房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法釋義(24頁).doc
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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法釋義(24頁).doc
1、1房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法釋義房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法釋義為了加強從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，規(guī)范從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)的納稅行為，根據(jù)中華人民共和國企業(yè)所得稅法及其實施條例、中華人民共和國稅收征收管理法及其實施細則等有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的特點，國家稅務(wù)總局于二九年三月六日下發(fā)了 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法（以下簡稱辦法）。辦法共分六章 36 條，為便于納稅人掌握，本文對新的辦法進行逐條對比解讀，供企業(yè)參考。第一章總則第一條根據(jù)中華人民共和國企業(yè)所得稅法及其實施條例、中華人民共和國稅收征收管理法及其實施細則等
2、有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。解析 此條是本辦法制定的法律依據(jù)，本辦法制定的依據(jù)是新企業(yè)所得稅法及實施條例和稅收征管法。而國稅發(fā)（2006）31 號文依據(jù)的是中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例及稅收征管法。第二條本辦法適用于中國境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)(以下簡稱企業(yè))。解析 本條規(guī)定的是本辦法的適用對象，本辦法適用于中國境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)，既包括內(nèi)資企業(yè)也包括外商投資企業(yè)。原來國稅發(fā)（2006）31 號只適用于內(nèi)資企業(yè)，國稅發(fā)2001142 只適用于外資企業(yè)，現(xiàn)在全部統(tǒng)一適用新辦法。2第三條企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建
3、筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工：(一) 開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案。(二) 開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。(三) 開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。解析本條首先對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容進行了界定和分類， 將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)分為土地開發(fā)和建造銷售開發(fā)產(chǎn)品兩個部分。這是國稅發(fā)（2006）31 號文件所沒有的。除土地開發(fā)之外， 其他開發(fā)產(chǎn)品的完工確認條件在表述上和國稅發(fā) （2006）31 號文比較有些細小差別， 但實質(zhì)上沒有區(qū)別， 只要符合上述條件之一即視為已經(jīng)完工。第四條企業(yè)出現(xiàn)中華人民共和國稅收征收管理法第三十五條規(guī)定的情形， 稅務(wù)機關(guān)可對其以往應(yīng)繳的企業(yè)所得稅按核定征收方式進行征收管理,并逐步規(guī)范,同時按中華人民共和國稅收征收管理法等稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行處理，但不得事先確定企業(yè)的所得稅按核定征
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