2020中國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)業(yè)務流程會計核算分析產(chǎn)業(yè)市場研究報告(19頁).docx
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2020中國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)業(yè)務流程會計核算分析產(chǎn)業(yè)市場研究報告(19頁).docx
1、2020 年深度行業(yè)分析研究報告正文目錄1. 房地產(chǎn)開發(fā)流程及會計核算.41.1. 土地獲取階段.41.2. 開發(fā)建設階段.81.3. 房屋銷售階段.122. 房地產(chǎn)企業(yè)財務分析指標.162.1. 公司規(guī)模指標.162.2. 盈利能力指標.172.3. 營運能力指標.182.4. 財務杠桿指標.192.5. 償債能力指標.20圖表目錄圖 1房企以出讓方式獲取土地流程圖.6圖 2房企開發(fā)建設流程及相關主要證件.8圖 3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算流程.10圖 4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本費用歸集與分配.11圖 5房企銷售流程及現(xiàn)金流流向.12表 1 土地獲取方式.5表 2 獲取土地使用權的會計核算.7表 3
2、土地獲取階段相關稅種.8表 4 開工前所需許可證書.9表 5 施工階段工作及具體內容.9表 6 開發(fā)成本項目及具體相關費用.11表 7 商品房預售和現(xiàn)房銷售一般條件.12表 8 房屋銷售的會計核算.14表 9 部分房企營業(yè)收入確認的標準比較.14表 10 房屋銷售階段相關稅種.16表 11 房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模指標.17表 12 房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力指標.18表 13 房地產(chǎn)企業(yè)營運能力指標.19表 14 房地產(chǎn)企業(yè)財務杠桿指標.20表 15 房地產(chǎn)企業(yè)償債能力指標.201.房地產(chǎn)開發(fā)流程及會計核算房地產(chǎn)開發(fā)具有投資額大、周轉時間長、實行預售制度等特點，其生產(chǎn)經(jīng)營較一般企業(yè)涉及對象更多，同時在開發(fā)過程
3、中受到相關部門的監(jiān)管審批要求。由于上述特點，房企開發(fā)流程較為復雜，房企的會計核算也具有一定特殊性。本文將房地產(chǎn)開發(fā)流程分為土地獲取階段、開發(fā)建設階段和房屋銷售階段三部分，并對各階段的操作流程及相關會計處理進行解析。1.1.土地獲取階段1.1.1.土地獲取流程概述獲取土地使用權是房地產(chǎn)項目開發(fā)的首要條件，土地成本是商品房成本的重要組成部分。我國實行土地的社會主義公有制，城市市區(qū)和部分城市郊區(qū)與農(nóng)村的土地屬于國家所有，其他城市郊區(qū)、農(nóng)村和宅基地等歸屬于農(nóng)民集體所有。國有土地和農(nóng)民集體所有土地，可以依法確定給單位或者個人使用，房地產(chǎn)企業(yè)可依法獲取土地使用權，進行房地產(chǎn)開發(fā)。土地獲取方式包括出讓方式、劃撥方式、轉讓方式、股東投資入股方式以及其他方式。房地產(chǎn)企業(yè)主要是通過出讓方式取得土地使用權，即國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的
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