武漢房地產開發公司開發管理工作手冊(29頁).doc
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武漢房地產開發公司開發管理工作手冊(29頁).doc
1、武漢武漢 xxxx 房地產開發公司房地產開發公司開發管理工作手冊開發管理工作手冊版版 本本 號：號：發布日期：發布日期：發放編號：發放編號：持持 有有 者：者：武漢武漢 xxxx 房地產開發有限公司房地產開發有限公司目目錄錄開發管理工作內容.3土地獲取方式及程序.3（一）拍賣. 3（二）招標. 3（三）協議. 4（四）三種出讓方式比較.5土地征用程序.6（一）申請用地.6（二）商定補償安置方案.7（三）審批用地.7（四）劃撥土地.8（五）頒發土地使用證.8開發報建流程圖.9六證辦理前提及流程.10建設用地規劃許可證的取得.10建設工程規劃許可證的取得.13施工（開工）許可證的獲取.17各種驗收
2、辦理前提及流程.19相關法規摘錄.19開發報建公關管理制度.19對外公關聯絡制度.19相關文件格式和表格.201、 建設項目選址意見書和建設用地規劃許可證申請表. 202 規劃（建筑）方案審批申請表.213 規劃（建筑）方案批準意見書.224施工圖審核申請表.235 市政項目建設用地審批申請表.246 市政管線項目審批申請表.257 自建市政配套項目審批申請表.268建設工程規劃許可通知書申請表.279建設工程規劃許可證申請表.2810 建設工程規劃驗收申請表29A.第二部分：開發管理開發管理工作內容土地獲取方式及程序（一）拍賣根據我國土地使用權拍賣的有關規定和實際做法，拍賣的程序如下：1管部
3、門以公告方式或其他方式發布拍賣消息，告知可以參加競投的單位或個人。2 有意向競投的房地產開發企業在交納保證金后領取拍賣文件、 編碼牌并向土地部門索取地塊資料，以取得正式參加拍賣的權利。3 舉行拍賣活動， 按公告日期和地點舉行，由土地部門主持拍賣，簡介土地位置、面積、用途、使用年限、規劃要求并報出拍賣的底價，主持人宣布底價后，競投者按規定方式應價，最后一次應價，主持人三次宣布無人應時，拍賣成立。4簽訂出讓合同，支付出讓金。得主與土地部門簽訂拍賣出讓合同，交付訂金（10%出讓金） ，其余出讓金在 60 日之內交齊后領取“付清出讓金”憑證。5領取土地使用證，辦理使用權登記。得主按合同規定，支付全部出讓金后，向主管部門領取土地使用權證，在規定時間內辦理土地使用權登記手續。（二）招標根據我國有關招標的規定和土地使用權招標的實踐，招標可按如下程序進行：1招標人發出招標公告或通知，由有意受讓人提出招標申
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