1、 版 次：A/0 深圳市物業管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊 文件編號：POLY-WI-750-03 第 1 頁 共 59 頁 更多物業資料，請關注微信公眾號：wuyeguancha工程管理手冊總目錄工程管理手冊總目錄 序號 標題 頁碼 1 設備管理規程 2 2 房屋本體、室外公共設施的維修養護周期及質量標準 10 3 供電系統規程 11 4 供配電系統巡視維護規定 15 5 供水系統操作規程 17 6 供水系統巡視維護規定 19 7 排水系統操作規程 22 8 排水系統巡視維護規定 23 9 空調系統操作規程 24 10 空調系統巡視維護規定 26 11 電梯系統操作規程 28 12 電
2、梯系統巡視維護規定 30 13 消防報警系統操作規程 32 14 消防報警系統巡視維護規定 34 15 氣體消防系統操作規程 37 16 氣體消防系統巡視維護規定 40 17 監控系統操作規程 41 18 監控系統巡視維護規定 43 19 停車場管理系統操作規程 45 20 停車場管理系統巡視維護規定 46 21 樓宇自控系統操作規程 47 22 樓宇自控系統巡視維護規定 48 23 接地電阻測試操作規程 49 24 避雷系統巡視維護規定 51 25 計量設備檢定操作規程 52 版 次：A/0 深圳市物業管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊 文件編號：POLY-WI-750-03 第 2 頁
3、共 59 頁 更多物業資料，請關注微信公眾號：wuyeguancha一、設備管理規程 一、設備管理規程 10目的 保證所有為業主（住、用戶）提供各種服務的公共設備滿足服務要求。 20適用范圍 管理處管轄的電力(油)拖動設備、電機、電氣設備（含強電主線路） 、電子設備（含弱電線路） 、管道、風道、閥門及其它房屋附屬裝置。 30定義 31日常維護保養 指經常性的保養工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑，對不經常運行的機械進行盤車、試車（正壓風機、消防水泵、發電機） ，發現小故障及時排除，作好記錄。 32一級保養 對機械設備進行檢查、檢測，根據實際需要局部解體，進行清洗、調整、維修更換；對電機進行絕緣搖測；對電氣設備清掃，檢查儀表、電器（斷路器等） ；對電子設備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查、軟件檢查；對管道、風道局部除繡防腐、刷漆；對各種主要閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障進行處理。 3
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