房地產控股公司太陽城項目操作手冊（79頁）.doc
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房地產控股公司太陽城項目操作手冊（79頁）.doc
1、目錄目錄引言第 2 頁第一部分項目基本情況第 3 頁第二部分法律及政策性風險分析第 7 頁第三部分市場分析第 9 頁第四部分項目素質分析第 24 頁第五部分總體發展構想第 28 頁第六部分起步區實施方案第 32 頁第七部分起步區經濟分析第 48 頁第八部分起步區銷售策略及實施方案第 61 頁附頁第 78 頁引言引言太陽城的前身是天津市政府重點安居工程麗苑居住區二期，與華苑、梅江、雙林、西橫堤并列被成為天津市五大居住區，在天津市住宅開發市場上占有舉足輕重的地位。太陽城項目是天津市歷史上第一個由一個企業開發的總建筑面積超過百萬平方米的大盤項目，其開發運作標志著天津市住宅開發進入了大盤時代，具有劃時
2、代的意義。太陽城項目在公司乃至整個集團的開發事業中都占有極其重要的地位，其成功運作將使發展公司的開發規模急劇擴大并使企業在項目策劃、產品創新、操作手段、工程建設、銷售推廣等各方面的能力都得到飛躍式的提高，并為企業上市打下堅實的基礎。本資料嘗試對太陽城項目的操作過程進行適當的總結，充分體現太陽城項目的開發運作思路及力求達到的效果和目標，希望能夠對今后公司乃至集團的開發事業產生一定的借鑒意義。注：本資料所闡述的內容屬于階段性成果，隨著各項工作的進展，內容將不斷進行更新與完善。第一部分第一部分 項目基本情況項目基本情況一 地理位置太陽城項目位于衛國道中環線外 2.8 公里處，東起博山道，西到昆侖北路
3、，北接增產道，南至衛國道。二 用地狀況太陽城項目被現狀道路分割為 12 個地塊，總面積 151.15 公頃，紅線內用地總面積 127.90 公頃。各地塊的用地狀況詳見下表： （單位：公頃）項項目目地塊總面積地塊總面積紅線內用地紅線內用地道路用地道路用地1 號地18.2415.562.682 號地18.7716.781.993 號地12.6611.051.614 號地18.8216.342.485 號地21.4119.202.216 號地15.0012.772.237 號地10.768.732.038 號地11.779.592.189 號地5.234.340.8910 號地7.476.850.6216 號地4.923.691.2325 號地3.6130.61總計151.15127.9020.76三 地質地貌目前地塊內土地已經平整，無不良地質情況。地塊四周及區內的主要道路已經修好，外側有圍墻與
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