1、世聯(lián)行代理四部 2018.10.27 目錄 P3-P17 -中洲灣 P18-P31-華潤城3期 P32-P47-綠景紅樹灣壹號 P48-P63-半島城邦4期 P64-P79-香山美墅5期 P80-P94-京基御景峯 P95-P104-招商太子灣 P105-P119-瑧灣匯 P120-P134-華潤悅璽 中洲灣 中洲灣-基礎(chǔ)資料 中洲灣 開發(fā)商深圳市匯海置業(yè)有限公司 地址深圳市福田區(qū)濱河大道與椰樹路交匯處 開盤時間2018年10月16日 占地面積9.7萬 總建筑面積330萬，一二期126萬 建筑容積率9.2 停車位5200個 業(yè)態(tài) 共9座塔樓，其中3座46-50層住宅，4座46層公寓，2座超甲級

2、寫字樓、 16萬平商業(yè)、18班幼兒園 戶數(shù) 228套建面89-1423-4房毛坯住宅、 410套建面約35-601-2房公寓（預(yù)售1座46層公寓408套） 景觀深圳高爾夫俱樂部、福田區(qū)體育公園、紅樹林公園和深圳文化創(chuàng)意園 配套 京基KKone、購物公園、君尚百貨、cocopark、綠景佐阾、深圳高爾夫 俱樂部、福田區(qū)體育公園、紅樹林公園、深圳文化創(chuàng)意園 梯戶比3T10戶 裝修精裝 物管深圳市中洲物業(yè)管理有限公司 效果圖 中洲灣B棟公寓戶型配比 序號戶型面積（）戶型名稱數(shù)量占比 1 35平米 一房一廳 28770.00% 2 43平米 一房一廳 4110.00% 3 47平米 一房一廳 4110

3、.00% 4 56平米 兩房一廳 4110.00% 合計410100.00% 中洲灣-價值點 中洲灣-營銷節(jié)點 2018年3月24日9月24日10月16日 項目形象屬 性定位 公眾號、樓體字、朋友圈、媒體（目前除公眾號外其他都沒有大范圍推廣） 推廣渠道 關(guān)鍵節(jié)點 體驗中心開放 拿到預(yù)售證 召開發(fā)布會 樣板房開放 開盤 蓄客結(jié)果 開盤銷售約100套 去化率44% 福田CBD 超百萬都薈巨著 無蓄客 重點活動 1、2018.1.5：中洲置地媒體答謝晚宴； 2、2018.1.13：中洲灣啟動“全城巡展”； 3、2018.3.24：中洲灣體驗中心盛大綻放； 4、2018.6.21：健康人居萬里行 粵港

4、澳大灣區(qū)站。 活動安排 中洲灣-推廣渠道 分類渠道具體細(xì)項 線上推廣微信公眾號公眾號名稱：中洲灣、中洲灣服務(wù)號 線下推廣 圍擋 已出街 樓體字 中洲灣-推廣畫面 公眾號推送圍擋畫面微信貼片廣告 樓體字 中洲灣-活動 健康人居萬里行 粵港澳大灣區(qū)站 2018.6.21 中洲灣C FutureCity體驗中心盛大綻放 2018.3.24 中洲灣啟動“全城巡展” 2018.1.13 中洲置地媒體答謝晚宴-首次介紹中洲灣 2018.1.5 中洲灣-現(xiàn)場展示 營銷中心影音室營銷中心洽談區(qū) 營銷中心大堂營銷中心沙盤 營銷中心沙盤 中洲灣-戶型分析 戶型面積區(qū)間戶數(shù)戶數(shù)比 A棟住宅 86平米（2+1房）45

5、33.58% 142平米（四房）4432.84% 166平米（舒適四房）4533.58% 合計134100.00% C棟住宅 86平米（2+1房）4125.00% 90平米（小三房）8250.00% 128平米（舒適三房）4125.00% 合計164100.00% D棟住宅 86平米（2+1房）4533.58% 142平米（四房）4432.84% 166平米（舒適四房）4533.58% 合計134100.00% B棟公寓 35平米28770.00% 43平米4110.00% 47平米4110.00% 56平米4110.00% 合計410100.00% 公寓 中洲灣-公寓戶型分析 戶型：約35

6、1房1廳1衛(wèi) n 亮點： 功能齊全，帶有煙道和陽臺的設(shè)計具有良好的居住舒適度; 5.7米的進(jìn)深戶型比例較佳。 n 劣勢： 由于承重墻問題，實際的采光面小的多; 朝向原因，東南向單位價格要比北向有優(yōu)勢，價格差距較大。 中洲灣-公寓戶型分析 戶型：約43 1房1廳1衛(wèi) n 亮點： 獨立陽臺設(shè)計足以滿足日常晾曬需求; 衛(wèi)生間可獨立通風(fēng)采光； 戶型結(jié)構(gòu)上省去了走廊，空間使用效率高。 n 劣勢： 采光面受到一定影響; 朝向西北。 中洲灣-公寓戶型分析 戶型：約55 1房1廳1衛(wèi) n 亮點： 南向陽光照射角度較好，視野寬闊; 采光面較好室內(nèi)明亮，實用率高； 入戶門方向?qū)κ覂?nèi)隱私保護(hù)較好。 n 劣勢： 開放

