1、漢正街第一大道漢正街第一大道（座）座）接管驗收手冊接管驗收手冊武漢物業管理有限公司武漢物業管理有限公司20 xx20 xx 年年 1 1 月制月制物業驗收程序物業驗收程序一、目的一、目的規范公司物業驗收程序,確保物業驗收工作得到有效控制,以便對物業進行全面接管,保證物業入駐工作順利進行。二、適用范圍二、適用范圍適用于公司所承接的物業的驗收,與房地產開發單位的交接。三、職責三、職責1.物業公司接到開發單位竣工驗收合格的通知報告后,總經理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業的技術人員組成驗收小組。2.驗收小組負責對物業原設計圖紙、 設計變更、 竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗
2、資料的驗收。3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖驗收。4.驗收小組對物業按運行系統驗收,主要驗收設施設備包括房屋建筑主體、供配電系統、中央空調系統、給水系統、排水系統、消防系統、安全防范系統、停車場智能系統、電梯系統、公共照明系統、弱電系統、園林綠化等。5.由總經理指派人員跟開發單位辦理接管手續四、工作程序四、工作程序1.驗收的準備驗收小組根據開發單位提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。2.驗收的實施(1)驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業分工進行預驗收。(2)在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標
3、準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返回開發單位，由開發單位督促施工單位進行整改。(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。(4)樓宇的實物驗收,應注意:對房屋的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面檢查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設備的實物驗收,要做到符合以下幾點：圖紙設計與設備的規格、型號、數量符合。主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。設備與連接整個系統的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。(6)對物業的其它配套系統、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表格內。(7)移交檔案、資料驗收：根據驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結果填寫在樓宇資料交接清單中。物業接管驗收應收資料物業接管驗收應收資料一一、 項目建設資料項目建設資
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