1、營造生活 楊柳郡產品設計邏輯 2015年11月19日 產品中心編匯 什么是理想生活園區？什么是理想生活園區？ “小鎮” 釋義釋義明道優術踐行 小鎮里的一些基本要素，是大城市里面所稀缺的；大城市里面有些東西， 是小鎮所稀缺的。這樣就構成相互之間交往相互之間交往的一個可能性，構成了彼此的特 質：大城市吸引小鎮的人，去參與大都市的生活；小鎮也吸引大都市的人。 節假日，或者三五天，能構成相互的補充相互的補充。然后，自己選擇自己選擇，喜歡清靜的， 就在小鎮；喜歡熱鬧現代的就大都市去。年輕人喜歡大都市，中年人更多往 小城鎮走。兩者是咬合的兩個半圓，相互溶解，特質一樣的，都是有良好的都是有良好的 城市設施城

2、市設施。 宋衛平 2013.6 “ 小鎮” 釋義釋義明道優術踐行 我們的用心，在于我們的房產品緊緊圍繞著人的需求。其中，人的天性中 有對自然亙古不變的向往，我們就要借大自然造物之勢，營造優美宜人的 環境；另一方面，面對已經習慣了城市生活的人，我們首先要保障其基本 的生活水平，并在特定的場所中加強。 - 2015.6.15，宋衛平 我們的小鎮不止滿足于物質生活層面的需求，還是安放靈魂和精神的所在， 甚至引導、提純、推動人生的境界。我們的小鎮不是給城市居民歸隱深居 的，而是在享受城市教育商業文化科技文明的同時，兼顧自然景觀。 - 2015.4.15，宋衛平 從小鎮到郡，郡融合了城市的整個生活要素，

3、盡量減少對主城區的依賴。 楊柳郡項目又算近郊又算城區，可以形成郡的概念。 - 2015.7.30，宋衛平 “ 郡” 釋義釋義明道優術踐行 由傳統居住園區到現代生活園區，從居住到生活，包涵了生活體驗、社交 需求、社區文化、交通可達等。一個好的生活園區將達到三種和諧：人與 人之間的和諧、人與自然的和諧、人與自身的和諧。 生活園區應是具備小鎮理念的，有價值導向的，能提高生活品質，是繼續 學習、成長、溝通、進步的地方。需從項目客戶人群的詳細分析（地域性、 教育背景、收入水平、年齡、職業、家庭結構等）對生活內容做細致考慮， 從規劃、建筑、戶外生活空間、個性化定制、商業配套、智慧園區、服務 等各方面進行匹

4、配。 生活園區開發的原則是營造更親切的、更友好的、更自然的溝通交流場所。 - 2015.10.10，宋衛平 “ 生活園區” 釋義釋義明道優術踐行 小鎮 郡 理想生活園區 歸宿感 安全 具備小鎮理念 方便 親和 安居 鄰里和睦 健康舒適有趣 活力 記憶 正能量 自豪感 解讀 成長 和諧 智慧 轉型理想生活園區的必要性轉型理想生活園區的必要性 行業現狀 隨著我國經濟步入 “新常態”，地產行業呈現如下現狀： 需求增速下降需求增速下降房產品銷售、價格、利潤增長從高轉為中低； 產品分化產品分化尋求差異化競爭（商業地產、旅游地產、養老地產等）； 區域分化區域分化一線和部分二線城市“面粉”價高，三四線城市整

5、體庫 存高； 房企分化房企分化大者恒大，洗牌加快； 釋義明道優術踐行 我國社會未來發展趨勢 城鎮化2014年中國城鎮化率達到54.77%，2020年城鎮化率將達 到60%左右。城鎮化率每提升1個百分點，意味新增2000萬城鎮人口， 而對于中國的13億人口來說，住房改善依然是最強烈、最美好的夢想， 行業發展空間廣闊行業發展空間廣闊。 數據來源：國家統計局2015年1月發布數據；國務院2014年公布的國家新型城鎮化規劃（2014-2020年） 釋義明道優術踐行 2、我國社會未來發展趨勢 消費整體升級我國人均GDP已突破7000美元，達到中上發達國 家水平，各領域消費升級時代到來，意味著對高品質的住

6、宅產品和生高品質的住宅產品和生 活服務的需求將持續擴大釋放活服務的需求將持續擴大釋放。同時，居民在文化教育文化教育、醫療保健醫療保健、 休閑度假休閑度假等方面的需求也會隨之爆發性增長，如能在產品價值塑造中 準確把握這些需求，就掌握了未來的產品競爭優勢。 數據來源：國家統計局2015年1月發布的2014年統計數據 釋義明道優術踐行 家庭結構變化家庭平均規模從2000年 3.44人，降到2010年3.09人。這意味著家 庭向小型化和核心化小型化和核心化發展，老年人“空巢空巢 居居”現象增多。這一變化帶來的另一影響 是，傳統大家庭的生活分工合作消失，學學 齡前兒童齡前兒童撫養教育撫養教育以及老年人贍

