1、隨著2016年滬史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺，未來伴著限購政策，小面積低總價不限購的LOFT產(chǎn)品需求量會 放大，加上越來越多房企布局長租公寓，對于LOFT這一塊的產(chǎn)品研發(fā)，必將是重中之重。北京萬科的LOFT產(chǎn) 品已經(jīng)做到了3.0版本，綠地發(fā)明了其30專利戶型，金地推出“極公寓”產(chǎn)品線，保利的“米墅”等等，各 大開發(fā)商都瞄準(zhǔn)LOFT這塊市場了。今天小編就為大家分析最新的LOFT產(chǎn)品在設(shè)計上有了哪些創(chuàng)新點(diǎn)！ LOFT的定義 高大而開敞的空間 類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁 透明性，減少私密程度 開放性，戶型間全方位組合 “LOFT”一詞字面意思是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。之后引申為那些“由 舊工廠或
2、舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”。一直以來，LOFT被 定義為年輕一族的過渡性住宅產(chǎn)品，其代表的是一種前衛(wèi)、藝術(shù)的生活方式。 LOFT的特點(diǎn) LOFT的產(chǎn)品特征 面積段：主流30-60，萬科最小做到了20，最大一般不超過90。 203.5米層高824.2米層高25（使用面積18） 雖然面積小能很好控制總價，但很大程度犧牲了舒適性，隨著消費(fèi)者越來越挑剔，現(xiàn)在新推出的LOFT產(chǎn)品面積段都逐 步從20、30平逐步過渡到了50、60平，無論在尺度感還是功能性方面都很有很大的改觀。 廣州萬科云城米酷金地極公寓北京魯能釣魚臺美高梅公館 層高：主流4.2-4.5米，根據(jù)不同層高，可分為錯層和復(fù)
3、式。 錯層：小于4米復(fù)式：大于4米 3.5米 廣州保利金融大都匯“米墅” 3.9米 杭州世茂茂御PLUS 杭州綠城運(yùn)河郡 4.2米 4.5米 上海龍湖新壹城 4.8米 鄭州綠地二七濱湖國際城 LOFT的產(chǎn)品特征 平層格局：主流南北布局，根據(jù)地塊屬性與項(xiàng)目定位也會做出類住宅的純板式+南北通透布局。 LOFT的產(chǎn)品特征 傳統(tǒng)筒式傳統(tǒng)南北連廊式類住宅板式 電梯廳采光好，電梯廳公攤小； 平層戶數(shù)密度小，得房率更高。 中央核心筒采光差，電梯廳公攤面積大； 平層戶數(shù)密度大，得房率低。 電梯廳結(jié)合挑空設(shè)計采光好， 但連廊式的交通面積較大，使公攤增大； 平層戶數(shù)密度大，得房率低。 樓梯格局：主流一字型，根據(jù)樓
4、梯不同位置，形成不同的功能格局。 深處（客廳單側(cè)）入口處 優(yōu)：南向面寬完整；雙鑰匙設(shè)計 劣：入口局促，廚房受限 中部 LOFT的產(chǎn)品特征 優(yōu)：南向面寬完整；動線長度適宜 劣：無 優(yōu)：結(jié)合挑高客廳，空間感強(qiáng) 劣：客廳采光面寬受限、入戶到臥室動線長 LOFT的優(yōu)劣勢分析 小面積低總價高附加值優(yōu)勢明顯，很多項(xiàng)目都將面積控制在45以內(nèi)。而為了提高功能性，一般30- 40做到了2房，甚至3房，但同時戶型舒適性犧牲較大。 LOFT附加值如何提升？ LOFT附加值不僅僅是偷面積+多房間！ 小面積如何提升使用功能和舒適系數(shù)是終極目標(biāo)！ 初級 終級 功能 + 舒適 LOFT的創(chuàng)新方式 從偷面積、房間多到現(xiàn)階段滿
