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物業(yè)管理公司小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)工作手冊(cè)（21頁(yè)）.doc

資源ID：211825 資源大小：120KB 全文頁(yè)數(shù)：20頁(yè)
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物業(yè)管理公司小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)工作手冊(cè)（21頁(yè)）.doc

1、業(yè)主委員會(huì)工作手冊(cè)目錄一、目的二、適用范圍三、編制依據(jù)四、基本流程圖五、具體程序及操作要求、注意事項(xiàng)1、向有關(guān)部門(mén)提出成立業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)2、組建業(yè)主大會(huì)籌備組3、召開(kāi)籌備組會(huì)議4、籌備召開(kāi)業(yè)主大會(huì)準(zhǔn)備工作5、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)公開(kāi)驗(yàn)票6、召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議7、業(yè)主委員會(huì)備案六、成立業(yè)委會(huì)的示范資料1、成立業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)表2、成立業(yè)主大會(huì)籌備組通告3、籌備組成員報(bào)名/推薦表4、籌備組成立及成員名單通告5、籌備組會(huì)議紀(jì)要6、業(yè)主委員會(huì)候選人選舉辦法公告7、業(yè)主委員會(huì)候選委員名單公告8、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通告9、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票票樣10、表決票發(fā)放、回收登記表11、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票統(tǒng)計(jì)表12、

2、業(yè)主委員會(huì)成立公告一、目的總結(jié) xx 項(xiàng)目成立業(yè)主委員會(huì)的過(guò)程、要求及注意事項(xiàng)等，以備集團(tuán)其他項(xiàng)目日后成立業(yè)委會(huì)借鑒使用，推動(dòng)其他項(xiàng)目成立業(yè)委會(huì)進(jìn)程、避免出現(xiàn)遺漏環(huán)節(jié)，同時(shí)使物業(yè)中心管理人員熟悉掌握此方面知識(shí)并進(jìn)行知識(shí)傳遞。二、適用范圍適用于集團(tuán)所屬住宅、商業(yè)、辦公等類(lèi)型物業(yè)管理項(xiàng)目成立業(yè)委會(huì)使用。三、編制依據(jù)主要依據(jù)為國(guó)務(wù)院頒發(fā)的物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)部頒發(fā)的業(yè)主大會(huì)規(guī)程等有關(guān)條款規(guī)定及 xx 項(xiàng)目成立業(yè)委會(huì)的過(guò)程經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。四、基本流程向有關(guān)政府部門(mén)提出申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)組建業(yè)主大會(huì)籌備組籌備組召開(kāi)會(huì)議制訂成立業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃籌備組公告業(yè)主委員會(huì)候選委員產(chǎn)生辦法籌備組組織推選出業(yè)主委員會(huì)

3、候選委員籌備組公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的有關(guān)事項(xiàng)、候選委員名單、各業(yè)主投票權(quán)清冊(cè)及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案等內(nèi)容籌備組將以上情況告知相關(guān)政府主管部門(mén)籌備組發(fā)放、回收表決票籌備組主持召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議當(dāng)選委員召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議推選出業(yè)委會(huì)主任及副主任業(yè)主委員會(huì)備案五、具體程序及操作要求、注意事項(xiàng)1、向有關(guān)部門(mén)提出成立業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)操作要求：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主提出成立業(yè)主委員會(huì)的，要以書(shū)面形式（并有 1/10 以上業(yè)主聯(lián)合簽名）向物業(yè)所在地的街道辦事處（居民委員會(huì)）或物業(yè)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并聽(tīng)取主管部門(mén)和街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)的指導(dǎo)和建議。如果是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)提出成立業(yè)主委員會(huì)的，同樣需要提出單位以書(shū)面形式進(jìn)行申請(qǐng)。注意事項(xiàng)：（1）提出要求成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理項(xiàng)目需符合以下條件中的一項(xiàng)方可申請(qǐng)：A：首批業(yè)主入住時(shí)間已滿(mǎn) 2 年；B：入住業(yè)主建筑面積累計(jì)達(dá)到物業(yè)規(guī)劃

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物業(yè)管理公司小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)工作手冊(cè)（21頁(yè)）.doc

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