7、式廚房油煙影響居住。 中洲灣-公寓戶型分析 戶型：約47 1房1廳1衛(wèi) n 亮點： 南向端頭戶型，雙面采光; 休閑會客空間功能更獨立并能自然同分采光。 n 劣勢： 開放式廚房油煙影響居住; 低樓層無景觀面。 中洲灣-開盤簡報 開盤時間10月16日 開盤地點營銷中心 選房形式現(xiàn)場選房 認(rèn)籌情況無認(rèn)籌 推售情況 10月16日推售住宅共228套，戶型建面約89-1423-4房 10月17日推售公寓共408套，戶型建面約35-601-2房 銷售情況 住宅去化約150套，去化率約44% 公寓去化約0套，去化率約0% 折扣體系住宅開盤99折，一次性付款98折 裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅毛坯交樓，公寓精裝交樓 客戶情況

8、認(rèn)可：項目的福田cbd地段、百萬大盤規(guī)劃、紅樹林海景、雙地鐵、16萬商業(yè)、周 邊配套設(shè)施。 抗性：周邊農(nóng)民房密集 【中洲灣】于2018年10月12日取得預(yù)售，本次備案的產(chǎn)品為89-1423-4房住宅共228套，備案均價約9萬/（毛坯）， 區(qū)間價7.6-9.9萬/；35-56 1-2房公寓共408套，備案均價約8.5萬/（精裝），區(qū)間價7.7-9.3萬/ 。無認(rèn)籌。10月 16日在營銷中心開盤，當(dāng)天去化公寓0套，成交均價8.9萬/，開盤99折，一次性付款98折，去化率約0%。 中洲灣-銷售動態(tài) 上門進(jìn)線趨勢圖 成交趨勢圖（暫無） 時間上門進(jìn)線成交均價備注 10.12560008.5無活動 華潤城

9、3期公寓 華潤城3期公寓-基礎(chǔ)資料 華潤城3期 開發(fā)商華潤置地 地址深南大道與沙河西路交匯處 開盤時間2018年9月28日 占地面積約63萬（三期3.4萬） 總建筑面積約280萬（三期30.28萬） 建筑容積率約6.34 停車位1699個 業(yè)態(tài) 三期共7棟超高層建筑，1棟A、B座，2棟為35層超高層住宅，3棟為54 層超高層公寓，4、5、6棟52、53、53層超高層住宅，三所社區(qū)幼兒園， 24萬平方米商業(yè)萬象天地。 戶數(shù)676套建面約40-601-2房公寓 景觀雙高爾夫景觀、大沙河公園、遠(yuǎn)眺深圳灣海景、塘朗山山景 配套 自帶24萬的商業(yè)萬象天地、南山京基百納廣場、科技園文化廣場、天 虹商場、益

10、田假日廣場 梯戶比未知 裝修帶精裝銷售（贈送精裝修） 物管深圳市華潤物業(yè)管理有限公司潤物業(yè) 效果圖 3棟 公寓 華潤城3期T6公寓戶型配比 序號戶型面積（）戶型名稱數(shù)量占比 1 約401房1衛(wèi)47269.82% 2 約501房1衛(wèi)6810.06% 3 約601房2廳1衛(wèi)13620.12% 合計 676 100.00% 華潤城3期公寓-價值點 華潤城3公寓-營銷節(jié)點 2018年5月12日8月19日9月28日 項目形象屬 性定位 圍擋、樓體、代理商朋友圈、華潤公眾號 推廣渠道 活動安排 關(guān)鍵節(jié)點啟動前期蓄客 公寓開盤 住宅清水樣板房開放 蓄客結(jié)果 銷售約208套 銷售率30% 定位語：中國首個城市

11、人文綜合體 重點活動： 1、私人定制晚宴； 2、展示中心開放； 3、2018.9.28：公寓開盤。 9月24、25日提交資 料并凍結(jié)150萬套 華潤城3公寓-推廣渠道 分類渠道具體細(xì)項 線上推廣微信公眾號 線下推廣 圍擋 樓體字 華潤城3公寓-推廣畫面 公眾號推送宣傳主畫面 朋友圈推廣 華潤城3公寓-活動 親子暖場活動 華潤三期展示中心開放華潤城私人定制晚宴 三期公寓開盤 2018.9.28 華潤城3公寓-現(xiàn)場展示 營銷中心內(nèi)部走道華潤置地展示中心大門 公寓樣板房餐廳 營銷中心沙盤 華潤城3公寓-戶型分析 樓棟建筑面積戶型套數(shù)占比 T6 約401房1衛(wèi)47269.82% 約501房1衛(wèi)6810

12、.06% 約601房2廳1衛(wèi)13620.12% 總計 676100% 華潤城3期公寓-公寓戶型分析 戶型：約40 1房1衛(wèi) n 亮點： 17-20西北朝向，具有寬闊的視野優(yōu)勢，安靜； 進(jìn)深7.1米，室內(nèi)的采光能力強(qiáng)。 n 劣勢： 視野開闊度較差； 15、12單位面向路口車流量較大，容易受到車輛噪音的影響。 華潤城3期公寓-公寓戶型分析 戶型：約50 1房1衛(wèi) n 亮點： 開間3.9米，進(jìn)深可達(dá)9.1米，室內(nèi)空間感較好，功能區(qū)域劃分 清晰； 入戶門方向可有效保護(hù)室內(nèi)隱私。 n 劣勢： 只有單面光源，采光一般； 開放式廚房與客廳太近顯得比較擁擠，實用性不高。 華潤城3期公寓-公寓戶型分析 戶型：約

