物業(yè)管理公司工程部工作手冊(cè)（77頁）.doc

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物業(yè)管理公司工程部工作手冊(cè)（77頁）.doc

1、RR豪園工程部工作手冊(cè)ZZ 物業(yè)管理有限公司Dongguan DTE Property Management Ltd.二 OXX 年十二月修訂第一章第一章工程部的管理架構(gòu)及崗位職責(zé)工程部的管理架構(gòu)及崗位職責(zé)一工程管理崗位架構(gòu)圖5二工程部的工作職責(zé)5三工程部主管的崗位職責(zé)5四工程部領(lǐng)班的崗位責(zé)職7五弱電工的崗位職責(zé)8六運(yùn)行值班電工的崗位職責(zé)8七管鉗維修、給排水維修工的崗位職責(zé)8八維修電工的崗位職責(zé)9九空調(diào)運(yùn)行工的崗位職責(zé)9第二章第二章管理規(guī)定（制度）管理規(guī)定（制度）一變配電房管理規(guī)定10二空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定10三水泵房管理規(guī)定11四維修管理規(guī)定11五安全工作制度 12六物資管理制度 13七設(shè)備

2、、儀器、工具管理制度14八檢（維）修管理制度14九煤氣房管理規(guī)定15十鐘樓管理制度 15十一二次裝修管理及巡查制度15十二發(fā)電機(jī)管理規(guī)定16第三章第三章工作規(guī)程工作規(guī)程一供配電設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行管理規(guī)程17二供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程19三機(jī)電維修工作規(guī)程20四給排水設(shè)備（設(shè)施）操作運(yùn)行維修保養(yǎng)管理規(guī)程21五空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）操作運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)程24六防火管理規(guī)程26七房屋（設(shè)施）養(yǎng)護(hù)和修繕工作規(guī)程27附件：表格及記錄附件：表格及記錄機(jī)電設(shè)備運(yùn)行日志30設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表31設(shè)備檢查保養(yǎng)表32設(shè)備維修記錄表33機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳34工程部工具領(lǐng)用登記表35水池清洗、消毒記錄表36工程部周檢查表

3、37工程部工作日檢查表38設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)單39機(jī)電運(yùn)行交接班記錄40弱電設(shè)備巡檢記錄41工程部材料、儀器、工具臺(tái)帳42給排水系統(tǒng)巡檢記錄43高低壓配電設(shè)備巡檢記錄44高壓配電運(yùn)行記錄45低壓配電運(yùn)行記錄（17）46設(shè)備保養(yǎng)記錄表53零部件更換及大修記錄54設(shè)備卡55配電柜檢修工作票56消防水泵半年保養(yǎng)記錄表57消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表58消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表59保安閉路電視保養(yǎng)記錄表60房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表61給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表62低壓配電柜檢查保養(yǎng)表63變壓器檢查保養(yǎng)表64房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)記錄表65測(cè)量、計(jì)量器具臺(tái)帳66第四章第四章工程部的管理架構(gòu)及崗位職責(zé)工程部的管理架構(gòu)及崗位職責(zé)一、工程管理崗位架構(gòu)圖一、工程管理崗位架構(gòu)圖二、工程部的工作職責(zé)二、工程部的工作職責(zé)工程部是在總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)本小區(qū)建筑物高低壓配電系統(tǒng)、空調(diào)供冷系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、泳池系統(tǒng)、噴水池系統(tǒng)、

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