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大連商業(yè)大廈物業(yè)管理處工程部崗位職責(zé)及管理制度（76頁）.doc

資源ID：211558 資源大?。?span id="fbp6bkd" class="font-tahoma">321.50KB 全文頁數(shù)：74頁
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大連商業(yè)大廈物業(yè)管理處工程部崗位職責(zé)及管理制度（76頁）.doc

1、大連大連 xxxx 大廈物業(yè)管理處工程部崗位職責(zé)及管理制度大廈物業(yè)管理處工程部崗位職責(zé)及管理制度一、工程部職責(zé)與任務(wù)一、工程部職責(zé)與任務(wù)工程部的職務(wù)是負(fù)責(zé)大廈全部公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行管理，維修保養(yǎng)、更新改造、保證設(shè)備正常工作，負(fù)責(zé)業(yè)戶裝修方案審核、監(jiān)督大廈二次裝修、管理及維保工程質(zhì)量等工作。工程的管理需要有科學(xué)性和嚴(yán)密性，要制定長期和日常的維修保養(yǎng)計(jì)劃工作并落實(shí)完成，因?yàn)槌怂旧淼募夹g(shù)之外，它的工作直接或間接地與客人聯(lián)系在一起。要負(fù)責(zé)大廈土建、弱電、強(qiáng)電、給排水、消防、綜合布線等各系統(tǒng)及公共系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)工作。負(fù)責(zé)大廈高、低壓配電室、空調(diào)機(jī)房的值班和維修保養(yǎng)，負(fù)責(zé)

2、大廈業(yè)戶投訴和維修的處理，滿足業(yè)戶其他的服務(wù)要求，協(xié)助行政人事部財(cái)務(wù)部做好大廈工程使用材料、工具的選購、庫存和保管、使用工作。負(fù)責(zé)部門人員管理、培訓(xùn)、考核工作。完成總經(jīng)理交班的工作任務(wù)。為保證公司工程管理工作的順利進(jìn)行，明確工程管理工作的職責(zé)范圍，明確各相關(guān)部門對工程管理工作的協(xié)調(diào)，明確工程部的組織機(jī)構(gòu)，明確各崗位的職責(zé)范圍，明確各項(xiàng)規(guī)章制度和工作流程，保障樓宇設(shè)備的科學(xué)管理和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，保障對客戶的服務(wù)。因此工程部管轄范圍如下：1、負(fù)責(zé)大廈強(qiáng)、弱電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、生活熱水、消防系統(tǒng)、地面管道的日常運(yùn)行管理、設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)和故障檢修；2、負(fù)責(zé)公共區(qū)域裝修改造工作，監(jiān)督大廈租

3、戶裝修改造工作；3、負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域燈飾、燈具的維修、維護(hù)工作；4、負(fù)責(zé)大廈機(jī)、電系統(tǒng)的設(shè)備更新和改造；5、負(fù)責(zé)對專業(yè)分包單位進(jìn)行安全、督導(dǎo)等工作；6、負(fù)責(zé)各種能源統(tǒng)計(jì)匯總、節(jié)能降耗工作；7、負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)工作。二、工程部崗位職責(zé)二、工程部崗位職責(zé)（一）、工程部經(jīng)理1、執(zhí)行物業(yè)管理處總經(jīng)理的指示，直接對物業(yè)管理總經(jīng)理負(fù)責(zé)；2、對工程部所有人員和設(shè)備全權(quán)管轄和調(diào)配。挑選和配備下屬各崗位管理人員，培養(yǎng)、鞏固骨干隊(duì)伍，切實(shí)保障動力設(shè)備的安全運(yùn)行與裝修設(shè)施的完好。盡最大的努力，以最低的用開支保持大廈管理及服務(wù)質(zhì)素水平；3、下屬各崗位規(guī)范及操作規(guī)程，督促檢查下屬嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制、操作規(guī)程及設(shè)備檢修保養(yǎng)制度；4、巡察大廈設(shè)備運(yùn)作，掌握大廈工程人員和設(shè)備操作，審核每天工作如下：（1）審核設(shè)備運(yùn)行報(bào)表，掌握設(shè)備耗能規(guī)律，發(fā)現(xiàn)異常耗能增加，分析原因，及時(shí)采取整改措施。（2）審閱各系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)測技術(shù)數(shù)據(jù)，改善

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大連商業(yè)大廈物業(yè)管理處工程部崗位職責(zé)及管理制度（76頁）.doc

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