7、養老年人贍養問題凸 顯。 數據來源：2000年和2010年兩次全國人口普查 釋義明道優術踐行 人口結構變化2015-2020年，中國25-34歲的人口(首次臵業)將保 持在2.4億左右，占總人口的比例為17%，隨后該年齡段人口數量和占 比快速下滑。2015-2035年，我國34-49歲的人口(改善臵業)達到3.1 億以上，占總人口的比例23%。這意味著，首臵需求在今后首臵需求在今后5 5年內旺年內旺 盛盛，之后將快速下降之后將快速下降，而改善型需求在而改善型需求在2020年內將持續強勁年內將持續強勁。 15% 20152015- -20202020年人口結構年人口結構 25-34歲 23% 2

8、0152015- -20352035年人口結構年人口結構 34-49歲 數據來源：UNdata（聯合國數據庫）對中國人口年齡結構的統計及測算 釋義明道優術踐行 人口老齡化預計到2020年我國 老齡人口將達2.48億人，老齡化水平 達到17.17%；到2030年，將超過日 本，成為全球老齡化人口占比最多 的國家。中國未來將成長為全球老中國未來將成長為全球老 齡產業市場潛力最大的國家齡產業市場潛力最大的國家。 數據來源：全國老齡辦發布的中國人口老齡化發展趨勢預測研究報告 釋義明道優術踐行 互聯網時代 用戶用戶思維思維信息傳播主體及對象發生變化，每個人都可以是信息傳 播主體，對產品來說，從理念和價值

9、的單向輸出，轉為在價值鏈的各 個環節都要以“用戶選擇為中心”； 推動品質升級推動品質升級產品和價格的信息瞬息間就可傳遍全球，利用信息 不對稱造出的市場壁壘被打破，迫使產品升級和尋求差異化； 空間聚集優勢下降空間聚集優勢下降電子商務、遠程辦公使人們對城市中心區的依 賴性下降。 釋義明道優術踐行 釋義明道優術踐行 人（客戶）的需求轉變 附加值要求增加：經歷了有房住住好房挑好房的發展階段，消費者不再視房 子僅僅是單一居住屬性的物品，居住需求超越居住本身居住需求超越居住本身，附加值不斷放大和強調。 生活理念的轉變：現代生活節奏緊張，資訊傳播迅速，使得人們現代生活的需求特需求特 征越來越明確、具有主導性

10、征越來越明確、具有主導性，而非被動接受。 住房需求的演進住房需求的演進 保值增值 投 資 配 套 物業好 學校好 交通方便 質量好 地段好 實用率高 居 住 保值增 值 物業好 學校好 交通方便 質量好 地段好 使用率高 價格合理 轉讓容易 配套完善 有 房 住 有 房 住 生 活 好 生 活 好 2004年 以前 2004 2008年 2008 2015年 未 來 最合適我的最合適我的 戰略方向發展：加強產品中的服務含量。除了能營造出高品質的空間之 外，學會服務產品的構筑和實施，從傳統房地產開發商轉型為理想生活理想生活 綜合服務商綜合服務商。 綠城的產品戰略方向綠城的產品戰略方向 體系化 Y

11、OUNG系列 89微墅 服務化 早教少兒 健康生活 養老醫療 針對“262” 的產品結 構豐富產 品系列 模式創 新、全齡 段全覆蓋 服務人群 釋義明道優術踐行 轉變增強核心競爭力 助力提升統籌能力， 提高園區品質 堅持產品品質，導 入環保科技 理想生活園區的特色體現理想生活園區的特色體現 核心人群核心人群：兒童、青年、中年、老人。 分析目的分析目的：精準匹配理想生活園區各類人群需求特征，設計理想空間。 釋義明道優術踐行 人群定位分析 分析方法分析方法：通過大量客戶深訪、座談會、問卷調查結合理論研究，進 行人群行為習慣分析行為習慣分析，精準定位。 配合部門配合部門：調查主題對應部門、營銷市場部

12、門、設計部門、第三方專 業調研公司。 分析成果分析成果：根據核心人群的需求特征得出相應專項調查成果，并應用。 釋義明道優術踐行 中年中年 兒童兒童 青年青年 老年老年 專 項 調 查 及 分 析 需 求 特 征 調 研 及 分 析 （0-12歲） （13-35歲） （36-59歲） （60歲以上） 專業落實 分析過程說明分析過程說明 社群定位社群定位：受制于獨居、遷徙、缺乏交流等因素，傳統社區功能不利于 人的社會屬性的實現人的社會屬性的實現； 血緣地緣業緣趣緣 生理需要生存需要生產需要生活需要 親屬同鄉同事朋友 家庭的 產生 村鎮的 出現 城市的 出現 社群的 發展 人 的 社 會 屬 性 社

13、 會 組 織 社 區 功 能 大雜院/單位宿舍傳統居住小區 傳統居住小區對社會結構的破壞傳統居住小區對社會結構的破壞 釋義明道優術踐行 理 想 生 活 園 區 回歸社群聯系的需求 實現人的社會屬性 觃劃理念 場所營造場所營造：理想生活區的建立需著眼于社群聯系的密切社群聯系的密切，同時也有利于 社區商業的發展。 釋義明道優術踐行 社交社交健康健康文化文化子女子女美食美食 交交 流流 學學 習習 親親 子子 享享 用用 運 動 場 運 動 場 診診 所所 自 由 教 室 自 由 教 室 藝 術 館 藝 術 館 書書 店店 早 教 中 心 早 教 中 心 自 然 農 場 自 然 農 場 游 樂 設