13、60 1房2廳1衛(wèi) n 亮點： 端頭戶型雙面采光，明廚明衛(wèi)； 良好的開間進(jìn)深比，各空間功能獨立； 入戶門方向有利于室內(nèi)隱私保護(hù)。 n 劣勢： 端頭噪音較強(qiáng)，靠近馬路。 華潤城3期公寓-精裝標(biāo)準(zhǔn) 范圍標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)空間 客廳/餐廳 （含開放式廚房） 天花吊頂（面飾乳膠漆） 墻面墻紙、木飾面、局部不銹鋼 地面實木復(fù)合地板 臥室 天花吊頂（面飾乳膠漆） 墻面墻紙、木飾面、局部不銹鋼 地面實木復(fù)合地板 臥室門木質(zhì)門 衛(wèi)生間 天花吊頂（面飾防水乳膠漆） 墻面瓷磚 地面石材 衛(wèi)生間門木質(zhì)門，淋浴間為玻璃門 廚房（僅01、06、11、16戶型） 天花吊頂（面飾防水乳膠漆） 墻面瓷磚 地面瓷磚 陽臺（僅01、06

14、、11、16戶型） 天花吊頂（面飾防水乳膠漆） 地面瓷磚 入戶門木質(zhì)門 柜體衣柜、櫥柜、鏡柜、玄關(guān)柜(僅01、06、11、16戶型)、迷你酒柜（僅01、06、11、16戶型） 電器品牌空調(diào)；品牌廚電；品牌熱水器 潔具品牌潔具及五金 燈具、插座開關(guān)品牌燈具、品牌插座開關(guān) 外窗鋁合金玻璃窗 其他 （1）可視對講設(shè)備 （2）水、電、燃?xì)猓▋H01、06、11、16戶型）、電視管線、電話管線及網(wǎng)絡(luò)管線安裝到戶 公共空間 外墻建筑主體大面積為陶板、鋁板、涂料，局部為石材等 電梯品牌電梯 華潤城3期公寓-開盤簡報 開發(fā)商華潤置地（深圳）有限公司 項目位置深圳市南山區(qū)深南大道與沙河西路交界 開盤情況2018年

15、9月28日上午8點開盤，9點10分開始選房，現(xiàn)場簽到約380批 開盤地點深圳灣體育中心羽毛球1號館 成交價格84999元/ 選房形式現(xiàn)場乒乓球抽號 折扣情況開盤當(dāng)天可享受98折優(yōu)惠，一次性付款折上再98折 銷售情況共計去化208套，去化率30% 客戶情況 客戶年齡集中在25-35歲之間，大部分買40平的客戶主要用來投資，而 60平的戶型最受歡迎，因為是小兩房，且?guī)烊粴猓胁簧偃速I來自 住 核心賣點 項目的區(qū)位優(yōu)勢明顯，位于深港中心，坐擁福田、南山雙核CBD，交 通十分便利，城市配套豐富，又有得天獨厚的景觀資源，同片區(qū)內(nèi)價格 也較有優(yōu)勢，從整個項目入市以來都備受期待和矚目。 【華潤城3期公寓】

16、于9月28日早上8：00在深圳灣體育中心羽毛球1號館開盤，項目主推產(chǎn)品位于3棟，主 要為40、50、60，共有676套，均價約84999元/（含裝修費約5000元/），備案價格基本與住 宅一致，帶裝修。前期認(rèn)籌累計約400批，開盤當(dāng)天到場380批，當(dāng)天去化208套，去化率約30%。 華潤城 華潤城3期公寓-銷售動態(tài) 成交趨勢圖 時間上門進(jìn)線成交均價備注 9月28日38002088.5萬開盤 10.1-10.766001478.5萬 10月7日啟動轉(zhuǎn)介 中原獨家1-1.3% 10.8-10.1465801518.5萬中原進(jìn)場 10.15-10.2166701008.5萬 10月15日啟動加傭：

17、一套10萬傭金 上門進(jìn)線趨勢圖 綠景紅樹灣壹號 紅樹灣壹號-基礎(chǔ)資料 綠景紅樹灣壹號戶型配比 序號戶型面積（）戶型名稱數(shù)量占比 184-89三房兩廳21034.31% 2136三房兩廳7612.42% 3168四房兩廳7612.42% 4175-180三房兩廳16426.80% 5202-241三房兩廳8213.4% 6292-300五房兩廳20.33% 7357-438六房兩廳20.33% 合計614100.00% 效果圖 綠景紅樹灣壹號 開發(fā)商深圳市綠景企業(yè)管理集團(tuán)有限公司 地址福田區(qū)大金沙片區(qū)金地一路與沙嘴路交匯處東南側(cè) 開盤時間2018.10.13 占地面積2.4萬平 總建筑面積30.

18、5萬平 建筑容積率8.59 停車位1200個 業(yè)態(tài)住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店 戶數(shù)住宅總戶數(shù)614戶，公寓348戶，酒店223間 景觀 紅樹林自然保護(hù)區(qū)、136萬方高爾夫綠地、香港米埔濕地、黃金生態(tài) 休閑海岸線 配套 學(xué)校：新洲中學(xué)、上沙小學(xué)、上沙中學(xué)、新沙小學(xué)等 商業(yè)： COCOPARK、中心城、卓越INTOWN、皇庭廣場等，自帶佐 鄰商業(yè) 交通：雙口岸、臨近地鐵3、4、7號線 醫(yī)療：深圳仁愛醫(yī)院、深圳市婦幼保健中心 梯戶比B棟2梯2戶C棟3梯4戶D棟3梯6戶 裝修毛坯 物管深圳市綠景物業(yè)管理有限公司 紅樹灣壹號-價值點 紅樹灣壹號-營銷節(jié)點 2015年8月2018年9月21日10月11

