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以傳奇再現(xiàn)傳奇-2018紅星-金茂徐州項(xiàng)目營銷企劃方案.pdf

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以傳奇再現(xiàn)傳奇-2018紅星-金茂徐州項(xiàng)目營銷企劃方案.pdf

1、在一二線城市房?jī)r(jià)限購限價(jià)，市場(chǎng)下行日盛之時(shí)，徐州市場(chǎng)一片火熱紅星邀金茂一同首秀徐州，攜TOP系頂豪產(chǎn)品金茂悅而來強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合禮獻(xiàn)徐州禮獻(xiàn)徐州傳奇將至傳奇將至？巨擘雙雄巨擘雙雄心心相惜心心相惜何以聯(lián)手何以聯(lián)手核心洞察紅星紅星之于之于金茂金茂紅星駕到 A+H股雙上市千億房企商業(yè)地產(chǎn)TOP.2 成績(jī)斐然 32年 150城 234個(gè)紅星美凱龍 81座綜合體地標(biāo) 使命必達(dá) 筑美中國繁華每一城金茂傳奇上市央企城市運(yùn)營商TOP.1 地產(chǎn)百強(qiáng)NO.24 恢弘布局 10年 31城 100余個(gè)著作 3大TOP產(chǎn)品線府、悅、墅使命必達(dá) 綠建科技重新定義豪宅紅星金茂雙

2、劍合璧當(dāng)筑美生活遇鑒綠金科技筑美城再造中心城 LOVEING CITY 筑美宅科技生態(tài) TECH-HOME 筑美居綠色環(huán)保 GREEN ECOLOGY 筑美商樂活目的地 SHOPPING MALL 1 勢(shì)能勢(shì)能思考意義金茂金茂之于之于紅星紅星紅星商業(yè)地產(chǎn)NO.2與金茂中國住宅地產(chǎn)TOP10聯(lián)袂徐州。 17城34府，32城200MALL，驚人的布局體量，一個(gè)城市的夢(mèng)想與榮耀。品牌雙劍合璧，東城最高標(biāo)準(zhǔn)，最具影響力的現(xiàn)象級(jí)作品即將問世。關(guān)鍵字：巨頭聚首、賦能城市、現(xiàn)象之作巨頭聚首、賦能城市、現(xiàn)象之作品牌品牌升級(jí)升級(jí) 無論紫御還是天鉑，紅星的高端系標(biāo)配產(chǎn)品將植入新基因，

3、豪宅+科技，販賣不再是房子，而是提供真正的品質(zhì)生活，建造的不是建筑，而是提供標(biāo)簽和體驗(yàn)。關(guān)鍵字：綠色科技、商業(yè)巨擘、豪宅綠色科技、商業(yè)巨擘、豪宅3.0 產(chǎn)品產(chǎn)品升級(jí)升級(jí) 一位市郊的巨無霸即將懷揣稱雄全城的野心從幕后走向臺(tái)前，城市中心論演變城市傳奇論，以中心為基石，讓土地?zé)òl(fā)新榮光，讓傳奇超越非凡。關(guān)鍵字：煥新城市、超越傳奇、創(chuàng)領(lǐng)未來煥新城市、超越傳奇、創(chuàng)領(lǐng)未來地段地段升級(jí)升級(jí) 紅星金茂進(jìn)入徐州閃耀豪宅榮光界定人居典范現(xiàn)象級(jí)豪宅是歷史傳奇，更是未來傳奇金茂金茂之于之于上海上海哥未到江湖，但江湖一直有哥的傳說。哥未到江湖，但江湖一直有哥的傳說。金

