河北省唐海農科商業地產項目定位報告終稿144P.ppt
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河北省唐海農科商業地產項目定位報告終稿144P.ppt
1、 xxxx集團集團唐海農科所項目定位報告唐海農科所項目定位報告1一、理解城市，看項目前景與錢景 二、理解行業與市場，看項目風險與機會五、規劃經濟指標建議與經濟測算目目錄錄三、理解地塊與企業看項目的價值與資源 四、項目總體定位及規劃建議2核心問題：非房地產熱點開發區域，缺乏推動力！核心問題：非房地產熱點開發區域，缺乏推動力！解決思路：強化解決思路：強化“先天之本先天之本”,產品產品“價值打造價值打造”！ 3一、理解城市，看項目前景與錢景。41 1、城市行政屬性、城市行政屬性 隸屬河北省唐山市，位于河北省東北部、唐山市東南沿海、環京津交匯區域，南臨 渤海，北依唐山，西望津京。 河北省最大的國有農墾
2、企業（柏各莊農場）， 系全國三個農墾體制縣（黑龍江友 誼縣、遼寧省大洼縣、河北省唐海縣）。 10年，京津冀都市圈區域規劃出臺，區域規劃按照“8+2”模式制訂：包 括北京、天津兩個直轄市和河北省的石家莊、秦皇島、唐山、廊坊、保定、滄州、 張家口、承德8地市。 唐海縣多條省市級高速、高等級公路、鐵路貫穿全境，可快速鏈接京津，已被納入 京津“兩小時經濟圈”和“大北京都市圈”。唐海：隸屬河北，全國三個農墾體制縣之一。“京津冀都市圈”內的重要節點城市。唐海5唐海：渤海之濱，中國北方的重要樞紐和出海大通道。 唐海地處渤海之濱、兩環（環渤海、環京津）交匯地帶，西距北京220公里、天津120公里，北距唐山45
3、公里，東距 秦皇島港150公里。縣城南距曹妃甸工業區20公里、曹妃甸深水大港40公里。 遷曹公路、灤曹公路等多條國省干道貫穿境內，遷曹鐵路橫亙全境。 隨著唐曹高速、沿海高速開通，以及京津唐環線城際鐵路、唐曹輕 軌鐵路啟動建設，唐海橫連四港(曹妃甸港、秦皇島港、京唐港、 天津港)，直通四市(北京、天津、唐山、秦皇島)，形成了融海洋、 鐵路、公路運輸于一體的交通網絡。 全縣每平方公里路網密度已接近長三角等發達地區。 正在開發建設的世界“鉆石級”曹妃甸深水大港和曹妃甸工業區的 直接腹地。未來唐海，將建設成成為集海洋、鐵路、公路和空中運輸于一體、中國北方的重要交通樞紐和出海大通道。 2 2、城市交通屬性、城市交通屬性6 唐海縣今境原為渤海灣北岸沿海荒灘，后隨灤河水系不斷沖擊形成陸地。1949年11月被國家農業部接收，1956年定 稱“河北省國營柏各莊農場”，是河北最大的國營農場。1968年劃歸省直
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