14、施 游 樂 設 施 餐 廳 餐 廳 咖 啡 館 咖 啡 館 面 包 房 面 包 房 愛心愛心 寵寵 物物 遛 狗 公 園 遛 狗 公 園 寵 物 診 所 寵 物 診 所 相 關 商 店 相 關 商 店 雅 集 場 所 雅 集 場 所 會 所 會 所 運 動 運 動 醫 療 醫 療 居住居住 家家 住 宅 住 宅 自我自我 實現實現 創創 業業 SOHOSOHO 辦 公 辦 公 LOFTLOFT 空 間 空 間 淘 寶 店 鋪 淘 寶 店 鋪 目標人群行為需求空間場所需求 理想生活園區 血緣地緣業緣趣緣 建筑設計 釋義明道優術踐行 建筑建筑風格多元化風格多元化考慮匹配匹配不同人群的立面風格。 建

15、筑立面細部推敲建筑立面細部推敲包括材料的結合、立面觀感、成本考慮等。 建筑功能建筑功能復合復合設計設計提供更合理、人性化的居住空間，包括戶內及公戶內及公 共交流場所共交流場所的功能合理性考慮，對不同建筑類型做相應定位考量。如教教 育配套育配套需特別關注與生活區的互動性與生活區的互動性，考慮部分功能對生活區公眾開放， 復合利用及夏令營夏令營功能的考慮；養老配套養老配套考慮社區“一碗湯的距離”“一碗湯的距離”， 關注健康老人與介助/介護老人不同老人的需求；細致考慮老人喜好陽光、 聚集交流等生活習慣，在建筑設計上加以實現。 建筑材料考慮建筑材料考慮外立面飾面材料、門窗的選材、組裝、運送各個環節 把控

16、，從根本上保證材料的可靠性；可靠性；著重人性化、安全性人性化、安全性的考慮。 釋義明道優術踐行 傳統社區 商業 散售為主 主力店（超市） 帶動散售 理想生活 園區商業 社區商業的變化趨勢社區商業的變化趨勢 盈利模式 經營方式 業態組合 以收租為主 無統一經營 不限制業態 經營收益 資產升值收益 客戶資源帶來附加收益 統一經營 創新租賃方式 眾籌模式 社區 商業 食 住 行 學 樂 醫 升 級 商業空間是需要培育的，必須從項目伊始做準備，必須要配備城市城市的文明，為社區 建立城市城市的便利。所有與生活息息相關的業態都必須配臵，形成良好的商業氛圍。 - 2015.6.15，宋衛平 商業配套 釋義明

17、道優術踐行 業態整合空間復合 商業模式創新嘗試商業模式創新嘗試通過對業主需求的研究以及開發的經驗積累，將社區商業 從底商模式轉變為主動式商業布局從底商模式轉變為主動式商業布局，利用步行街及小型廣場步行街及小型廣場串聯商業設施，餐飲及 便利店等采取獨立的建筑形式獨立的建筑形式，嘗試下店上宅復合空間下店上宅復合空間等手段豐富社區商業空間， 提升空間品質。通過對商業業態的控制整合及空間布局，做到社區商業設施在功能 與空間層面上的復合。 園區服務平臺綠創平臺 主動式商業布局 生活配套商業O2O社區生活服務眾籌整合模式眾創業主品牌 釋義明道優術踐行 戶外空間 住區的空間可以分為戶內空間和戶外空間兩 大部

18、分，不難理解，除去住區的戶內空間，剩下 的包括住區綠地、戶外活動場地、道路、甚至于 城市公共空間等各類場所在內的整體空間就是戶 外空間，它是促進居民進行自發性活動和社會性它是促進居民進行自發性活動和社會性 活動的主要場所活動的主要場所。 “景觀” “戶外空間” 一幢住宅建筑（住宅或配套服務設施） 一幢建筑 “景” 是指客觀存在的事物，它可以是 景物，也可以是風景、景致。 “觀 ” 是指人們在觀察和感受客觀事物 時所產生的主觀看法。 “我們可以說景觀設計師的終生目標和工作 就是幫助人類，使人、建筑物、社區、城市 以及他們的生活同生命的地球和諧相處。” 約翰西蒙茲景觀設計學 原意：“風景”、“景色

19、”“景致” 最早來源：德語 landschaft 地表可見景象的綜合景物 某一限定性的區域 釋義明道優術踐行 戶外空間的呈現原則，最重要的即講求有序組織，這是在住宅區整體性、秩 序化過程中，擯棄孤立地追求個體完美的觀點，以整體的環境意識創造空間的 有機性，以整體環境制約局部的、個體的意識。 秩序秩序可以理解為居民在住宅區內的各項生活活動按連續性、順序性的秩 序展開或排列，具有以次遞變、前后相隨的時空運動特點。 層次層次把住宅區內的場所劃分為更小、更明確的單元或空間，并與更加綜 合性的住宅區分級、分層次系統聯系起來的。 戶住宅單元住宅樓幢住宅院落住宅群體住宅組團生活園區 私密的半私密的半公開的公