19、日10月13日 驗資約900批驗資升級約471批 項目形象屬 性定位 自媒體、樓體廣告、戶外T牌、電梯框架推廣渠道 活動安排 關(guān)鍵節(jié)點 營銷中心開放樣板房開放首批開盤 驗資升級 重call已驗資老客戶，按 意向戶型總價的三成算價， 能繳付首期款的客戶即可 在13日開盤選房 驗資100-300萬看房 蓄客結(jié)果 開盤銷售約241套 銷售率70% 定位語：世界級CBD灣區(qū)，紅樹林臻稀地標(biāo)綜合體 重點活動： 1、2015.8.29：體驗中心開放 2、2015.11.30:“新人文生活”論壇 3、2016.8.23：“理想城市未來中心的共識”論壇 4、2017.5.19：梁文道坐而論道 一起發(fā)現(xiàn)城市喜悅

20、 5、2017.11.15：“喚醒喜悅”綠景原創(chuàng)藝術(shù)展 6、2018.10.13：綠景紅樹灣壹號開盤，現(xiàn)樓發(fā)售 紅樹灣壹號-推廣渠道 分類渠道具體細(xì)項 線上推廣自媒體 新浪房產(chǎn)、文杰淘樓、淘房志、樓市偵查局、 樓兔子、深圳樓市情報 線下推廣 戶外T牌 墻體廣告 電梯框架 紅樹灣壹號-推廣畫面 自媒體軟文 樓體字 持銷宣傳主畫面 網(wǎng)絡(luò)條幅貼片廣告 開盤宣傳主畫面 紅樹灣壹號-活動 綠景紅樹灣壹號開盤，現(xiàn)樓發(fā)售 2018.10.13 “喚醒喜悅”綠景原創(chuàng)藝術(shù)展 2017.11.15 梁文道坐而論道 一起發(fā)現(xiàn)城市喜悅 2017.5.19 綠景紅樹灣壹號體驗中心盛大開放 2015.8.29 “新人文生

21、活”論壇 2015.11.30 “理想城市未來中心的共識”論壇 2016.8.23 紅樹灣壹號-現(xiàn)場展示 營銷中心前臺營銷中心沙盤及區(qū)域圖營銷中心洽談區(qū) 紅樹灣壹號-戶型分析 綠景紅樹華府戶型配比 序號戶型面積（）戶型名稱數(shù)量占比 184-89三房兩廳21034.31% 2136三房兩廳7612.42% 3168四房兩廳7612.42% 4175-180三房兩廳16426.80% 5202-241三房兩廳8213.4% 6292-300五房兩廳20.33% 7357-438六房兩廳20.33% 合計614100.00% 紅樹灣壹號-戶型分析 戶型：約84 2+1房2廳1衛(wèi) n 亮點： 戶型方正

22、； 多功能入戶玄關(guān)，靈動空間； 4.7米進(jìn)深，尺度大； n 劣勢： 衛(wèi)生間數(shù)量少，不夠使用； 隱私性弱。 開間尺度小，分區(qū)不明。 紅樹灣壹號-戶型分析 戶型：約83 3房2廳1衛(wèi) n 亮點： 戶型方正，空間分布合理； 通風(fēng)采光性佳，通透性好； 動靜分區(qū)明顯。 n 劣勢： 隱私性較差 3房結(jié)構(gòu)衛(wèi)生間數(shù)量偏少。 紅樹灣壹號-戶型分析 戶型：約87 3房2廳1衛(wèi) n 亮點： 戶型方正； 采光充足，南北通透； n 劣勢： 廚房位置靠里，不方便； 過道長，空間利用率低； 衛(wèi)生間數(shù)量不足。 紅樹灣壹號-戶型分析 戶型：約139 3+1房2廳2衛(wèi) n 亮點： 戶型方正，空間利用率高； n 劣勢： 空間布局不

23、合理，動靜分區(qū)較差； 隱私性不足； 開間尺度較小，客餐廳采光較差。 紅樹灣壹號-戶型分析 戶型：約167 4+1房2廳2衛(wèi) n 亮點： 戶型方正，空間利用率高； 空間布局合理，動靜分區(qū)明顯； 南北通透，通風(fēng)好。 n 劣勢： 開間尺度小，采光較差； 臨衣帽間次臥戶型不方正。 紅樹灣壹號-開盤簡報 此次共推出345套（/D座）83-167平 2-4房住宅產(chǎn)品，現(xiàn)樓銷售，價格區(qū)間8.75-9.6萬/平；10月13日，綠景 紅樹灣壹號在營銷中心采取現(xiàn)場公證搖號方式進(jìn)行選房，驗資100-300萬看房，共計471個誠意登記號。D棟83、 84、87平三種戶型的2房；C棟139平的3房和167平4+1房，現(xiàn)

24、房發(fā)售。C座大戶型因贈送的陽臺在客廳、去化最 快；D座小戶型只能做兩房，部分客戶會對比中洲灣的89平3房，去化慢；開盤當(dāng)天共去化241套，去化率約70%。 開發(fā)商深圳市綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置福田區(qū)沙嘴路與金地一路交匯處 開盤地點營銷中心 蓄客情況 9月21日開放樣板房并同步啟動驗資（83-87小戶型100萬、136-167大 戶型300萬），驗資客戶共計900批；10月11日啟動驗資升級（重新call 回已驗資的老客戶，按照意向戶型總價的三成進(jìn)行算價，能繳付首期款的 客戶即可在13日開盤選房，共計471批） 開盤情況開盤當(dāng)天共去化241套，去化率約70% 推售產(chǎn)品83-167345套

