廣東物業(yè)管理公司項(xiàng)目工程運(yùn)作手冊(cè)（93頁(yè)）.doc

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廣東物業(yè)管理公司項(xiàng)目工程運(yùn)作手冊(cè)（93頁(yè)）.doc

1、清遠(yuǎn)【清遠(yuǎn)【xxxx】項(xiàng)目】項(xiàng)目工程運(yùn)作手冊(cè)工程運(yùn)作手冊(cè)清遠(yuǎn)市清遠(yuǎn)市 xx 物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理有限公司訂于訂于二二xx 年七月年七月目目錄錄一、一、工程部員工職責(zé)工程部員工職責(zé).2二、二、工程部的職責(zé)和任務(wù)工程部的職責(zé)和任務(wù).14三、三、組織結(jié)構(gòu)工作圖組織結(jié)構(gòu)工作圖.14四、四、日常管理日常管理.14(一)計(jì)劃管理.14(二)組織管理.15(三)協(xié)調(diào)管理.15(四)資料當(dāng)案管理.16(五)安全生產(chǎn)管理.16五、五、專業(yè)管理專業(yè)管理.18(一)動(dòng)力設(shè)備.18(二)保安監(jiān)控及樓宇自控系統(tǒng).19(三)消防系統(tǒng).20(四)會(huì)館（會(huì)所）及娛樂(lè)設(shè)備房.20(五)裝飾保新.20(六)中、大修.21(七

2、)能源、管理及節(jié)能降耗.21(八)對(duì)外委托維保合同項(xiàng)目管理.23六、六、工作內(nèi)容及程序工作內(nèi)容及程序.26(一)強(qiáng)電專業(yè).26(二)設(shè)備專業(yè).38(三)弱電專業(yè).50(四)電梯.58(五)土建專業(yè).65(六)中控室.75七、七、專項(xiàng)管理制度專項(xiàng)管理制度.79(一)工作分配及人員調(diào)配流程.79(二)機(jī)房值班制度.84(三)預(yù)防性維修制度.85(四)設(shè)備巡回檢查制度.85(五)機(jī)房“動(dòng)火”制度.86(六)維修材料及工具領(lǐng)用制度.86(七)機(jī)房鎖匙管理制度.87(八)交接班制度.88(九)檔案借閱制度.88(十)應(yīng)急應(yīng)變處理解決方案.89(十一)水質(zhì)化驗(yàn)制度.90(十二)衛(wèi)生制度.90(十三)備品備

3、件采購(gòu)制度.91(十四)領(lǐng)料工作管理制度.91(十五)二次裝修審圖重點(diǎn).92一、一、工程部員工職責(zé)工程部員工職責(zé)工程部的職務(wù)是負(fù)責(zé)設(shè)備的運(yùn)行管理，維修保養(yǎng)、更新改造、監(jiān)督 xx 二次裝修工程質(zhì)量等工作。工程的管理需要有科學(xué)性和嚴(yán)密性，因?yàn)槌怂旧淼募夹g(shù)之外，它的工作直接或間接地與客人聯(lián)系在一起。因此工程部管轄范圍如下：1.負(fù)責(zé) xx 電力系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)及地面管道的運(yùn)行管理、設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)和故障檢修；2.負(fù)責(zé) xx 排風(fēng)設(shè)備的維修保養(yǎng)和故障檢修；3.負(fù)責(zé)樓 xx 公共地方室內(nèi)裝修設(shè)施、門鎖的維修保養(yǎng)、景觀的維修保養(yǎng)工作；4.負(fù)責(zé) xx 公共部份燈飾、燈具的維修、維護(hù)工作；5.負(fù)責(zé) xx 動(dòng)力及各系統(tǒng)的設(shè)備更新和系統(tǒng)改造；6.負(fù)責(zé)油料、管道系統(tǒng)檢查和設(shè)備的監(jiān)督管理，對(duì)專業(yè)分包進(jìn)行安全，督導(dǎo)等工作；7.負(fù)責(zé)組織統(tǒng)籌和實(shí)施 xx 公眾地方改造工程

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