20、開的 釋義明道優術踐行 室內空間 空間空間人性化考慮人性化考慮從客戶思維出發，從日常生活起居的點點滴滴，從使用與收納角 度出發，考慮更多的細節，更多的服務，以滿足業主更多的需求。 個性化定制個性化定制室內設計風格提供多種可選擇方案，滿足業主日益增長的個性化需求。 增值服務增值服務施工過程中也可根據業主自身需求，進行相應增值服務。 終端配套終端配套施工結束提供配臵收納柜體、軟裝家居、衛浴小五金、家用電器等服務。 減少噪音減少垃圾材料整合安全環保工業化作業 精裝修房優點精裝修房優點 釋義明道優術踐行 智慧科技 服務智能化服務智能化通過大數據平臺的建立，智能設施設備的引入，移動互聯網及應用程 式的推

21、行，給業主提供更便捷更便捷的服務；更智能更智能的住家和園區體系，同時回歸更尊重個更尊重個 性需求性需求的居住方式。 對亍住宅類項目在大系統的功能觃劃設計上差異丌是太大，然而真正的差異是在各個大系統中的功能細節設 計以及產品技術選型方面，通過需求的細化梳理、功能的優化實現不項目營造、成本、銷售的最佳結合。 必配系統（20個子系統） 提升系統（9個子系統） 智能園區綜合業務智能管理系統 規 頻 監 控 系 統 周 界 防 越 報 警 系 統 車 輛 出 入 管 理 系 統 戶 內 安 防 報 警 系 統 電 子 巡 查 管 理 系 統 通 信 接 入 及 綜 合 布 線 系 統 移 動 信 號 覆

22、 蓋 系 統 計 算 機 網 絡 系 統 背 景 音 樂 系 統 園 區 W I F I 覆 蓋 保 安 無 線 對 講 系 統 智 能 卡 應 用 系 統 信息設施系統安全防范系統 建 筑 設 備 管 理 系 統 電 梯 五 方 通 話 系 統 機 房 工 程 丌 間 斷 電 源 系 統 機電設備管理系統 防 雷 接 地 系 統 提升系統 綜 合 管 路 系 統 一 鍵 離 家 回 家 地 庫 語 音 求 助 報 警 公共基礎系統 可 擴 展 無 線 智 能 家 居 地 庫 行 車 提 醒 系 統 免 套 卡 單 元 出 入 單 元 便 捷 招 梯 智 能 快 遞 柜 信 息 發 布 L E

23、 D 顯 示 系 統 可 規 對 講 及 門 禁 系 統 車 輛 安 全 衛 士 余 位 提 醒 及 引 導 屏 系 統 釋義明道優術踐行 “服務是可被區分界定、不可感知卻可使欲望獲得滿足的活動。這種活動的生產 與出售與其他產品或服務的生產或出售可獨立亦可聯系在一起。在需要借助某些有 形產品協助生產服務時，不會涉及到有形產品的所有權轉移問題。 ” 美國市場營銷協會（美國市場營銷協會（AMAAMA） 客戶是甲方，是主體，是家人。客戶對綠城而言是極其重要的，客戶既是服務 目標和服務對象，也是服務動力和服務主體。服務，必須從客戶生活需求出發。 宋衛平宋衛平 最有價值的服務，一定是物質與精神雙重滿足的

24、服務。 幸福=物質滿足+安全滿足+情感滿足+尊重滿足+自我實現。 綠城從傳統房產開發商向理想生活綜合服務商的轉型之路，其實質就是打造幸 福園區，創造美好生活。作為一個服務者，一個服務資源的整合者，綠城以真誠、 善意之心，在利他的商業模式下，不斷為用戶改善生活、提高生活、引領生活。 綠城服務戰略轉型白皮書綠城服務戰略轉型白皮書 釋義明道優術踐行 服務 業主粘合度必須提高，盡早吸收客戶直接參加項目各部門，構成有機聯系，客戶參與客戶參與 應貫穿產品開發全過程，應貫穿產品開發全過程，員工既是業主也是員工，成為“業工”業工”這一新型工作者。 服務產品的規劃設計必須先行，以充分了解充分了解用戶需求用戶需求

25、。 社區的商業配套營造必須先行，讓用戶充分體驗社區生活用戶充分體驗社區生活場景場景。 硬件系統的建設必須預留空間，以利于后期商業資源的有效商業資源的有效整合整合。 服務不僅關注小孩、老人，更要兼顧年輕人，以滿足全齡段需求營造生活以滿足全齡段需求營造生活。 釋義明道優術踐行 服務產品庫示意 1 1. . 健康健康促進促進：打造基于物聯網的健康服務平臺。基于健康小屋，通過建立健康檔案 信息平臺，利用最先進的物聯網技術，實現用戶與健康管理師、醫療機構、檢測設 備之間的互動，整合社會優質健康資源，為用戶提供健康生活解決方案。 2 2. . 鄰里鄰里社交社交：引導用戶，建立園區和睦的、自洽的鄰里社交氛圍