25、住宅 開盤折扣 開盤當(dāng)天認(rèn)購98折，按時簽約99折（認(rèn)購后5個自然日內(nèi)繳納首期房款可 享受）；一次性付款98折（認(rèn)購后15個自然日內(nèi)繳納全款可享受） 成交價格9萬/ 紅樹灣壹號-銷售動態(tài) 上門進(jìn)線趨勢圖 成交趨勢圖 時間上門進(jìn)線成交均價 10.13（開盤）241 10.15-10.21 半島城邦4期 半島城邦4期-基礎(chǔ)資料 效果圖 綠景紅樹灣壹號 開發(fā)商深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司司 地址 南山區(qū)蛇口望海路與金世紀(jì)路交匯處 開盤時間未開盤 占地面積5.9萬平 總建筑面積16.2萬平 建筑容積率2.73 停車位1400 業(yè)態(tài)住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店 戶數(shù)743戶 景觀三面環(huán)海,享受一線海景景觀

26、資源,打造現(xiàn)代簡約的濱海建筑群 配套 商業(yè)：海上世界、海岸城、寶能all city、天虹商場、海雅百貨、沃爾瑪、 華潤萬家、人人樂、蛇口海鮮市場； 公園：十五公里濱海長廊、蛇口山公園、大小南山公園、四海公園、深 圳灣公園； 醫(yī)院：南山區(qū)婦幼保健院（二甲婦幼保健?？漆t(yī)院）、蛇口人民醫(yī)院 （二甲綜合性醫(yī)院）、南山區(qū)人民醫(yī)院（三甲綜合性醫(yī)院）； 銀行：招商銀行、建設(shè)銀行、平安銀行、中國銀行、民生銀行、交通銀 行、工商銀行、南洋商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行 梯戶比4梯5戶4梯6戶 裝修精裝 物管深圳市綠景物業(yè)管理有限公司 半島城邦4期 類型戶型 面積段 （） 套數(shù)合計占比 1房 B-038843 21929%C

27、/D-028888 C/D-058888 2房 B-02/0411786 26235% C/D-03/04102176 3房 B-01/0513586 26235% C/D-02/05113176 總計743100% 半島城邦4期-價值點 半島城邦4期-營銷節(jié)點 2015年2018年8月 驗資約2000批 項目形象屬 性定位 樓體字、圍擋、自媒體推廣渠道 活動安排 關(guān)鍵節(jié)點樣板房開放 驗資200萬 蓄客結(jié)果 定位語：時區(qū)共感的世界劇場 重點活動： 1、2015.5：營銷中心開放； 2、2017.4.23：禮遇藝術(shù)山海 半島城邦國際藝術(shù)節(jié)； 3、2017.4.29：We are 未來規(guī)劃局建筑沙

28、龍； 4、2017.12.24：“半島圣誕季，灣區(qū)雪人國” ； 5、2018.10.20：樣板房開放。 營銷中心開放 半島城邦4期-推廣渠道 分類渠道具體細(xì)項 線上推廣自媒體新浪房產(chǎn)、臻選之道、圖騰鏡 線下推廣 圍擋 樓體字 半島城邦4期-推廣畫面 自媒體軟文 公眾號推送樓體字 半島城邦4期-活動 禮遇藝術(shù)山海 半島城邦國際藝術(shù)節(jié) 2017.4.23 We are 未來規(guī)劃局建筑沙龍 2017.4.29 “半島圣誕季，灣區(qū)雪人國” 2017.12.24 營銷中心開放 2015.5 樣板房開放 2018.10.20 半島城邦4期-現(xiàn)場展示 營銷中心 樣板房 營銷中心沙盤 樣板房 半島城邦4期-精

29、裝標(biāo)準(zhǔn)（暫無） 范圍標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)空間 客廳/餐廳 （含開放式廚房） 天花 墻面 地面 臥室 天花 墻面 地面 臥室門 衛(wèi)生間 天花 墻面 地面 衛(wèi)生間門 廚房（僅01、06、11、16戶型） 天花 墻面 地面 陽臺（僅01、06、11、16戶型） 天花 地面 入戶門 柜體 電器 潔具 燈具、插座開關(guān) 外窗 其他 公共空間 外墻 電梯 半島城邦4期-戶型分析 半島城邦4期 類型戶型 面積段 （） 套數(shù)合計占比 1房 B-038843 21929%C/D-028888 C/D-058888 2房 B-02/0411786 26235% C/D-03/04102176 3房 B-01/0513586

30、26235% C/D-02/05113176 總計743100% 半島城邦4期-戶型分析 戶型：約88 1房2廳1衛(wèi) n 亮點： 戶型方正，空間闊綽； 超寬景觀陽臺； 主臥功能全面，寬敞舒適； n 劣勢： 衛(wèi)生間無窗，不可自然通風(fēng)； 生活陽臺空間局促。 半島城邦4期-戶型分析 戶型：約102 2房2廳2衛(wèi) n 亮點： 超寬景觀陽臺； 主臥功能全面，寬敞舒適； n 劣勢： 衛(wèi)生間無窗，不可自然通風(fēng)； 戶型不方正，生活陽臺與廚房空間狹窄。 半島城邦4期-戶型分析 戶型：約117 2房2廳2衛(wèi) n 亮點： 戶型方正，動靜分區(qū)合理； 主臥功能全面，寬敞舒適； 超大景觀陽臺。 n 劣勢： 廚房尺度較?。?/p>