4、茂功勛錄還記得16年的大寧么？上海101億地王發(fā)生無數(shù)奇跡均價(jià)開盤公寓11萬，別墅15萬，遠(yuǎn)超區(qū)域 “讀不懂金茂，就讀不懂豪宅。” 豪宅不是單一販賣地段豪宅也不是石材堆砌金碧輝煌豪宅將被重新定義稀缺性外延稀缺性外延有錢能買到新鮮的空氣？有錢能買到安全的水源？有錢能買到健康的環(huán)境？真正的豪宅應(yīng)該是生活品質(zhì)的賦能還原居住本真，房子是用來住的。生命無價(jià)最珍貴生命無價(jià)最珍貴金茂提供的就是品質(zhì)標(biāo)簽和極致體驗(yàn) 核心命題站上巨人的肩膀借勢(shì)借力借勢(shì)借力登峰造極登峰造極 2 站位洞察項(xiàng)目?jī)r(jià)值徐州城東喚喚醒醒形象口號(hào) 以不凡創(chuàng)造非凡致敬非凡人生

5、致敬非凡境界致敬非凡人居 3 演繹演繹創(chuàng)意表現(xiàn) VI 4 攻心攻心內(nèi)核基因金茂金茂之于之于徐州徐州只聞其聲只聞其聲不見其人不見其人哥未到江湖，但江湖一直有哥的傳說。萬山磅礴萬山磅礴必有主峰必有主峰放眼城東，萬科+華潤+綠地群山連綿，都是貼牌的A貨。城啟傳奇國匠選址布局用心應(yīng)是更大格局與影響力為登峰為登峰再造極再造極 3年前世人對(duì)金茂的印象，僅停留在金茂大廈 3年后大寧金茂府讓世界重新認(rèn)識(shí)金茂品牌僅3年時(shí)間，金茂遠(yuǎn)非最初的金茂 2018年金茂府承載著金茂品牌超越之使命，同時(shí)也將通過對(duì)科技豪宅的解讀，及對(duì)城市版圖、人性的洞察，讓金茂每次都站在時(shí)代頂

6、端。這將是金茂品牌的再次進(jìn)化此品牌手冊(cè)，必須從三個(gè)維度解讀金茂引領(lǐng)的進(jìn)化論。徐州區(qū)域再造地產(chǎn) 產(chǎn)品進(jìn)化金茂品牌升級(jí) 巨匠金茂，以世界高度，三個(gè)維度推演進(jìn)化論，引領(lǐng)未來金茂精化金茂金茂進(jìn)化徐州金茂凈化地產(chǎn) 1 2 3 進(jìn)化論金茂精化金茂金茂集團(tuán)即中國金茂控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“中國金茂”），是世界五百強(qiáng)企業(yè)之一中國中化集團(tuán)有限公司旗下房地產(chǎn)和酒店板塊的平臺(tái)企業(yè)，于2007年8月17日在香港聯(lián)合交易所主板上市（股票代碼：HK.00817），是香港恒生綜合指數(shù)成份股之一。“金茂”已成為中國馳名商標(biāo)。2018年，“金茂”以232.65億元的品牌價(jià)值位居第194位。

7、2015年，從“方興地產(chǎn)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸袊鹈保?不止是一次名字的更改、品牌的統(tǒng)一，更意味著中國金茂從“地產(chǎn)開發(fā)商”到“城市運(yùn)營商”發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變。進(jìn)化論進(jìn)化論從“地產(chǎn)開發(fā)商”到“城市運(yùn)營商” 非核心不選，非地標(biāo)不筑締造6大高端系府、悅、墅、山、湖、灣 5大區(qū)20座核心城市成功進(jìn)駐華北、華東、華南、華中、西南5大區(qū)域， 20座核心城市。進(jìn)化論進(jìn)化論中國金茂2018年上半年同比簽約額增長(zhǎng)197.7%，位居品牌房企30強(qiáng)增速第一名；同時(shí)以3.14萬元/的銷售單價(jià)榮膺品牌房企30強(qiáng)銷售單價(jià)TOP1。隨著雙輪兩翼的戰(zhàn)略加持和城市運(yùn)營全國范圍內(nèi)的精準(zhǔn)落地，上半年，中國金茂

