房地產(chǎn)開發(fā)的全部流程和手續(xù)辦理手冊(64頁).doc
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房地產(chǎn)開發(fā)的全部流程和手續(xù)辦理手冊(64頁).doc
1、房地產(chǎn)開發(fā)公司進行房地產(chǎn)開發(fā)的全部流程和手續(xù)辦理目錄- t2 j+ R; H+ s第一章：; E$ P/ z7 + c, z0 C: 項目決策階段* E. p6第二章：前期準備階段一、獲取土地使用權二、征地拆遷，申辦并取得房屋拆遷許可證三、規(guī)劃設計 0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! 四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦施工許可證 s* M+ k4 T! u) j( s六、招標第三章：工程建設階段1、施工用水 5 b) k. Q4 P- 8 z! R+ O % p: u電及通訊線路接通，保證施工需要2、施工場地平整，達到施工條件 4 g x3 l2 b8
2、 X; R3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件 4 r+ C1 i( . F6 n3 ! L4、施工圖紙及施工資料準備5、施工材料和施工設備的準備6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理 x$ i* C% $ U3 T7、施工許可批文及辦理開工手續(xù) 6 Z, G& W/ J! A# E# Q8、確定水準點與座標控制點，進行現(xiàn)場交驗9、組織圖紙會審、設計交底10、編制工程進度計劃11、設計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)$ x$ m$ l/ Z8 r: T第四章：項目銷售階段一、申辦銷售許可證二、商品房銷售及按揭辦理一、申請竣工驗收，取得建筑工程竣工驗收備案證二、申辦建設工程規(guī)劃驗收( ( T; f/ M-
3、m( z* y, c三、進行權屬登記，取得商品房權屬證明書四、物業(yè)移交 6 p% Z& # Y. 0 b1 |( 第五章：交付使用階段第一章：項目決策階段; u2 1 k#8 9 J/ Q5 n房地產(chǎn)項目可行性研究階段房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)董事會批準初步立項后， 轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究室進行可行性研究。 xK( X7 0 Y+ r; u1、可行性研究的內(nèi)容可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤， 提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟、 社會和環(huán)境效益。可行性研究的主要內(nèi)容有：(1)項目概況；(2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置；(3)市場分析和建設規(guī)模的確定； (4)規(guī)劃設計影響和環(huán)境保護;(5)資源供給及資本運作方案；(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護；(7)項目開發(fā)模式、組織機構、崗位需求、管理費用的研究；(8)開發(fā)建設節(jié)點計劃；(9)項目經(jīng)濟及社會效益分析；(10)結論及建議。 (
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