房地產行業基本管理制度及政策總結（50頁）.doc
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房地產行業基本管理制度及政策總結（50頁）.doc
1、房地產基本制度及政策總結房地產基本制度及政策總結第一節房地產業概述一、房地產業的基本概念:房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬于第三產業，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業。房地產業可分為房地產投資開發業和房地產服務業。房地產服務業又分為房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀和物業管理等。其中，又將房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀歸為房地產中介服務業。所以，房地產業的細分行業包括房地產投資開發業、房地產咨詢業、房地產價格評估業、房地產經紀業和物業管理業。第二節房地產制度改革1998年7月3日 國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知發布，停止住
2、房實物分配，實行住房分配貨幣化。1.征收土地使用費。1982 年深圳特區開始按照城市土地的不同等級向土地使用者收取不同標準的使用費。2.開展土地使用權有償出讓和轉讓。1987 年下半年,深圳特區。第三節房地產法制建設房地產法制建設體系的構架由法律、行政法規、地方性法規、部門規章、政府規章、規范性文件和技術規范，法律有三部城市房地產管理法 、 中華人民共和國土地管理法 、 中華人民共和國城市規劃法 。行政法規有城市房地產開發經營管理條例 、 城市房屋拆遷管理條例 、 土地管理法實施條例 、 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 、 外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法 、 住房公積金管理條例等。
3、部門規章是由部長令頒布的， 暫行規定 ， 實施辦法 ， 通知規范性文件，技術法規。第二章建設用地制度與政策第一節中國現行土地制度概述1 公有制， “中華人民共和國實行土地的社會主義公有制” 。2土地管理法第二條規定： “中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制” 。3 土地的全民所有制由國務院代表國家行使。5 城市市區的土地全部屬于國家所有。6 宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都有屬于國家所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。7 國有土地的范圍，如下： （1）城市市區的土地； （2）農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地； （3）國家依法征用的土地 ； （4）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地； （5）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體
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