怎么管理景觀成本的。產(chǎn)品定位決定了景觀形象，更直接地說是房屋售價(jià)決定了景觀成本。按業(yè)內(nèi)人士的經(jīng)驗(yàn)，一個(gè) 10 萬方的樓盤景觀面積約 3 萬方， 20 萬方的樓盤的景觀面積約 7 萬方，景觀面積占樓盤可售面積的 30%左右。一般而言，景觀成本占房屋售價(jià)的 2%是市場能夠接受的比例，是個(gè)合理的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，在此標(biāo)準(zhǔn)線下，增加景觀投入將帶來樓盤形象的極大提升，是質(zhì)的改變。當(dāng)然，對(duì)于精品樓盤和企業(yè)標(biāo)桿樓盤，在于樹立本企

2、業(yè)品牌形象，景觀成本收益率讓位于形象塑造，不適用成本 2%法則，應(yīng)采用客戶調(diào)研確定法。那么，景觀品質(zhì)的提升，真的是一分錢一分貨，還是一分錢可以掰成兩半花？這個(gè)需要對(duì)景觀成本進(jìn)行好的管理與分配。本文看看 XX 和 XX 是怎么管理景觀成本的。一、管控硬景比例XX 景觀成本的管控原則在于，“在有限景觀總成本下，減少硬景面積，做出精致感。”地塊越小，容積率越高，硬景比例越高；別墅類型不同比例有區(qū)別，獨(dú)棟比聯(lián)排低；檔次不同比例有區(qū)別，檔次越高，硬景比例越低。XX 硬景比例建議指標(biāo)：獨(dú)棟別墅 9%10%，聯(lián)排別墅 12%15%，中式別墅 16%19%；花園洋房 17%19%；高層公寓 18%20%。下表

3、例舉重慶 XX 歷史項(xiàng)目硬景比例：二、水景：減少大面積水體，注重水體結(jié)構(gòu)XX 的水體特點(diǎn)在于，多布點(diǎn)狀壁泉、點(diǎn)狀涌泉或溪流，減少大面積水體。首先，水體底部結(jié)構(gòu)宜用硬池底不宜用泥底，例如 XX 藍(lán)湖郡、紫都城就因泥底水景受到過許多投訴，改造多造成成本增加。其次，要做好水體結(jié)構(gòu)，防沉降、抗沖擊，做好防滲漏處理。大水體一定采用鋼筋混凝土池底如XX 水晶酈城、酈江、藍(lán)湖郡湖東項(xiàng)目，小水體可適當(dāng)采用柔性防水，如 XX 大城小院、香樟林項(xiàng)目等。再次，硬鋪粘合劑易用膠或低堿水泥，防止水體翻堿此外，溪流遵循“意不斷實(shí)分段”的原則，便于修補(bǔ)、打理，且有利于減低成本。三、綠化：分清主次及比例，注重養(yǎng)護(hù)1.主景樹和主景點(diǎn)有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士提出，中軸景觀可選用當(dāng)?shù)匾欢ㄒ?guī)格的喬木，其中， 1015 厘米的占 30%、 2025厘米的占 5%，30 厘米以上的占 2%左右；色葉樹種不低于 10%。而在小區(qū)公共景觀上，

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