房地產(chǎn)開發(fā)公司與設(shè)計院合作流程(13頁).doc
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房地產(chǎn)開發(fā)公司與設(shè)計院合作流程(13頁).doc
1、房地產(chǎn)開發(fā)公司與設(shè)計院合作流程房地產(chǎn)開發(fā)公司與設(shè)計院合作流程第一步驟（第一步驟（ 時間：雙方協(xié)商）時間：雙方協(xié)商）初步調(diào)查階段初步調(diào)查階段成立專項設(shè)計組，踏堪現(xiàn)場，與業(yè)主進行工作會議，討論-項目分期-建筑物構(gòu)件間界限-視野-建筑場地入口-道路及路面-建筑場地環(huán)境第二步驟（時間：雙方協(xié)商）第二步驟（時間：雙方協(xié)商）概念規(guī)劃設(shè)計階段概念規(guī)劃設(shè)計階段專項設(shè)計組依據(jù)業(yè)主 設(shè)計任務(wù)書 內(nèi)容進行工作， 階段成果除業(yè)主要求外尚包括：-總平面規(guī)劃構(gòu)思圖-分期規(guī)劃-基地規(guī)劃/底層規(guī)劃-總圖/首層平面圖-基地及建筑物基本數(shù)據(jù)-建筑物剖面圖-總平面交通組織分析構(gòu)思圖-總平面景觀分析構(gòu)思圖-城市輪廓分析構(gòu)思圖-各組團
2、的建筑概念設(shè)計-各單體平面構(gòu)思圖-工作模型（自制）-各建筑組團面積分配表-可供選擇的總體規(guī)劃草圖-第三步驟（時間：雙方協(xié)商）方案設(shè)計階段第三步驟（時間：雙方協(xié)商）方案設(shè)計階段專項設(shè)計組與業(yè)主討論方案設(shè)計。階段成果包括：-總平面規(guī)劃圖-總平面交通組織分析圖-總平面景觀分析圖-城市輪廓分析圖-各建筑組團單體平面圖-地下室車庫平面圖-透視草圖-工作模型根據(jù)上述設(shè)計圖， 設(shè)計院將與業(yè)主進行充分討論， 在得到業(yè)主對方案的書面意見和書面批準的基礎(chǔ)上，將準備進行方案深化設(shè)計，提供政府規(guī)劃部門批準，我們建議在此階段對方案設(shè)計進行充分的討論，使方案構(gòu)思與深度達到業(yè)主的要求。第四步驟（時間：雙方協(xié)商）第四步驟（時
3、間：雙方協(xié)商）方案報建文本的制作階段方案報建文本的制作階段2設(shè)計組通過對方案的修改以落實業(yè)主的要求， 完成方案的最后文本。 階段成果包括：-方案設(shè)計說明書-經(jīng)濟技術(shù)指標-總平面圖-總平面交通組織分析圖-總平面消防分析圖-總平面環(huán)境分析圖-地下車庫平面圖-一層平面圖-二層平面圖-建筑組團主要立面圖-建筑組團主要剖面圖-整個小區(qū)建筑鳥瞰圖（彩色、一張、A1 號）-建筑透視圖（彩色、二張、A1 號）-關(guān)鍵設(shè)計區(qū)域放大立面圖-區(qū)域細部分析圖方案文本得到當?shù)匾?guī)劃部門批準，并收到政府各職能部門對該項目的審查意見書后，開始初步設(shè)計階段初步設(shè)計階段的啟動工作第五步驟（時間：雙方協(xié)商）第五步驟（時間：雙方協(xié)商）初步設(shè)計階段初步設(shè)計階段在本階段前，業(yè)主需提供以下資料：市規(guī)劃局關(guān)于建筑方案審查意見書。市消防局關(guān)于建筑方案審查意見書。市人防辦關(guān)于建筑方案人防設(shè)施的意見征詢單。市環(huán)保局關(guān)于建筑方案審查意見書。本場地
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