8、強(qiáng)勢(shì)拓疆，首進(jìn) 濟(jì)南、西安、常州、徐州、泉州5城，實(shí)現(xiàn)了版圖的進(jìn)一步擴(kuò)張，截止目前，中國金茂已經(jīng)布局全國31座核心城市。黑馬到金馬，連年超越進(jìn)化論進(jìn)化論金茂進(jìn)化徐州無論是華潤橡樹灣還是萬科翡翠系，徐州豪宅還看金茂，選址地段、綠金科技，再現(xiàn)傳奇那就是戰(zhàn)略錯(cuò)誤。金茂一直不缺名氣與口碑如果僅僅依靠金茂的名氣看項(xiàng)目。金茂進(jìn)化產(chǎn)品進(jìn)化論進(jìn)化論綠金 4.0 3.0 1.02.0 有8大產(chǎn)品基因和12大科技系統(tǒng)加持的金茂府依然不斷迭代創(chuàng)新，從第一代適宜中國北方氣候的12大科技系統(tǒng)，到第二代覆蓋長(zhǎng)三角氣候帶、具有BREEAM認(rèn)證的綠金科技，再到第三代綠建科技覆蓋全國三大氣候帶的科技系

9、統(tǒng)，在持續(xù)精進(jìn)中，中國金茂實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的一次又一次升級(jí)，為萬千業(yè)主帶來了新的生活方式和體驗(yàn)。進(jìn)化論進(jìn)化論品牌手冊(cè)文案框架進(jìn)化論品牌手冊(cè)文案框架紅星改變世界金茂改變未來紅星金茂聯(lián)袂徐州未來雄韜偉略金茂府?dāng)y豪宅基因，承載中國人居進(jìn)化使命金茂府，中國頂端產(chǎn)品的恪守者 11座燙金版圖，一場(chǎng)中國金宴從豪宅1.0到4.0 創(chuàng)時(shí)代，開先河品牌手冊(cè)文案框架 PART1 彭城圖志金茂三次顛覆，完成全國跨越版圖從浦東，到遠(yuǎn)東金融中心，金茂，陸家嘴走向世界的開拓者從豪宅尖峰，到傳奇超越，金茂能級(jí)躍進(jìn)的啟動(dòng)鍵中國首個(gè)BREEAM認(rèn)證，金茂出無與爭(zhēng)鋒從全國到徐州，唯徐州值得，雙

10、倍榮耀 22座燙金版圖，一場(chǎng)中國金宴品牌手冊(cè)文案框架 PART2 帷幄城東金城所至，從此有了平視世界的資本三翼共振，聯(lián)動(dòng)淮海經(jīng)濟(jì)圈，金茂于此加速科技未來世界級(jí)體育、高新產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)三足鼎立，金茂錦上添花和平大道黃金中軸，40萬城東新貴與老城富豪在此會(huì)晤傲立東城與老城黃金點(diǎn)，金茂聚焦徐州財(cái)智人群品牌手冊(cè)文案框架 PART3 六JING一生，金茂釋放未來生命力境：靜：生態(tài)園林降噪系統(tǒng) 近：金茂物業(yè) 凈：凈水凈氧敬：私人會(huì)所進(jìn)：恒溫系統(tǒng) 品牌手冊(cè)文案框架 PART4 封套封面從園林到園藝以生態(tài)大境，造徐州偉大境 GREEN 從國脈古都到城市群雄國賓級(jí)物業(yè)，從

11、未如此接近近 SERVICE 從瑜伽柔術(shù)到健身私教 800私人高定會(huì)所，敬獻(xiàn)徐州望族敬 HONOUR 從入世繁華到出世隱匿一扇門，靜出兩種人生態(tài)度金茂府降噪隔音系統(tǒng)堅(jiān)持瑞士一級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 靜 PEACE 從空氣到水以一片純凈，盛放生命的靈魂與身心家庭凈水軟水系統(tǒng)過濾精度至0.01微米新風(fēng)置換系統(tǒng)0.9小時(shí)更新鮮氧凈 FRESH 從寒冬到酷暑進(jìn)階365天如春生活，讓溫差成為歷史金茂府毛細(xì)管網(wǎng)恒溫系統(tǒng)以不變應(yīng)萬變進(jìn) COMFORT 折頁風(fēng)格建議 5 策動(dòng)策動(dòng) 推廣策略第一節(jié)第一節(jié) | 悅之魂悅之魂【階段策略】：起高勢(shì)，把雙子品牌提升到傳奇的絕對(duì)高度來入市；【階段打法】：

