物業管理公司工程部設施設備檢驗維修手冊（54頁）.doc
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物業管理公司工程部設施設備檢驗維修手冊（54頁）.doc
1、xxxx設施設備檢驗維修手冊設施設備檢驗維修手冊電子文檔：電子文檔：xxxx001001工作維修流程一、工程部工作維修流程為保持工程部有效進行維修工作，一般日常維修將以工作單形式進行，此種運作模式，使工程經理能通過工作單報告，得知大廈運行操作及維修情況，而每位員工工作表現，亦能通過工作單統計分析，得知各人工作效率，借以達至低成本、高效益的營運。二、運行模式各部門在正常維修情況下，通過物業管理部，發出工作單至工程部，而總工程師將按維修級別，重要等級，現有人力資源，計劃維修時間及分派到各專業，進行維修工作，當各主管帶領技術員完成工作后各主管需填報完成工作單，送回給總工程師。 為保持維修質量， 總工
2、程師將抽樣檢查各維修工作直以達到高維修品測水平。當完成抽樣檢查后，總工程師可向物業部報銷工作單及制定每周工作完成報告。工程部員工巡查大廈后，將需要維修項目記下，并內部發出工作單，總工程師將按標準工作流程處理有關工作分配，當工作完成后，內部報銷工作單，并于每周提交工作完成報告分析給工程經理。日常維修計劃亦跟以上工作運行模式相同，每周按指定維修工作計劃，填報工單，分派工作于各專業，當工作完成后，提交工作完成分析報告，并內部報銷工作單。維修工作單維修工作單No.部門名稱：日期：聯絡人名稱：維修種類：日常/緊急聯絡人電話：發出時間：工程部專用工程部門：強弱電 / 消防 / 空調 / 給排水 / 土建接
3、收日期及時間：負責維修人員名稱：()完成日期及時間：完成維修工作需要時間：小時/分鐘工作內容工作位置：維修內容：完成內容：電子文檔：電子文檔：xxxx002002公共區域設施維修保養細則一、外墻、圍墻1.半年對外墻進行一次清潔保養，發現面磚損壞，及時修復。2.每兩年對外墻刷涂料的部分，如陽臺底部等處刷一次涂料。3.每兩年對所有鐵制門、欄桿等油漆一次。二、小區道路1.每年對大廈外圍道路上的各種標志、停車區域的劃線重新油漆一遍。2.每半年對小區的水泥路面和廣場磚作一次全面檢查，發現缺損或裂縫，及時做好修補。三、內部大堂、走道及樓梯1.每年對公寓內部的大堂、電梯廳、走道和樓梯進行一次全面檢查，發現地磚或墻磚損壞，應及時修復。2.每兩年對樓梯的墻面重新刷一次涂料。3.每兩年對樓梯的踢腳線重新油漆一遍。四、樓頂屋面1.每半年在屋面的防水層和保溫層做一次全面檢查，發現有破損的地方，及時修復。2.每兩年
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