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房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及要點(diǎn)培訓(xùn)課件(48頁).ppt

資源ID：212415 資源大?。?span id="ufgy1c1" class="font-tahoma">1.52MB 全文頁數(shù)：47頁
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房地產(chǎn)管理拿地到交付全流程及要點(diǎn)培訓(xùn)課件(48頁).ppt

1、房地產(chǎn)開發(fā)全流程及要點(diǎn)2016.3 房地產(chǎn)開發(fā)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以盈利為目的投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)、到銷售等一系列經(jīng)營行為，再加上物業(yè)管理。房地產(chǎn)開發(fā)的生命周期房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開發(fā)經(jīng)營行為推廣銷售交付使用前期(決策期)：由拿地到方案確定重在決策(項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵)土地整理、獲取定位決策產(chǎn)品設(shè)計(jì)項(xiàng)目報(bào)建施工建設(shè)物業(yè)管理資源獲取資源加工資源流通與管理中期(實(shí)施期) ：由項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收重在執(zhí)行（過程管理）后期(運(yùn)營期)：由銷售到售后管理重在服務(wù)（總結(jié)反饋）p 項(xiàng)目啟動(dòng)（即項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間，取得設(shè)計(jì)要點(diǎn)后經(jīng)集團(tuán)評審?fù)ㄟ^的時(shí)間）；

2、p 國有土地使用證(指國有土地使用證的簽發(fā)時(shí)間)；p 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（指建設(shè)用地規(guī)劃許可證的簽發(fā)時(shí)間）；p 總平圖規(guī)劃設(shè)計(jì)完成（指規(guī)劃設(shè)計(jì)完成時(shí)間，以上報(bào)規(guī)劃局的簽收時(shí)間為準(zhǔn)）；p 方案設(shè)計(jì)完成（指方案通過集團(tuán)董事會(huì)批準(zhǔn)的時(shí)間）；p 方案圖報(bào)建（指取得政府相關(guān)部門批文時(shí)間，以最后部門的批文時(shí)間為準(zhǔn)）；p 樁基施工圖完成（指可用于招標(biāo)及施工的樁基施工圖完成時(shí)間）；p 主體施工圖完成（指可用于招標(biāo)及施工的施工圖完成時(shí)間）；p 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（指建設(shè)工程規(guī)劃許可證的簽發(fā)時(shí)間）；p 精裝交樓標(biāo)準(zhǔn)施工圖及材料定板（指擬批量精裝交樓項(xiàng)目可用于招標(biāo)及施工的施工圖完成時(shí)間）；p 項(xiàng)目開工（指項(xiàng)目動(dòng)土?xí)r

3、間，以土方開挖或樁基施工的開始時(shí)間為準(zhǔn)）；p 施工許可證（指施工許可證的簽發(fā)時(shí)間）； p 主體開工（指總包單位進(jìn)場，以地下室底板或者承臺基礎(chǔ)施工開始時(shí)間為準(zhǔn)）；p 預(yù)售證（指預(yù)售許可證的簽發(fā)時(shí)間）； p 開盤（指取得預(yù)售證后，正式開盤銷售的時(shí)間）；p 主體封頂（指主體屋面結(jié)構(gòu)的完成時(shí)間）； p 竣工驗(yàn)收（指竣工驗(yàn)收備案證明的簽發(fā)時(shí)間）；p 售后管理（售后管理的時(shí)間）。房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開發(fā)流程企業(yè)視角的流程控制目錄土地一級開發(fā)前期投資分析階段獲取開發(fā)土地階段可行性研究與立項(xiàng)階段規(guī)劃及建設(shè)的報(bào)批階段12345銷售階段6物業(yè)管理7土地一級開發(fā)（生地熟地）是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地(毛地)或鄉(xiāng)村集體土地(生地)進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件(熟地)，再對熟地

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