12、媒體風(fēng)暴+發(fā)布會(huì)+社會(huì)事件 A 視覺貼圖第二節(jié)第二節(jié) | 城之魄城之魄【階段策略】：價(jià)值體系層層剝開，從地脈、文脈、資源、高端等角度切入市場(chǎng)；【階段打法】：媒體風(fēng)暴+物料創(chuàng)新+高端圈層定點(diǎn)打擊 B 發(fā)布會(huì)之發(fā)布會(huì)之經(jīng)典與文明的碰撞經(jīng)典與文明的碰撞天下英雄至此歸悅紅星金茂悅體驗(yàn)中心風(fēng)雅開放中國唯一獲得過奧斯卡金像獎(jiǎng)最佳原創(chuàng)音樂獎(jiǎng)，格萊美獎(jiǎng)最佳電影原創(chuàng)音樂專輯獎(jiǎng)的世界級(jí)音樂人譚盾，攜手英雄、臥虎藏龍、夜宴三大經(jīng)典電影原聲交響樂首次亮相徐州紅星金茂悅，用古典音樂致敬千年彭城文明與大國氣勢(shì)；真叫盧梭房精黃章林半求等中國地產(chǎn)大咖與徐州行業(yè)大咖，齊聚悅府，拉開金茂悅豪宅中國聲勢(shì)。 “禮

13、樂中國禮樂中國” 孔子75代孫鋼琴家孔祥東再建禮制音樂會(huì) 高端圈層營銷活動(dòng)建議搭建徐州高端文化圈層，開展系列圈層活動(dòng) 大國文化禮悅天下 “禮制風(fēng)尚禮制風(fēng)尚” 國際家族品牌再建禮制系列活動(dòng) 勞斯萊斯愛馬仕施華洛世奇大衛(wèi)杜夫卡地亞 Gucci Prada 第三節(jié)第三節(jié) | 宅之貴宅之貴【階段策略】：價(jià)值體系層層剝開，從產(chǎn)品科技，人居體驗(yàn)等角度切入市場(chǎng)；【階段打法】：媒體風(fēng)暴+物料創(chuàng)新+高端圈層定點(diǎn)打擊 C 悅鑒史對(duì)歷史最大的尊重是創(chuàng)造新的歷史紅星金茂悅現(xiàn)代都市圖騰筑就新的城市封面【體驗(yàn)中心現(xiàn)已開放，恭迎品鑒】【體驗(yàn)中心現(xiàn)已開放，恭迎品鑒】創(chuàng)作展示之創(chuàng)作展示之現(xiàn)代外立面現(xiàn)代外立面悅對(duì)話文字變更，語言變遷但，幾千年來，說來說去，無非家事，國事，天下事都在悅會(huì)里【體驗(yàn)中心現(xiàn)已開放，恭迎品鑒】【體驗(yàn)中心現(xiàn)已開放，恭迎品鑒】創(chuàng)作展示之創(chuàng)作展示之頂級(jí)會(huì)所頂級(jí)會(huì)所悅禮遇鳴鼓，踏馬，起轎儀仗，禮序，國規(guī) 世界最頂級(jí)的禮遇之道服務(wù)的，是同一群人【體驗(yàn)中心現(xiàn)已開放，恭迎品鑒】【體驗(yàn)中心現(xiàn)已開放，恭迎品鑒】創(chuàng)作展示之創(chuàng)作展示之服務(wù)高端篇服務(wù)高端篇視覺方案二視覺方案三視覺方案四 THANKS

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