5、足用戶需求，從居住、辦公、投資三大需求出發(fā)的創(chuàng)新方式。 初級 終級 功能 + 舒適 偷面積 方向一：買一層送一層，自由分隔，客廳吹拔，中間挑空或者左右挑空。 單套一層平面圖單套二層平面圖合并一層平面圖合并二層平面圖 偷面積 方向二：公共走廊上部空間，可以實(shí)現(xiàn)空間擴(kuò)展，改造成多功能室，空間布局自由靈活，可組合使用。 拓展公共走廊的上端面積，做一個半開放書房或者步入 式衣帽間或者兒童活動空間或者游戲室或者。 步入式衣帽間 游戲室 兒童活動空間 偷面積 方向三：陽臺，下層陽臺贈送一半面積，上層可隔為使用空間。 陽臺可改造成書房 初級 終級 功能 + 舒適 居住需求【3.5米錯層】 三層錯落的多變復(fù)合
6、空間，可以滿足日常生活、工作和娛樂需求。 廣州保利金融大都匯“米墅” 50=1房1廚1衛(wèi)+書房+儲藏室 3.5m 2.0m 1.3m 0.37m 3.13m 2m 居住需求【3.5米錯層】 三層錯落的多變復(fù)合空間，可以滿足日常生活、工作和娛樂需求。 廣州保利金融大都匯“米墅” “客廳生活區(qū)+娛樂區(qū)” “多功能區(qū)域+小就餐區(qū)” 更為私密的“睡眠區(qū)+工作區(qū)” 居住需求【3.5米錯層】 三層錯落的多變復(fù)合空間，可以滿足日常生活、工作和娛樂需求。 廣州保利金融大都匯“米墅” “客廳生活區(qū)+娛樂區(qū)” “多功能區(qū)域+小就餐區(qū)” 更為私密的“睡眠區(qū)+工作區(qū)” 首層是常規(guī)的廚衛(wèi)、客廳，再加朝南的榻榻米。 二層
7、做在儲藏室上方，是通過樓梯走上去的書房。可容納三人辦公， 還有投影可投射到客廳墻面。 書房再往上走兩三步臺階，就是第三層的臥室，下方是衛(wèi)浴間。放上 一個床墊，仍然是個實(shí)用的臥室。 居住需求【3.9米錯層】 不同空間巧妙疊加的“三連躍”， 64打造18立方米收納空間。 3.9米層高，既可以做成高敞的一層空間； 也可以是儲藏室（約1.3米高）+樓板+二層書房（2.25米高）； 或衛(wèi)浴間（約2.2米高）+樓板+三層次臥（約1.5米高）。 杭州世茂茂御PLUS 64=2房1廚1衛(wèi)+書房+儲藏室 居住需求【3.9米錯層】杭州世茂茂御PLUS 一進(jìn)門，左手邊是一個寬80厘米的到頂鞋柜，用來放 當(dāng)季鞋子。
8、往里走，左拐進(jìn)是洗手間。布局合理，放進(jìn)了洗衣機(jī) ，還妥貼地裝了電熱毛巾架。1.2米長的超大三鏡面后 ，全是鏡柜。洗漱臺下方，則是雙開門的大柜子。 進(jìn)門右手邊，是廚房。19080厘米超大臺面，在酒 店式公寓中少有。三個上柜可放大型廚房物品，比如 各種煮鍋、5升裝油桶、5斤裝米桶都能放下。碗碟柜 能放11個盤子，7個碗。下柜可放清潔劑、吸塵器等。 11的客廳。目測 能輕松并排坐下七八 個人，聚聚餐，喝喝 酒。沙發(fā)背后的樓梯 下方有玄機(jī)，四扇移 門后是一個大儲藏室 。長2.9米，高1.2米 ，進(jìn)深有1.4米。無論 是大行李箱、折疊自 行車，還是帳篷、睡 袋，都不在話下。 不同空間巧妙疊加的“三連躍”
9、， 64打造18立方米收納空間。 居住需求【3.9米錯層】 不同空間巧妙疊加的“三連躍”， 64打造18立方米收納空間。 杭州世茂茂御PLUS 客廳的南向整面落地窗盡頭，是一個大型榻榻米。長3.5米 ，寬2.8米。打開一塊塊翻板，下面全部可以儲物。能夠收納 不少大體積的生活物品，比如電風(fēng)扇、靠墊、枕頭、被子等。 幾乎又是一個儲藏室。 榻榻米的一側(cè)，是女人或網(wǎng)紅們最在意的大衣柜。兩個衣 柜分別寬1米，高2.5米。中間特別留出高度為1.2米的長衣格 ，可以放不容易收納的連衣裙、風(fēng)衣和長大衣等。粗略估算下 ，一共可掛約70件衣服。 從榻榻米旁，步上6步臺階，就到了 二樓的書房區(qū)。臺階下抽出是6個抽屜
