物業管理公司機電設備管理工作手冊（42頁）.doc
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物業管理公司機電設備管理工作手冊（42頁）.doc
1、目目錄錄1.01.0總則部分總則部分1.1維修職責劃分及工作程序1.2機電主管（維修班長）崗位職責1.3水電管理辦法1.4事故及故障應急處理程序1.5水電、機械設備運行、維修保養制度2.02.0機電管理機電管理2.1設備管理規程2.2企業電工安全規程2.3供電管理規程2.4配電裝置操作規程2.5設備運行維護值班記錄規定2.6柴油發電機組操作規程（）2.7柴油發電機組維修保養規程2.8中央空調設備運行管理規程2.9柜式空調設備（設施）操作規程2.10 柜式空調設備（設施）運行管理規程3.03.0供水管理供水管理3.1供排水管理規程3.2給排水管道運行維護管理規程3.3水泵房（站）運行管理規程3.
2、4水泵保養檢修規程4.04.0相關記錄表格相關記錄表格QRO2501技術資料登記表QRO2502技術資料卷內目錄QRO2503技術資料借閱登記表QRO2504機電設備臺帳QRO2505設備卡QRO2506設備檢查保養計劃QRO2507設備保養記錄QRO2508設備維修記錄QRO2509設備運行維護工作周檢表QRO2510公用設施設備完好率統計表QRO2511公用設施設備匯總表QRO2512柴油發電機運行記錄QRO2513變配電室值班記錄QRO2514新裝及增加用電申請表QRO2515檢修工作票QRO2516空調運行記錄表QRO2517空調停機通知單QRO2518給排水管道巡視記錄QRO2519
3、水池水箱清洗記錄QRO2520水泵房（站）值班記錄QRO2521用戶水電抄表卡QRO2522停水記錄表維修職責劃分及工作程序維修職責劃分及工作程序一、各管理處除按崗位責任，做好設備使用維護及事故的應急處置外，原則上，下列級別的小修須在管理處這一級完成：(一)水電設備類：1、50 及以下的閥門、水表更換(不涉及土建開挖)；2、檢查井蓋的購買及安裝；3、25 及以下水管破裂的小修及較為簡單的管道安裝；4、屋頂水箱局部更換浮球閥、液位控制閥；5、排水管疏通(公司疏通工應付不及時)及不涉及土建開挖和高空作業排水管維修更換；6、開關電器（除總開關或母線聯絡開關）的更換；7、標稱截面 150m 以下較短及不涉及土建開挖的供配電線路的更換及維修；8、個別用戶及分支線路上的計量電表、電流互感器的更換；9、樓宇對講（含防盜門）系統的維修（大廈除外） ；閉路電視系統除主機外的日常維護、小修；10、防雷設施及接
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