31、 衛(wèi)生間不可自然通風(fēng)采光。 半島城邦4期-戶型分析 戶型：約113 3房2廳2衛(wèi) n 亮點： 戶型方正； 主臥功能全面，寬敞舒適； 空間靈活多變； 餐廚空間大面積開窗，通風(fēng)采光好。 n 劣勢： 廚房位置靠里，不便于生活； 主臥衛(wèi)生間不可自然通風(fēng)采光。 半島城邦4期-戶型分析 戶型：約135 3房2廳2衛(wèi) n 亮點： 戶型方正通透，采光通風(fēng)性強(qiáng)； 主臥功能全面，寬敞舒適； 超大景觀陽臺。 n 劣勢： 隱私性較差； 廚房位置靠里，不方便。 香山美墅5期 香山美墅5期-基礎(chǔ)資料 效果圖 香山美墅5期 開發(fā)商深圳市華僑城地產(chǎn)有限公司 地址 華僑城西北片區(qū)，由僑北街、僑北三街 開盤時間2018.10.1

32、2 占地面積3.7萬平 總建筑面積19.2萬平 建筑容積率3.8 停車位962 業(yè)態(tài)住宅 戶數(shù)842戶 景觀山水景觀 配套 周邊配套：商業(yè)：沃爾瑪購物廣場，華僑城體育文化中心，華僑城醫(yī)院， 波托菲諾商業(yè)街； 美術(shù)館：何香凝美術(shù)館，OCT當(dāng)代藝術(shù)中心，華美術(shù)館； 游樂場：歡樂谷，世界之窗，錦繡中華/中國民俗文化村； 酒店：華僑城洲際大酒店，威尼斯皇冠假日酒店，海景奧思廷酒店，城 市客棧； 會所：純水岸會所，天鵝堡會所，錦繡花園會所，東方花園會所； 公共空間：OCT生態(tài)廣場，燕晗山郊野公園，天鵝湖，燕棲湖，華僑城 雕塑走廊，華僑城噴泉走廊； 學(xué)校：波托菲諾國際幼兒園、華僑城第一幼兒園、錦繡苑幼兒園

33、、馬榮 教育機(jī)構(gòu)、華僑城小學(xué)、華僑城中學(xué)、中央科教所南山附屬學(xué)校、暨南 大學(xué)深圳旅游學(xué)院； 梯戶比未知 裝修毛坯 物管深圳市華僑城物業(yè)管理有限公司 香山美墅5期 戶型面積段（）套數(shù)占比 3房 125728.5% 1378610.2% 4房 165-16725229.9% 171-17533239.4% 總計842100% 香山美墅5期-價值點 1.【醇熟人文景觀】 享受教育、醫(yī)療、商業(yè)、人文、娛樂等多維一體極致醇熟綜合配套，美術(shù)館、創(chuàng)意文化園、圖書館等人文藝術(shù)展廳環(huán)繞， 半城山色半城湖，藝術(shù)與城市、景觀相得益彰。 2.【核心區(qū)大型高端居住區(qū)】 香山美墅共分5期開發(fā)，此次為該樓盤收官之作，共占地

34、面積約18萬，總建筑面積約70萬，產(chǎn)品類型多樣，含聯(lián)排 住宅、合院住宅、疊拼住宅、小高層住宅及超高層住宅，居住舒適。 3.【華僑城品牌】 華僑城地產(chǎn)，地產(chǎn)界“最具豪宅力”品牌積淀，33年豪宅專家，集商業(yè)、旅游、文化等配套于一體，自成一城。 4.【城央豪宅地段】 深圳唯一輻射雙中心，香山美墅系列深圳傳統(tǒng)富豪豪宅區(qū)域 5.【低密生態(tài)綠地】 PM2.5生態(tài)綠肺，享山、湖、林、海、地、園、高爾夫等景觀資源 香山美墅5期-營銷節(jié)點 2015年2018年10月1日 認(rèn)籌約501批 項目形象屬 性定位 微信公眾號、樓體字推廣渠道 活動安排 關(guān)鍵節(jié)點樣板房開放 一次性450萬 按揭200萬 蓄客結(jié)果 推廣語：

35、云頌新啟 悠然以待 云頌新啟 華美綻放 重點活動： 1、2015.9.4：樓股匯三市演義：最好與最壞的格斗論壇； 2、2015.8.21：821財富論壇下半年資本市場展望； 3、2018.10.1：樣板房開放； 4、2018.10.12：開盤 營銷中心開放開盤 10月12日 成交296套 銷售率35% 10月7-9日 誠意登記 香山美墅五期-推廣渠道 分類渠道具體細(xì)項 線上推廣公眾號價值點輸出+華僑城集團(tuán)消息 線下推廣樓體字 香山美墅五期-推廣畫面 樓體字公眾號推送朋友圈推廣 香山美墅五期-活動 樣板房開放 2018.10.1 821財富論壇下半年資本市場展望 2015.8.21 開盤 201

36、8.10.12 樓股匯三市演義：最好與最壞的格斗論壇 2015.9.4 香山美墅五期-現(xiàn)場展示 營銷中心沙盤樣板房客廳1 樣板房房間1 樣板房客廳2 樣板房房間2樣板房餐廳 香山美墅五期-戶型分析 香山美墅5期 戶型面積段（）套數(shù)占比 3房 125728.5% 1378610.2% 4房 165-16725229.9% 171-17533239.4% 總計842100% 香山美墅五期-戶型分析 戶型：約125 3房2廳2衛(wèi) n 亮點： 戶型方正，功能分區(qū)合理； 私密性好； 主臥功能全面，寬敞舒適； n 劣勢： 公衛(wèi)通風(fēng)性差； 客廳無陽臺。 香山美墅五期-戶型分析 戶型：約137 3房2廳2衛(wèi)