10、 ，可以收納一些日常小物。 書房由長書桌、過道和書柜組成。書桌長2.9米， 供三人辦公綽綽有余。 身后是一整面墻的書柜，長3.4米，高1.9米。進(jìn) 深27厘米很實(shí)用，足夠放下時尚雜志。 穿過書房再往上 走兩步，就到第三層 的臥室了。8的空間 ，足夠擺下一張雙人 床墊。靠墻又是一整 面矮衣柜，長3.2米， 高1.2米。可以設(shè)置成 小方格加短衣格。全 部加起來，最多可以 掛超過100件衣服！ 而在樣板房里，這面 衣柜被設(shè)計為多功能 型，包包褲子領(lǐng)帶內(nèi) 衣，各得其所。 居住需求【4.2米復(fù)式】 舒適系數(shù)最大化，獨(dú)立餐客廳一體化、衛(wèi)生間干濕分離、挑空書房、獨(dú)立儲藏空間、私密臥室，采光 和景觀資源都能得
11、到最大程度利用。 一樓獨(dú)立餐客廳，餐廳與客廳為一體化設(shè)計 衛(wèi)生間干濕分離，提高了利用率，人性化設(shè)計 二樓規(guī)劃兩房設(shè)計，更有獨(dú)立儲藏空間，舒適系數(shù)滿分 另配挑空書房，運(yùn)河岸享城市風(fēng)華 杭州綠城運(yùn)河郡 樓上為居住靜謐空間，樓下是休閑動感空間，靈動無限 57=2房1廚1衛(wèi)+陽臺 居住需求【4.4米復(fù)式】中信泰富又一城 功能性和舒適度的均好性較強(qiáng)，名衛(wèi)干濕分離，雙層挑高陽臺面寬達(dá)6.1m，270保證了最大程度的 采光。 60=2房1廚1衛(wèi)+雙層挑高陽臺 居住需求【4.5米復(fù)式】招商項(xiàng)目 人性化功能，上下各設(shè)衛(wèi)生間、吧臺、封閉式廚房、儲藏 間、小床兼休息櫥窗 1.封閉式廚房 2.洗衣機(jī) 3.吧臺 4.客
12、廳 5.飄窗 6.壁爐 7.餐桌 8.衛(wèi)生間 9.鞋柜 10.冰箱 11.小床/休息櫥窗 12.1.8米床 13.電視及化妝 14.儲藏間 舊木的泥土色基調(diào)對應(yīng)金屬、鏡面等現(xiàn)代元素-內(nèi)斂而前衛(wèi)； 黑白灰調(diào)性的鏡面組合與水墨云山交互輝映-時尚而具傳統(tǒng)； 工業(yè)風(fēng)的燈具、家具融匯與水墨布藝和裝飾-卓越不失謙和； 50=1房1廚2衛(wèi)+儲藏間 居住需求【4.5米復(fù)式】上海龍湖新壹城 大面寬短進(jìn)深，餐客廳一體化大橫廳，南向陽臺+飄窗，主臥配置超大衣帽間。 40=2房1廚1衛(wèi)+2個靈動空間 居住需求【4.5米復(fù)式】上海綠地啟航社5期 大面寬短進(jìn)深，2+3房全生命周期的三代居，上下各設(shè)衛(wèi)生間。 一層主要功能有
13、客廳、餐廳、廚房和衛(wèi)生間 二層有兩間大臥室，其中一個連著步入式衣 帽間/嬰兒房。最厲害是還有個書房和一大排 壁柜 44=2房1廚1衛(wèi)+3個靈動空間嬰兒房/衣帽間 休閑娛樂區(qū) 多功能書房 辦公需求【4.8米復(fù)式】 辦公空間、生活休閑隨意切換，一個可變空間，N種生活方式。將辦公與住宅的功能合并，通過可變 家具利用，將兩者融為一體，大大提高實(shí)用性。 白天工作模式：一樓辦公區(qū)可變化餐廳 客廳里的茶幾可以變身可拉伸的電腦桌，符 合人體正常坐姿，輕松辦公。 將水吧臺臺面稍作收整，升降一下高度，配 上一把椅子，水吧臺瞬間就變成了辦公桌。 鄭州綠地二七濱湖國際城 辦公空間、生活休閑隨意切換，一個可變空間，N種
14、生活方式。將辦公與住宅的功能合并，通過可變 家具利用，將兩者融為一體，大大提高實(shí)用性。 夜間模式：二樓辦公區(qū)可變化臥室 辦公桌神奇 翻轉(zhuǎn)變成單人 床，操作輕松 簡單，再也不 用在桌子上打 瞌睡了。 夜晚的休息 模式，在注重 辦公空間的同 時，也不忘商 住兩用的初心， 只需把辦公桌 移開幾步，即 可放下一張舒 適的標(biāo)準(zhǔn)雙人 床，辦公休息 兩不誤，多變 的家具隨心的 生活。 辦公需求【4.8米復(fù)式】鄭州綠地二七濱湖國際城 投資需求【4.5米復(fù)式】廣州萬科海上傳奇 雙鑰匙設(shè)計，投資價值最大化。Loft一層與二層通過兩個入戶門，實(shí)現(xiàn)互不干擾，安全分離。 27=2房2廚2衛(wèi)+陽臺34=2房2廚2衛(wèi)+雙餐
