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聊城市房地產(chǎn)市場調(diào)查及住宅項目銷售策劃方案（52頁）.ppt

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聊城市房地產(chǎn)市場調(diào)查及住宅項目銷售策劃方案（52頁）.ppt

1、目目錄錄01當(dāng)今地產(chǎn)市場形勢02聊城市房地產(chǎn)市場環(huán)境03本項目運(yùn)作背景04總體策劃設(shè)想前前言言本方案將綜合當(dāng)今地產(chǎn)市場形勢、聊城市房地產(chǎn)市場概況及本項目的特殊背景3個方面，對同住宅項目予以分析。只有透徹、全維度分析項目的背景，才能為項目后期策劃、銷售方案提供充分的依據(jù)。1. 當(dāng)今地產(chǎn)市場形勢形勢表狀市場現(xiàn)狀入市機(jī)遇形勢研判1.1 1.1 地產(chǎn)市場現(xiàn)狀地產(chǎn)市場現(xiàn)狀限貸對貸款購買第二套住房的家庭，提高首付比例和貸款利率限購限制家庭購買第三套住房保障房加大保證性住房土地供應(yīng)和建設(shè)力度地方政府問責(zé)制地方政府制定新建住房價格控制目標(biāo)本輪調(diào)控采用行政限制需求的手段本輪調(diào)控采用行政限制需求的手段

2、1.1 1.1 地產(chǎn)市場現(xiàn)狀地產(chǎn)市場現(xiàn)狀成交量同比增速放緩價格連續(xù)下降，從一線城市向二三線城市蔓延市場供應(yīng)量保持增長市市場場表表現(xiàn)現(xiàn) 形形式式1.2 1.2 地產(chǎn)市場研判地產(chǎn)市場研判房房市市盈盈利利有有空空間間歷史上，多次房產(chǎn)調(diào)控政策并沒有改變房價上升的趨勢。雖然本輪政策嚴(yán)厲，但其最終目的是使房價回歸合理，并非嚴(yán)格打擊地產(chǎn)市場。歷史上多次的房地產(chǎn)調(diào)控并未改變價格上升曲線歷史上多次的房地產(chǎn)調(diào)控并未改變價格上升曲線1.2 1.2 地產(chǎn)市場研判地產(chǎn)市場研判房房市市盈盈利利有有空空間間從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度而言，保增長必須借助房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動系數(shù)大地

3、方財政對房地產(chǎn)的依賴尚未解除2011年12月9日，中央政治局會議提出“擴(kuò)內(nèi)需、保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)”的目標(biāo)。未來中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長離不開房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)電力鋼材水泥木材加工玻璃塑料制品建材建筑機(jī)械裝飾裝修家具家電廚房衛(wèi)生金融保險第三產(chǎn)業(yè)汽車交通運(yùn)輸公用設(shè)施批發(fā)零售文化教育旅游房地產(chǎn)帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)有50多個產(chǎn)業(yè)部門、幾百種產(chǎn)品和服務(wù)房地產(chǎn)業(yè)對上游產(chǎn)業(yè)的拉動比率大約是1：2房地產(chǎn)業(yè)對下游產(chǎn)業(yè)的拉動比率為1：1.4 房地產(chǎn)行業(yè)的巨大帶動作用帶來了大量的就業(yè)機(jī)會帶動上游產(chǎn)業(yè)帶動下游產(chǎn)業(yè)橫向帶動產(chǎn)業(yè)中國人均GDP決定房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢上表為聯(lián)合國根據(jù)對70多個國家住宅發(fā)展過程的統(tǒng)計分析，總結(jié)出人均GDP水平和住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況之間的密切聯(lián)系。 2010年我國為4382美元，處于穩(wěn)定高速發(fā)展時期。人均人均GDP200-300美元600-800美元1300美元以上8000-10000美元住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況住

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