1、山東山東xx投資集團投資集團房地產行業分析報房地產行業分析報告告ALLPKU第第2頁頁本文件專為客戶使用 分發、引用和復制 -即使是節選方式-給第三方使用需事先得到北大縱橫公司的書面認可ALLPKU第第3頁頁中國正在經歷一場中國正在經歷一場“新造城運動新造城運動”上海浦東廣州的珠江新城深圳福田新城市中心杭州東部新區北京奧運村成都人民南路沿線ALLPKU第第4頁頁導讀導讀戰略環境影響因素產業價值因素分析城市運營模式借鑒市場需求政策約束ALLPKU第第5頁頁19782003中國城市化進程02000040000600008000010000012000014000019781980198519891
2、9901991199219931994199519961997199819992000200120022003年度萬人051015202530354045%總人口城鎮人口城鎮人口比重(%)首先，城市化進程在我國已進入高速發展期，首先，城市化進程在我國已進入高速發展期，2003年城市化率超過年城市化率超過40%按照西方發達國家經驗，一旦城市化率達到30%時，就進入起飛期，一直到70才回歸一個平緩期。中國在1996年城市化率達到了30，2003年超過40，處于城市化高速發展時期資料來源：歷年中國統計年鑒ALLPKU第第6頁頁為此十六大明確，加快城鎮化進程是國家經濟建設和改革的為此十六大明確，加快城
3、鎮化進程是國家經濟建設和改革的重要任務，房地產業也必將參加到重要任務，房地產業也必將參加到“奔小康奔小康”的事業當中的事業當中“國內生產總值翻兩番”n恩格爾系數下降以后，必然將可支配收入轉向住房消費；目前我國人均住房為0.78間，城鄉住房成套率僅為67，遠未實現“戶均一套房、人均一間房、功能配套、設備齊全”的全面建設小康社會的要求。n房產是城市家庭中價值量最大的財產,根據國家統計局測算，房產在家庭總資產中所占比重達到了47.9，其中大城市為49.3、中等城市為45.1、小城市為48.1； n根據城市化水平與人均GDP的正相關性規律，2010年我國城市化率將達到46，城市人口將達到6.4億，年平均新增人口1852萬，比目前凈增1.9億人，僅此就需要建設41.8億米2住宅；n2020年GDP要比2000年翻兩番，房地產業必須也能夠為此作出應有的貢獻；城鎮住宅與房地產投資占GDP的比重將近8.4
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