37、n 亮點： 戶型方正，功能分區(qū)合理； 南北通透，采光通風(fēng)極佳； 主臥功能全面，寬敞舒適； n 劣勢： 隱私性較差； 客廳無陽臺。 香山美墅五期-戶型分析 戶型：約167 4房2廳2衛(wèi) n 亮點： 戶型方正，功能分區(qū)合理； 主臥功能全面，寬敞舒適； n 劣勢： 隱私性較差； 客廳開間較小側(cè)出陽臺。 香山美墅五期-戶型分析 戶型：約171 4房2廳2衛(wèi) n 亮點： 戶型方正，功能分區(qū)合理； 南北通透，采光通風(fēng)極佳； 主臥功能全面，寬敞舒適； n 劣勢： 隱私性較差； 客廳無陽臺。 香山美墅五期-戶型分析 戶型：約175 4房2廳2衛(wèi) n 亮點： 戶型方正，功能分區(qū)合理； 南北通透，采光通風(fēng)極佳；

38、主臥功能全面，寬敞舒適； n 劣勢： 隱私性較差； 客廳無陽臺。 香山美墅五期-開盤簡報 開發(fā)商 深圳市華僑城地產(chǎn)有限公司 項目位置南山區(qū)沙河?xùn)|路與香山西街交匯處 開盤時間2018年10月12日 開盤地點藍(lán)楹灣度假酒店 選房形式 線上“誠意登記”、“公證搖取選房順序號”、線下“現(xiàn)場公證選 房” 推售產(chǎn)品 共836套住宅，1棟、2棟和3棟，包含約125-137 (三房兩廳兩 衛(wèi))、約165-175(四房兩廳兩衛(wèi))等戶型 開盤價格 整體均價8.2元/平米，單價區(qū)間約7.4-9.4萬/平米，總價區(qū)間在 963-1650萬/套。 現(xiàn)場折扣無折扣 銷售情況當(dāng)天銷控296套，去化率約35% 蓄客情況 10

39、月1日-10月6日開放樣板房（前期預(yù)約參觀樣板房客戶約1000批 左右）7日-9日認(rèn)籌，（按揭凍結(jié)200萬，一次性凍結(jié)450萬）截止 到10月9日，認(rèn)籌客戶共501批開盤當(dāng)天到訪客戶500多批 客戶情況 客戶抗性：小區(qū)前面有變電站，以及靠近北環(huán)大道，噪音較大， 有網(wǎng)友稱價格有可能比之前低 于9月28日拿到預(yù)售，10月12日上午8：00在藍(lán)楹灣度假酒店開盤。本次推售836套125-1763-4房住宅，均價82817元/ 平米，無折扣，毛坯交房。開盤當(dāng)天去化300套，去化率約35%。10月7日進(jìn)行線上誠意登記。誠意登記選擇一次性付款的 登記客戶，凍結(jié)金額人民幣450萬元整/套；選擇按揭付款的登記客

40、戶，凍結(jié)金額人民幣200萬元整/套。10月10日，在銷售 中心公示誠意登記人名單10月11日，公開搖取選房順序號10月12日線下公證選房。 香山美墅五期-銷售動態(tài) 上門進(jìn)線趨勢圖 成交趨勢圖 時間上門進(jìn)線成交均價 10.12-10.146002403008.2萬平 10.15-10.2112424258.2萬平 京基御景峯 京基御景峯-基礎(chǔ)資料 京基御景峯 開發(fā)商深圳市京基房地產(chǎn)投資有限公司 地址深圳市南山區(qū)大學(xué)城片區(qū)留仙大道南側(cè)長嶺陂地鐵站A出口 開盤時間2018年10月1日順開 占地面積64068 總建筑面積641729 建筑容積率7.74 停車位3427個，1：0.9 業(yè)態(tài)住宅、公寓 戶

41、數(shù) 住宅（毛坯） 110-155共306套 公寓（精裝） 116-1583-4房共584套 總計890套 景觀塘朗山公園（可達(dá)梅林水庫），羊臺山公園，長嶺陂水庫 配套 社區(qū)內(nèi)部配套 九年制公立學(xué)校（未動工、規(guī)劃待定）9班制幼 兒園 現(xiàn)代風(fēng)情園林、1000泳池 外部配套 18所高校，含哈工大深圳校區(qū)、深圳大學(xué)西麗校區(qū)、 南方科技大學(xué)、清華北大研究生院等 深圳市科技圖書館、深圳大學(xué)附屬醫(yī)院 商業(yè)配套 項目自帶4萬商業(yè)；寶能城10萬商業(yè)；萬科云城 商業(yè) 交通配套地鐵5號線、地鐵13號線 梯戶比4梯6戶 裝修精裝標(biāo)準(zhǔn)包含在房價內(nèi) 物管京基物業(yè)，物管費：4.9元/月 效果圖 1 棟 2 棟 3 棟 回遷

42、 房 首推公寓4、5棟 116-158 56層（3個避難層） 4梯6戶 優(yōu)勢：景觀資源強(qiáng) 勢、70年產(chǎn)權(quán) 劣勢：產(chǎn)品公攤大， 精裝標(biāo)準(zhǔn)次于玖鉆 4 棟 5 棟 6 棟 7 棟 住宅6、7棟（推售時間未定） 110-1553-4房 32層（2個避難層） 3梯5戶 優(yōu)勢：3成首付，住宅產(chǎn)權(quán) 劣勢：毛坯交付 戶型配比 產(chǎn)品戶型面積套數(shù)占比 公寓 A15810017.12 B14710017.12 C11638465.75 合計584100% 住宅 A1546220.26% B1136220.26% C1136220.26% D11112039.22% 合計306100% 京基御景峯-價值點 1.【區(qū)

