成都投資公司工程物業部標準化手冊（7頁）.docx
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成都投資公司工程物業部標準化手冊（7頁）.docx
1、服務提供標準2.12.1 零星維修工程管理辦法零星維修工程管理辦法1范圍本制度適用于由成都 xx 投資有限公司工程物業部展開的零星維修工程（僅以國色天鄉園區的零星工程施工為例，與其他工程施工不具可比性） 。2職責為適應樂園的快速發展，規范在樂園內進行的零星維修工程施工管理、完工檢查、驗收及質保維護等各項工作有序開展，特制訂本管理辦法。3執行內容3.1 工程施工提出及施工圖紙3.1.1 園區各經營部門根據經營需要提出工程施工需求，經由公司相關領導書面同意后，由使用部門采用銜接函的形式將相關工程銜接與工程物業部。3.1.2 使用部門應提供參靠圖片、實際需求資料以供工程物業部展開設計工作。3.1.3
2、 工程物業部在接到銜接函件后，應組織相關技術資源與使用部門一道展開專題技術討論，理解需求部門的真正需求。3.1.4 在充分理解需求部門的意圖后，工程物業部根據工程的實際情況決定是否出具工程施工圖。施工圖必須由具有設計資質的單位、或個人設計。3.1.5 工程施工項目少、無安全強制要求、結構簡單的工程，如：墻面乳膠漆翻新等可不出施工圖。3.1.6 工程物業部應根據實際工程量，簡單核算工程價并告之使用部門，以備使用部門做成本測算（工程款由工程物業部統一計劃、預算、申請支付，工程款劃入實際使用部門的經營成本中） 。3.1.7 使用部門應協助工程物業部完成相關工作任務。3.1.8 工程施工圖必須經過實際
3、使用部門的審核后，方可作為有效的施工圖使用,并要求設計技術交底。3.2 零星工程招投標或外委工作3.2.1 零星工程招標1)工程總價超過 30 萬（含）的工程項，應按照公司招投標流程對外公開招投標，具體流程參照公司招投標管理辦法執行，本文中的招投標是指 30 萬（不含 30 萬）以下，3 萬（含 3 萬）以上的零星工程。2)對工程總價在 3 萬（含 3 萬）與 30 萬（不含 30 萬）之間的零星工程，工程物業部根據施工圖編制工程量清單 、 工程施工比選表 。3)由工程物業部邀請合格投標單位對現場進行踏勘、答疑、技術交底。4)受邀合格單位依據工程施工圖紙 、 工程量清單 ，在規定的時間內將投標文件送到工程物業部指定人處。5)工程物業部按照既定的時間，提前通知公司評審小組安排時間，展開評審工作。6)評審小組由工程物業部經辦人、工程物業部負責人、使用部門負責人、審計人員、財務部負責人、相關負責
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