26、；搭建社交平臺， 活躍社區文化，增加用戶與園區間的黏度，提升品牌形象；發現用戶需求，整合服 務資源。 3 3. . 社區商圈社區商圈：通過社區商圈的打造，整合綠城服務資源、外部商業服務資源，為園 區業主提供滿足醫食住行購娛等全方位生活服務。 4. 4. 社區金融社區金融：為用戶提供不動產金融活化方案，盤活用戶資產；實現用戶住宅產品 的保值增值，為用戶創造價值；為用戶的投資創業提供機會。 釋義明道優術踐行 服務實施 5 5. . 專項專項服務服務： 5 5. .1 1“長者服務長者服務”圍繞“頤、樂、學、為、居”，推進居家養老、學院式養老和 機構養老為一體的長者服務。 5 5. .2 2“奇妙社

27、奇妙社”以安全專業、智趣相融、身心受益的硬件環境和軟件配套為支撐， 整合各類社會兒童教育、活動資源，通過提供自然探索、人文藝術、趣味游戲、親 子互動等方面的服務和活動，為孩子提供家庭和校園以外的成長機會。 5 5. .3 3 根據中青年群體中青年群體的不同需求特征，著手打造一系列的專項服務（孕護、慶生、婚 慶、節慶等）來持續為用戶提供高品質的服務。 6. 6. 定制服務定制服務：搭建生活定制服務平臺，通過建立完善的準入標準和精準的評價體系， 滿足用戶各類定制需求，打造集定制、社交于一體的服務平臺。 7. 7. 幸福幸福APPAPP：借助集團層面線上服務產業鏈整合及服務終端覆蓋，充分利用幸福綠

28、城APP解決用戶生活需求。 釋義明道優術踐行 楊柳郡設計呈現楊柳郡設計呈現 楊柳郡核心人群定位分析楊柳郡核心人群定位分析 釋義明道優術踐行 人群定位分析 中年 有朋友 有成長 被尊重 有交際 有交際 有追求 兒童 青年青年 1 2 3 老年 被尊重 被需要 4 需求特征需求特征 （0-12歲） （13-35歲） （36-59歲） （60歲以 上） 85后 90后 80后 年輕 更敢為 較理性 成熟 30-34歲 多數已處于公司中層 結婚生子 首改意圖初現 25-29歲 工作相對已穩定 新婚或準備結婚 首臵需求旺盛 25歲以下 剛入社會 多處求職中 父母代買 85后是目前典型的剛需首置人群，主要

29、訴求為定居、婚房。 YoungYoung系列人群特征分析詳稿鏈接系列人群特征分析詳稿鏈接 楊柳郡核心人群定位分析 釋義明道優術踐行 中年 有朋友 有成長 被尊重 有交際 有交際 有追求 兒童 青年 1 2 3 老年 被尊重 被需要 4 幼兒園立面風格 學校功能空間需求 戶外空間功能需求 小戶型室內功能空間需求 小戶型公共交流空間需求 需求特征需求特征專項調查專項調查 Young住宅建筑風格傾向 建筑設計 （0-12歲） （13-35歲） （36-59 歲） （60歲以上） Young住宅室內風格調查 適老住宅室內空間需求 Young住宅室內空間需求 服務配套需求 景觀設計 精裝設計 社區配套

30、專業落實專業落實 各類調查問卷表鏈接各類調查問卷表鏈接 釋義明道優術踐行 從TOWN到郡，是一個開放的街區和一個不開放的居住園區的有機結合， 把街道、城市生活融合進來。 - 2015.7.30，宋衛平 文化凝聚文化凝聚：“Young”時代全新生活概念，年輕心態，理想生活。 開放街區開放街區：打破“圍墻”的邊界打破“圍墻”的邊界，社區與城市充分接觸，僅將圍墻設臵于各組團家園。 布局合理布局合理：以人為主體，以環境為依托，有機整合，將城市生活融入到郡中將城市生活融入到郡中。 功能豐富功能豐富：融合安居功能與親子、歡聚、樂創、頤樂等功能。年輕的城，老幼皆宜年輕的城，老幼皆宜。 組團明晰組團明晰：群落

31、式住宅布局，組團結構明確，享受美好生活。 營造環境營造環境：提高院落功能，增大交往空間增大交往空間，豐富戶外空間環境豐富戶外空間環境，將“健康生活”作為信條。 智慧生活智慧生活：互聯網時代智能社區，創造舒適、有凝聚力的鄰里氛圍。 開放多元復合 楊柳郡不是一個普通的樓盤。綠城20年，對于美好生活所有的理解和實踐 都凝聚在這里。在楊柳郡這個理想的小城市中，一家三代都能享受城市文 明的優質資源。 - 2015.10.30，宋衛平 觃劃理念 釋義明道優術踐行 開放街區、布局合理 打破“圍墻”的邊界打破“圍墻”的邊界 將城市生活融入到郡中將城市生活融入到郡中 釋義明道優術踐行 功能豐富、組團明晰 年輕的

