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北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法(29頁(yè)).doc

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北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法(29頁(yè)).doc

1、北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法第一章總則第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作，根據(jù) 中華人民共和國(guó)稅收征收管理法、中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例、中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知及有關(guān)文件的規(guī)定，制定本辦法。第二條凡從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)應(yīng)辦理清算土地增值稅手續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括未預(yù)征土地增值稅稅款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，均適用本辦法。第三條土地增值稅清算以納稅人初始填報(bào)的土地增值稅項(xiàng)目登記表中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，對(duì)一個(gè)清算項(xiàng)目中既有普通標(biāo)準(zhǔn)住宅工程又有其他商品房工程的，應(yīng)

2、分別核算增值額。第四條納稅人在辦理土地增值稅清算稅款手續(xù)時(shí)應(yīng)在報(bào)送有關(guān)資料的同時(shí)附送中介機(jī)構(gòu)出具的土地增值稅清算鑒證報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱鑒證報(bào)告，標(biāo)準(zhǔn)格式見(jiàn)附件 1）。第二章清算條件第五條符合下列情況之一的，納稅人應(yīng)到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)：（一）全部竣工并銷售完畢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的項(xiàng)目。（四）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。第六條符合下列情況之一的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：（一）納稅人開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收，在整個(gè)預(yù)（銷）售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑面積達(dá)到可銷售總建筑面

3、積的比例 85（含）以上的。（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。（三）經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅評(píng)估發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，認(rèn)為需要辦理土地增值稅清算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅人建造商品房，已自用或出租使用年限在一年以上再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。第三章清算申請(qǐng)與受理第八條凡符合應(yīng)辦理土地增值稅清算條件的納稅人，應(yīng)在 90 日內(nèi)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出清算稅款申請(qǐng)，并據(jù)實(shí)填寫(xiě)土地增值稅清算申請(qǐng)表（附件 2），經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，即可辦理竣工清算稅款手續(xù)。對(duì)納稅人清算土地增值稅申請(qǐng)不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)將不予核準(zhǔn)的理由在土地增值稅清算申請(qǐng)表中注明并退回納稅人。第九條凡主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人辦理土地增值稅清算手續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)出具土地增值稅清算通知書(shū) （附件 3）并送達(dá)納

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北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法(29頁(yè)).doc

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