600畝地產項目規劃方案市場論證與調整建議方案（204頁）.ppt
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600畝地產項目規劃方案市場論證與調整建議方案（204頁）.ppt
1、萊鋼萊鋼600600畝地產項目規劃方案畝地產項目規劃方案市場論證與調整建議市場論證與調整建議 本次報告的主要內容是根據目前膠南市場和消費群體結構的變化，對2004年項目的規劃進行評價通過大規模社區規劃評價體系的確立，我們發現，通過大規模社區規劃評價體系的確立，我們發現，要對已有的方案進行評價，還是要回歸到項目的要對已有的方案進行評價，還是要回歸到項目的源頭源頭- -市場和消費者的重新審視上市場和消費者的重新審視上外部資源利用合理外部資源利用合理：p充分考慮外部資源對項目的影響，合理規劃布置；符合項目價值定位符合項目價值定位：p體現發展戰略中鎖定的價值排序： NO1：大盤自身價值 NO2：與項目
2、相應的西海岸生活定位形象 NO3：海、山資源的利用 NO4：園林及產品創新符合開發成本控制符合開發成本控制：p道路、園林、建筑等建安及后期維護成本p配套設施及園林價值最大化有利于分期開發有利于分期開發：p各組團間是否滿足獨立與關聯的雙重彈性p是否滿足配套分期投入的安排p各組團價值點是否鮮明有利于營銷推進有利于營銷推進：p是否滿足啟動價值表現項目主題p各組團是否可以提煉競爭優勢p是否滿足營銷能夠應對市場變化的彈性開發目標解析開發目標解析市場及目標客戶分析市場及目標客戶分析項目定位項目定位規劃評價及物業發展建議規劃評價及物業發展建議Part. 5Part. 4Part. 2Part. 1啟動區戰略
3、啟動區戰略Part. 6項目核心問題及發展戰略項目核心問題及發展戰略Part. 3項目界定項目界定- -項目的自身氣質決定了我們重項目的自身氣質決定了我們重新審視市場和尋求相關案例的類比條件新審視市場和尋求相關案例的類比條件青島西海岸青島西海岸 居住生活休閑區居住生活休閑區 具備山海資源的具備山海資源的 大規模住宅開發項目大規模住宅開發項目本案約束條件變化解析本案約束條件變化解析n約束條件分析約束條件分析:p總地價投入55555萬元，76萬元/畝；地塊周邊主要以集體土地出讓方式，約為515萬/畝條件1:高地價高地價p由原來控制的原生態綠化帶、濱海資源變為二線海景，且前面有高層遮擋條件2:地塊外圍資源變化地塊外圍資源變化p啟動時間緊迫，目前區域發展仍屬于較為初級階段條件3:大約今年年底或明年大約今年年底或明年年初啟動年初啟動p作為萊鋼鋼產業鏈上的一環節，鋼結構產品項目承擔現金流和品牌提升雙重
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