32、城，老幼皆宜年輕的城，老幼皆宜 功能分析圖（過程稿）功能分析圖（過程稿） Young系列住宅 建筑立面細分建筑立面細分現代精致、清新明快，呼應80、90后的年輕活力年輕活力的 特征。且在統一風格上形式細分形式細分為兩種類型，同一立面風格在色彩色彩上 也進行多種細分細分穿插。 釋義明道優術踐行 公寓建筑設計 錯動分格法錯動分格法 （主題色綠、藍、紅）（主題色綠、藍、紅） 均質分格法均質分格法 （主題色米黃，淺米黃）（主題色米黃，淺米黃） Young系列住宅 建筑立面細分建筑立面細分在不同組團群落配色群落配色考慮上也通過多種邏輯組合方式進 行推敲，選定最優方案。 釋義明道優術踐行 組團區分組團區分

33、色彩交錯（色彩交錯（1 1）色彩交錯（色彩交錯（2 2） 組團色彩調整考慮組團色彩調整考慮 Young系列住宅 建筑立面細節研究建筑立面細節研究因產品為新研發品類，在細節上也通過圖紙及實樣 進行考慮推敲，后期也將在樣板墻階段再進一步優化。 釋義明道優術踐行 墻身大樣細部推敲墻身大樣細部推敲 請對以下信息進行說明： 各層平面溢價點分析（花 園面積、景觀朝向、陽臺/ 露臺面積、贈送面積等）； 如為復制戶型，重點表述 優化內容； 贈送風險分析（規劃要求、 圖紙處理方式、驗收管控 措施）； 特殊戶型與一般戶型的差 別及溢價說明 戶型類型三室兩廳兩衛戶型位置中間套（一梯兩戶） 戶型 基本參數 客廳開間：

34、 3.6 m 計一半面積 功能部分 北陽臺（次臥）：3.5 m2 主臥開間： 3.4 m 陽臺：2.88 m2 次臥開間： 3.0 m 書房開間： 2.3 m 全贈送 面積 生活陽臺：1.4 m2 飄窗：2 m2 溢價空間 說明 1.客廳不餐廳空間分離，使用上相對獨立。 2.餐廳空間不戶型中的主要過道相結合，觃避大進深戶型過道 長的缺點，增強戶型的使用空間面積。 3.合理分配贈送面積，使贈送的面積不原空間較好結合為一個 空間整體，提高戶型的得房率，增強戶型性價比 4.U形廚房設計使操作面增長，空間舒適，廚具家電完備。同 時不餐廳聯系緊密。 贈送空間 分析 1.通過設計成陽臺的次臥處，在改建后可

35、得到3.5mX3.0m的 完整正氣的次臥空間。同時可得無柱的轉角窗，空間透亮。 2.主臥設有等面寬的飄窗，使空間得到有效延展。 釋義明道優術踐行 Young系列住宅 建筑功能設計建筑功能設計戶型結合新觃，考慮客戶需求，在基地限制較大的情況 下合理設計可變空間。 釋義明道優術踐行 Young系列住宅 建筑材料考慮建筑材料考慮涂料、門窗等重要材料進行多輪掛樣、客戶喜好調查、 專業研究、出產地考察等從各個環節嚴格把控材料的可靠性。 門窗、涂料研究PPT 材料頁面 涂料及門窗研究資料鏈接涂料及門窗研究資料鏈接 青年小戶型住宅 建筑立面研究建筑立面研究收集考察對標項目，并進行多輪宋董層面的方案比選、 推

36、敲，力求體現YOUNG系列青年年輕活力、時尚品質年輕活力、時尚品質的特征。 釋義明道優術踐行 青年小戶型住宅 建筑平面功能設計建筑平面功能設計戶內功能尺度精細化研究戶內功能尺度精細化研究，通過客戶調研、對標案 例收集考察分析、人體尺度研究、協同專業探討等多方面工作，逐漸明晰 從層高利用、空間細分及家具定制層高利用、空間細分及家具定制等方向區分與以往酒店式公寓不同的趣 味精品空間設計方向。 釋義明道優術踐行 室室 內內 設設 計計 意意 向向 青年小戶型住宅 建筑平面功能設計建筑平面功能設計與以往普通公寓有較大區別的是楊柳郡青年住宅有 約占10%建筑面積的公共交流空間公共交流空間，功能多樣復合功

37、能多樣復合、注意空間高效利用原則。 因國內同類型項目基本處于空白期，缺少對標，只有通過類似項目考察分析、 客戶深訪、同類項目專業人士訪等逐步明確平面功能布臵。 釋義明道優術踐行 青年公寓公共交流區域設青年公寓公共交流區域設 計意向計意向 考察及深訪資料鏈接考察及深訪資料鏈接 為多少人設計？ 釋義明道優術踐行 簡潔 現代 便捷 實用 舒適 品質 延展 空間 釋義明道優術踐行 他們喜歡什么？ 3.2m3.2m層高空間利用意向層高空間利用意向 4.2m loft4.2m loft空間效果空間效果3.2m3.2m臥區設計臥區設計多功能區意向多功能區意向 釋義明道優術踐行 小戶型室內設計鏈接小戶型室內設