15、廳+陽臺 42做三房，52做四房 其一： 業(yè)主自己居住一層，二層的3間房，可分租可整租，一個月收入 35004000元，毫無壓力，而且個人生活、隱私，都有保障。 其二： 業(yè)主買了純投資，Loft一層，可租4000元，加上二層收益，一個 月租金7000元妥妥的，完全可覆蓋掉房貸。 投資需求【5米復(fù)式】 廣州綠地越秀海玥 雙鑰匙設(shè)計，投資價值最大化。Loft一層與二層通過兩個入戶門，實(shí)現(xiàn)互不干擾，安全分離。 LOFT的創(chuàng)新關(guān)鍵點(diǎn)總結(jié) 辦公需求投資需求居住需求 大面寬短進(jìn)深 獨(dú)立餐客廳 開放式廚房結(jié)合餐廳 餐客廳一體化大橫廳 南向陽臺+飄窗 雙層挑高陽臺 交通灰空間打造 多變復(fù)合空間 收納各安其位
16、上下各設(shè)衛(wèi)生間 主臥步入式衣帽間 衛(wèi)生間干濕分離 獨(dú)立儲藏空間 大面寬短進(jìn)深 交通灰空間打造 多變復(fù)合空間 上下各設(shè)衛(wèi)生間 衛(wèi)生間干濕分離 雙鑰匙設(shè)計 樓梯入口設(shè)計 上下各設(shè)衛(wèi)生間 上下各設(shè)廚房 功能多元化 滿足居住、辦公、投資的多樣需求 空間復(fù)合化 利用可變家具實(shí)現(xiàn)空間功能的不同轉(zhuǎn)換 舒適人性化 交通空間、收納空間、衛(wèi)浴空間、餐 廚空間、客廳空間優(yōu)化升級 LOFT的未來趨勢 LOFT的未來趨勢 智能家居從手動到全自動操控，小戶型秒變大公寓。 智能家居系統(tǒng)Ori 一側(cè)書桌、書柜、衣柜和儲藏 空間，以及底部一張可以伸縮的床。 另一側(cè)電視、壁櫥，完全一 副大客廳的樣子。 當(dāng)你睡覺的時候， 你的家是
17、這個狀 態(tài)， 你有一個小客廳 和一個房間 當(dāng)你工作的時候， 你把床收進(jìn)去， 成了右面這樣 當(dāng)你享受休閑時 光家庭影院， 三朋四友們都來 做客時， 你也能瞬間有一 個大客廳 巧妙地把臥 室、客廳、衣 帽間，書房折 疊進(jìn)了一個靈 活的系統(tǒng)內(nèi)， 讓你30的家 能變出大客廳。 LOFT的未來趨勢 在公共空間內(nèi)設(shè)有多種公用設(shè)施，包括頂層屋頂花園、可容納20人晚 餐或40人站立的公共會客室、健身室、咖啡室、洗衣房、儲物室和腳踏 車擺放處等，甚至考慮到了周末集市以及便利店配送車的固定位置。 紐約曼哈頓My Micro NY 首層有大堂和圖書室 共享社區(qū)公共空間豎向最大化，多種尺度、多種形式的共享空間滿足不同
18、需求及營造豐富的社區(qū)氛圍。 LOFT的未來趨勢 共享社區(qū)公共空間豎向最大化，多種尺度、多種形式的共享空間滿足不同需求及營造豐富的社區(qū)氛圍。 西班牙瓦倫西亞住宅綜合體 將可以共享和半共享的功能，如吃飯， 休息，洗衣，閱讀，電腦辦公等設(shè)置 在兩個住宅中，也可以是同一層樓， 或者兩個相鄰的樓層，甚至一個建筑 內(nèi)或者一個街區(qū)的不同建筑物之中。 三樓延伸出的小露臺 開放式廚房 臺階而上便是客廳 二樓臥室休息區(qū) LOFT的未來趨勢 第四層空間利用7.62米層高優(yōu)勢，將整個40空間分隔為四個獨(dú)立的“生活區(qū)域”。 進(jìn)門后低矮區(qū)域 留給開放式廚房和 浴室，臺階而上便 是客廳，樓梯下方 的收納柜成為最棒 的儲物空間，用鋼 板搭建出來的夾層 空間正好可擺放一 張床，甚至有樓梯 直通三樓的露臺。 紐約曼哈頓項(xiàng)目 LOFT的未來趨勢 新型窗體編織玻璃集合美觀、降噪、通風(fēng)、照明功能于一體。 北京遠(yuǎn)洋京棉新城 將“褶皺”和“編織”的效果置于建筑外墻，三維結(jié)構(gòu)可視化，而不再是單薄的 幕墻，凹凸變化的玻璃幕墻呈現(xiàn)波浪般自由靈動的效果。 LOFT的未來趨勢 新型窗體是能夠?qū)崿F(xiàn)真正全景視覺的最新建筑工法。 日本東京HARUMI晴海
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