43、域和產(chǎn)品價值】 南山發(fā)展：6大總部群環(huán)抱共生，產(chǎn)業(yè)人才支撐強(qiáng)勁，GDP穩(wěn)居深圳首席地位，是深圳下一個30年增長核心； 深圳公寓發(fā)展：在國家政策導(dǎo)向及城市發(fā)展催化下及高端公寓本身產(chǎn)品屬性決定其稀缺性，未來，高端公寓等 豪宅產(chǎn)品更是可遇不可求； 南山北區(qū)域價值：南山北部三級跳，產(chǎn)業(yè)總部化發(fā)展迅猛，打造中國產(chǎn)學(xué)城價值高地，將成為深圳最大的獲益 者。 2. 【配套價值】 2橫2縱城市主干道，近全國最大交通樞紐深圳北站，重點學(xué)府圍繞，超60%綠化控規(guī)，擁享西麗湖、長嶺 陂水庫、塘朗山等自然景觀； 3. 【本體價值】 延續(xù)京基100 尖端品質(zhì)追求， 專屬定制的物業(yè)服務(wù)體系，前沿的智能化家居系統(tǒng)運用，塑造項

44、目時尚的高端氣 質(zhì) ； 4. 【品牌價值】 具備國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)，中國地產(chǎn)50強(qiáng)，廣東房地產(chǎn)綜合實力10強(qiáng)，開發(fā)實力強(qiáng)勁。 京基御景峯-營銷節(jié)點 2017年9月16日10月28日2018年9月21日2018年10月1日 項目形象屬 性定位 推廣渠道 活動安排 關(guān)鍵節(jié)點 營銷中心開放取得預(yù)售許可證首批開盤：順開樣板房開放 蓄客結(jié)果 開盤銷售約110套 銷售率18.8% 定位語：時間，見證光芒 蓄客一年約4000批 戶外LED、電臺、電視、媒體廣告、微信公眾號 重點活動： 1、2018年6月9日：世界 看見西麗主題攝影大賽頒獎典禮； 2、2018年8月4日：峯層前瞻 御領(lǐng)時代全球資產(chǎn)配置

45、高峰論壇 ； 3、2018年8月18日：上善峯境 論道養(yǎng)生京基御景峯&和順堂秋季養(yǎng)生課堂； 4、2018年10月1日：開盤（順開） 驗資約100批 小戶型400萬 大戶型500萬 京基御景峯-推廣渠道 分類渠道具體細(xì)項 線上推廣 微信公眾號公眾號名稱：京基御景峯 電臺 電視 媒體推廣 線下推廣戶外LED 京基御景峯-推廣畫面 公眾號貼片廣告公眾號貼片廣告 自媒體軟文推送朋友圈海報 朋友圈推廣 京基御景峯-活動 樣板房開放 2018.8.18 峯層前瞻 御領(lǐng)時代全球資產(chǎn)配置高峰論壇 2018年8月4日 世界 看見西麗主題攝影大賽頒獎典禮 2018年6月9日 開盤 2018.10.12 京基御景峯

46、-現(xiàn)場展示 展示中心沙盤 展示中心前臺樣板房臥室 樣板房客廳地下停車場 樣板房餐廳 京基御景峯-戶型分析 戶型配比 產(chǎn)品戶型面積套數(shù)占比 公寓 A15810017.12 B14710017.12 C11638465.75 合計584100% 住宅 A1546220.26% B1136220.26% C1136220.26% D11112039.22% 合計306100% 京基御景峯-戶型分析 戶型： 1584房2廳1衛(wèi) n 亮點： 大面寬通透布局具有優(yōu)秀的通風(fēng)采光效果； 客廳開間4.5米帶有1.6米寬大陽臺明亮舒適； 主臥開間3.55米自然通透次采光性能優(yōu)秀； 所有次臥開間超過3米具有較高的舒

47、適度； 入戶門位置有效保護(hù)室內(nèi)隱私，半開放書房 可考慮與餐廳對調(diào)增加空間實用率。 n 劣勢： 公衛(wèi)距離居住區(qū)稍遠(yuǎn)； 次臥使用要跨過客廳。 京基御景峯-戶型分析 戶型： 1474房2廳2衛(wèi) n 亮點： 大面寬通透布局具有優(yōu)秀的通風(fēng)采光效果 ，空間布局較A戶型相對合理； 客廳開間4.25米帶有1.6米寬大陽臺明亮舒 適，主臥開間3.55自然通透次采光性能優(yōu) 秀； 所有次臥開間超過3米具有較高的舒適度； n 劣勢： 廚房可考慮向生活陽臺擴(kuò)展以增加廚房空 間； 公衛(wèi)距離居住區(qū)稍遠(yuǎn)但面積闊綽功能性更 強(qiáng)。 京基御景峯-戶型分析 戶型： 1163房2廳2衛(wèi) n 亮點： 位于4、5棟，朝向西南或者東北； 分別享受安靜朝向園林景觀和朝向相對弱 勢寬闊無遮擋視野； 雙面采光布局戶型結(jié)構(gòu)緊湊； 主臥室開間3.45米寬敞舒適明亮； 次臥開間3米舒適度佳； 小房間與兩臥室之間無承重墻可根據(jù)家庭 需要改為闊綽奢侈型兩房兩衛(wèi)。 n 劣勢： 客廳開間3.45米在此面積段有所不足； 廚位空間布局緊湊。 京基御景峯-開盤簡報 開盤信息：項目一期規(guī)劃有兩棟高層住宅、兩棟超高層公寓及三棟回遷房，9月21日取得公寓預(yù)售證（住宅暫無）， 583套116-1583-4房商務(wù)公寓，備案均價7.5萬/（含精裝修），單價區(qū)間為6.3萬/-8.9萬/，總價區(qū)間為730 萬/套-