38、計鏈接 適老住宅適老住宅 建筑平面功能設計建筑平面功能設計經過前期定位調研適老住宅的客群重點為健康健康老人老人 以及宋董四月對楊柳郡“一碗湯距離”的適老住宅設計理念提出。適老住 宅戶型平面功能以市場主流居住產品為主，重點融入適老設計與設施。 釋義明道優術踐行 室室 內內 設設 計計 意意 向向 在楊柳郡的客戶以80后為主，他們更習慣一碗湯的距離，在楊柳郡做一棟適老住 宅，使楊柳郡更具有生活。 - 2015.4宋衛平 適老住宅適老住宅 建筑平面功能設計建筑平面功能設計為體現老人的“頤、樂、學、為”，適老住宅著重 配備老少皆宜老少皆宜的生活、活動、學習、健康養生等功能的公共交流區域公共交流區域。

39、釋義明道優術踐行 適 老 住 宅 公 共 區 域 設 計 意 向 釋義明道優術踐行 教學理念明確教學理念明確注重“以人為本”“以人為本”，培養學生全面素質。 功能布臵多樣化功能布臵多樣化 滿足孩子多樣化使用要求，設臵具有彈性的空間具有彈性的空間 形式、多元學習場所與設施以及多層次教學平臺形式、多元學習場所與設施以及多層次教學平臺。 教學理念轉變的分析 小學建筑設計相關問題調查 鏈接：關于小學建筑設計相關問題的研究、問卷調查 教育配套 學校的設計依據是正本清源，學校空間的營造應從內容出發，而非單純型體設計， 開放與圍合空間需推敲，與在場所中相應活動的性質有關，理解其中的場所精神 。 - 2015

40、.8.07，宋衛平 釋義明道優術踐行 建筑立面匹配建筑立面匹配營造適合小學生且與整體園區風格理念相匹配的建筑立 面形式，同時注意雨水管隱藏、立面材質等細節保證立面后期效果呈現。 新亞洲新亞洲風格建筑立面風格建筑立面 釋義明道優術踐行 建筑立面客戶參與建筑立面客戶參與幼兒園建筑立面選擇，結合微信、現場兩大平臺 及翡翠城幼兒園小朋友現場的投票選出立面方案。 東幼兒園東幼兒園 西西幼兒園幼兒園 以前做幼兒園，全是以成人的眼光出發，而這一次，綠城從小孩子的視角來 進行設計。對幼兒園來說，孩子的滿意是要放在第一位的，幼兒園的設計方 案，我們要讓孩子和家長參與評審。 - 2015.7.30，宋衛平 釋義明

41、道優術踐行 適合地形的交通流線適合地形的交通流線學校結合原基礎地形，提出雙首層概念雙首層概念，9米板 地下車庫汽車流線與13.5米板人行走道流線的分流設臵，在此基礎上細致 考慮學生歸家流線，保證安全性保證安全性。 13.513.5米板米板以步行為主以步行為主 9 9米板米板以車行為主以車行為主 學校設計管控要點鏈接學校設計管控要點鏈接 釋義明道優術踐行 功能設計復合利用功能設計復合利用（操場、風雨操場）將部分活動功能對園區居民開 放，提高場地復合利用性提高場地復合利用性，居民可以在晚飯過后來學校進行廣場舞、打羽 毛球、跑步等活動可以在風雨籃球場舉辦籃球賽，既能健身，又能增進鄰 里之間的感情。放

42、學后，利用教學區考慮開設四點半課堂；寒暑假，考慮 夏令營的舉辦的場地夏令營的舉辦的場地。 釋義明道優術踐行 空間人性化考慮空間人性化考慮結合兒童喜愛活動的特點，盡量考慮大面積且具備趣味大面積且具備趣味 性戶外活動空間，注重灰空間的設臵。性戶外活動空間，注重灰空間的設臵。 功能設計（場景意向）功能設計（場景意向） 釋義明道優術踐行 特色教育理念特色教育理念結合學校建筑立面考慮增加屋頂特色農業種植，屋頂特色農業種植，選擇適 生植物，提高學生體驗實踐能力。 釋義明道優術踐行 楊柳郡養 老配套 日常需 求 頤學 為 樂 運 動 場 運 動 場 棋 牌 室 棋 牌 室 公 園 綠 地 公 園 綠 地 餐

43、 廳 餐 廳 園 區 食 堂 園 區 食 堂 便 利 店 便 利 店 菜 場 超 市 菜 場 超 市 托 老 所 托 老 所 藍 熙 健 康 藍 熙 健 康 社 區 衛 生 服 社 區 衛 生 服 務 站 務 站 多 功 能 教 室 多 功 能 教 室 自 然 農 場 自 然 農 場 頤 樂 創 客 工 坊 頤 樂 創 客 工 坊 下 店 上 宅 （ 設 想 ） 下 店 上 宅 （ 設 想 ） 養老配套 完善養老配套完善養老配套從“一碗湯的距離”到集日間照料、居家服務、娛樂、學 習、健康養生為一體的復合綜合型養老設施遍布整個楊柳郡上蓋及落地區。 釋義明道優術踐行 社區衛生服務站 餐飲 適老住宅

