汽車物流產業園規劃方案設計可行研究報告（117頁）.doc
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汽車物流產業園規劃方案設計可行研究報告（117頁）.doc
1、目錄1.0 項目總論 .- 4 -1.1 項目概況.- 4 -1.1.1 項目名稱 .- 4 -1.1.2 項目開發方.- 4 -1.1.3 承擔項目經濟可行性研究工作的單位 .- 4 -1.1.4 項目地點 .- 4 -1.1.5 可行性研究依據.- 4 -1.2 項目建設的必要性 .- 5 -1.2.1 有利于建立一個完善的現代汽車流通體系 .- 5 -1.2.2 有利于實現區內的產業升級和轉型，提升清水河區域的整體形象.- 6 -1.2.3 有利于土地資源的最大化利用，提升單位土地效益.- 6 -1.2.4 有利于拉動羅湖區乃至深圳市的經濟發展 .- 7 -1.3 基本結論.- 8 -2
2、.0 項目市場分析.- 9 -2.1 宏觀背景分析.- 9 -2.1.1 宏觀經濟分析.- 9 -2.1.2 宏觀政策影響. 122.2 中觀行業分析. 152.2.1汽車產業發展綜述 . 152.2.2中國汽車銷售業發展分析. 182.2.3深圳汽車銷售業發展分析. 202.2.4深圳二手車市場發展分析. 222.2.5深圳汽車后市場發展分析. 242.3 微觀市場需求分析 . 272.3.1 本項目汽車銷售市場需求預測. 272.3.2 本項目寫字樓需求預測. 312.3.1 深圳及筍崗汽車銷售市場供給現狀. 372.3.2 筍崗寫字樓供給現狀 . 402.4 市場供需小結. 422.4.
3、1 汽車銷售市場. 422.4.2 寫字樓. 423.0 項目定位分析. 433.1 本項目解析. 433.1.1 項目區位條件解析. 433.1.2 項目交通條件解析. 433.1.3 項目土地利用和建筑現狀 . 433.1.4 項目綜合條件評價. 453.2 項目SWOT分析. 463.3 項目總體定位分析 . 483.3.1 總體定位原則. 483.3.2 功能定位分析. 493.3.3 價格定位分析 . 554.0 項目經濟效益評價. 604.1 經濟效益評價依據 . 604.1.1 開發節奏 . 604.1.2 經營模式 . 604.1.3 資金來源 . 614.1.4 基準收益率. 624.1.5 關鍵數據來源一覽表 . 624.2 項目建設內容與建設規模. 624.3 項目投資估算. 634.3.1 項目開發建設成本. 634.3.2 開發建設階段的期間費用 . 654.3.
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