南京市江寧區房地產鳳凰港商業中心項目規劃提案（101頁）.ppt
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南京市江寧區房地產鳳凰港商業中心項目規劃提案（101頁）.ppt
1、【結論】：從目前需求情況來看，目前市場對酒店式公寓型產品的需求比例：從目前需求情況來看，目前市場對酒店式公寓型產品的需求比例呈上升的趨勢，呈上升的趨勢，預計明年南京市對該種物業的需求將達到約預計明年南京市對該種物業的需求將達到約95.295.2萬。其中對酒店式服務公萬。其中對酒店式服務公寓的需求量將達到約寓的需求量將達到約14.414.4萬。萬。地塊坐落地塊坐落規劃用途規劃用途出讓面出讓面積（）積（）容容積積率率總建面積總建面積（）（）建鄴區緯九路，江東路以西地塊 A、B地塊：允許布置商務辦公、文化、銀行、酒店、商業、文化娛樂等及其與之相關163109.72.5407774.25雨花南路A地塊
2、,東南至雨花西路,西至運動場,北至雨花南路商業、辦公、酒店式公寓93712.523427.5雨花臺區鐵心橋A地塊，寧丹公路西側，坦克路北側;商業、金融、商務辦公、休閑娛樂18484.32.851756.04白下區淮海路地塊商業、辦公、酒店式公寓9243.46.055460.4白下區鐵管巷A地塊商業、辦公、金融、酒店式公寓112866.573359白下區鐵管巷C地塊商業、辦公、金融、酒店式公寓6822.16.040932.6【結論】：1 1、目前南京市小戶型、酒店式公寓的市場供應體量較大，以城中片區和河西片區為、目前南京市小戶型、酒店式公寓的市場供應體量較大，以城中片區和河西片區為主。主。2 2
3、、根據目前市場狀況預計、根據目前市場狀況預計1-21-2年內，整個南京市小戶型的供應量將超過年內，整個南京市小戶型的供應量將超過100100萬。萬。3 3、未來酒店式公寓的供應量會出現以城中片區和河西片區以及江寧片區為主，其他、未來酒店式公寓的供應量會出現以城中片區和河西片區以及江寧片區為主，其他片區為補充的局面。片區為補充的局面。B、次主力客戶群：具有地域情節的周邊居民外地在寧經商或工作人員投資者高收入技術工作者自由職業者【結論】：1 1、年齡分布特征：以年輕置業者為主，、年齡分布特征：以年輕置業者為主，4141歲以上的置業者次之。歲以上的置業者次之。2 2、置業目的：自住的比例明顯增加，投資的比例有所減少。、置業目的：自住的比例明顯增加，投資的比例有所減少。3 3、消費需求特征：景觀，品位，服務。、消費需求特征：景觀，品位，服務。岔路口板塊：武夷商城、南方花園、左鄰右里岔路口板塊：武夷
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