44、 園區食堂 托老所 釋義明道優術踐行 社區商業配套 規劃設計考慮規劃設計考慮空間形態避免單一底商形態，充分體現街區趣味和分區特 色；設計親人空間尺度親人空間尺度。實現商鋪的可視性及人流導入共享，體現休閑樂趣。 社區社區商業商業- -中軸商業區中軸商業區 釋義明道優術踐行 建筑設計考慮建筑設計考慮外立面 風格匹配“Young”年輕化 風格，商業街建筑尺度比例尺度比例 宜人宜人，注意地面鋪裝、挑 檐、燈具、欄桿、戶外家具 等建筑細部及材質建筑細部及材質的挑選。 社區社區商業商業- -中軸商業區中軸商業區 使用場景考慮使用場景考慮商業街 建筑考慮到江南地區雨季氣 候，設臵風雨連設臵風雨連廊。廊。 釋

45、義明道優術踐行 商業氛圍營造商業氛圍營造根據商業設定功能考慮適當的外擺空間，注意后期與景 觀、燈光控制、商業指示標牌的風格結合。 社區社區商業商業- -中軸商業區中軸商業區 社區社區商業商業- -創創客公園客公園 釋義明道優術踐行 楊柳郡社 區商業功 能 日常需求交流平臺文化娛樂 鄰里共享 工作創業 運 動 場 運 動 場 游 樂 設 施 游 樂 設 施 公 園 綠 地 公 園 綠 地 藝 術 館 藝 術 館 餐 廳 餐 廳 園 區 食 堂 園 區 食 堂 便 利 店 便 利 店 菜 場 超 市 菜 場 超 市 早 教 中 心 早 教 中 心 診診 所所 小 型 演 出 小 型 演 出 自 然

46、 自 然 農 場 農 場 雅 集 場 所 雅 集 場 所 兒 童 游 藝 兒 童 游 藝 音 樂 鑒 賞 音 樂 鑒 賞 宣 講 教 室 宣 講 教 室 自 由 教 室 自 由 教 室 SOHOSOHO 辦 公 辦 公 創 客 工 坊 創 客 工 坊 下 店 上 宅 下 店 上 宅 （ 設 想 ） （ 設 想 ） 商業功能多樣化商業功能多樣化設臵有核心人群特色的完善的商業功能。 釋義明道優術踐行 兒童游藝、健身 中心、 社區服務、寵物 醫療、書店、親 子培訓等 便利超市、面包 房、創客工坊、自 由教室等 商業街區、雅集 場所、咖啡茶館 創客公園、趣味餐 飲、鄰里互動、小 型演出 戶外空間 楊柳

47、郡項目代表著綠城YOUNG時代年輕的理想，是“年輕、復合、活力年輕、復合、活力” 的集合。 楊柳郡是江南之郡江南之郡，戶外空間以清新自然為氛圍，結合地域、氣候特征，融 入功能，在層次、結構、韻律、旋律的藝術規則下，營造豐富而不凌亂的戶外 空間。 釋義明道優術踐行 這是一個年輕的社區，我們將以80、90后為重點，研究各種人群對環境的感知，獲得 其中的共識，然后“圍繞生活展開設計”。 戶外空間的營造，同樣需要圍繞生活展開設計，需要尋找自然界能讓人感到安寧、心 曠神怡的事物。 這樣的事物，美好而豐富；這樣的空間，該熱鬧時熱鬧，該寧靜時寧靜。 需要有層次、有韻律地整合美好事物，在發現、實施、美化的過程

48、中，讓戶外空間變 得更有趣味，更具選擇性和識別性。 從兒童到老年等各種不同的人群，都能在其中找到舒適、安詳的感覺。 “圍繞生活展開設計”圍繞生活展開設計”，戶外空間應充分滿足生活功能功能需求，擁有理 想、全面的生活配套：包括居住、娛樂、健康、教育、食品、交通居住、娛樂、健康、教育、食品、交通、 工作工作、農業、農業等各個方面。 釋義明道優術踐行 生活綜 合體 密 度 混 合 連 接 循 環 緊 湊 步 行 運 輸 全齡段覆蓋全齡段覆蓋 不同層次、類型、年齡段的居民，對戶外空間的要求不 同，為滿足理想生活功能需求，戶外空間營造以年齡為切入點，力求實現 全年齡活動功能社區景觀。 4.27% 16.

49、24% 56.41% 13.68% 5.98% 2.56%0.85% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 楊柳郡準業主年齡分布圖 【數據來源數據來源】：地鐵綠城：地鐵綠城楊柳楊柳郡意向客戶園區戶外空間需求郡意向客戶園區戶外空間需求問卷調查二問卷調查二 釋義明道優術踐行 營造記憶場所營造記憶場所圍繞人類最質樸的審美、喜好傾向，把人們喜聞樂見的所 有美好的事物、永恒的場景進行整合，將古今中外、永恒的美好集合于此。 62.39% 60.68% 29.06% 31.62% 37.61% 10.26% 25.64% 親近自然 沒有污染 生活成本低 內部交通便利 寧靜 傳統文俗濃厚 鄰里關系近 對鄉村生活羨慕的特點 57.26% 45.30% 78.63% 29.91% 38.46% 19.66% 12.82% 6.84% 物資豐富 信息便利 醫療、教育條件好 衛生條