常發嘉定新城公寓住宅項目前期定位報告（91頁）.ppt
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常發嘉定新城公寓住宅項目前期定位報告（91頁）.ppt
1、市場掃描市場掃描項目背景及產品策略項目背景及產品策略方案建議方案建議本案11號線地塊方正，距地塊方正，距1111號線嘉定新城站僅號線嘉定新城站僅500500米，地塊北側將規劃為大組團綠地米，地塊北側將規劃為大組團綠地景觀，是未來可以重點利用提升自身核心競爭力的資源景觀，是未來可以重點利用提升自身核心競爭力的資源11號線嘉定新城站距離本地塊400-500米遠，與市區交通無縫連接地塊北側將規劃為的大組團綠地景觀地塊現狀地塊南側有一變電站，會給本案帶來一定負面影響項目背景u地塊方正，西臨嘉金高速，北側為規劃中的大組團綠地景觀，距11號線嘉定新城站僅500米，與軌道交通無縫鏈接。u地塊位于嘉定新城，西
2、臨嘉金高速，北側為規劃中的大組團綠地景觀，距11號線嘉定新城站僅500米，與軌道交通無縫鏈接。u本案為4.2萬方，1.8容積率，地塊方正，中等規模體量，建筑密度30%，限高60米，規劃限制下產品線以小高層為主，產品靈活性較差。項目背景項目建筑面積項目建筑面積7.57.5萬方中等體量，容積率萬方中等體量，容積率1.81.8，限高，限高6060米，建筑密度不大于米，建筑密度不大于30%30%，規劃限制下產品線小高層為主，產品靈活性較差，規劃限制下產品線小高層為主，產品靈活性較差本案11號線項目背景嘉定新城近年各大開發商拿地樓板價u近期嘉定地價持續升溫，樓板價已在12000元/平米以上，而各大開發商
3、近年來在嘉定早已有了一定的土地儲備，前期拿地樓板價僅在2000元/平米左右，攤低了整體成本，其后續開發及操作有較大靈活性。u本案為嘉定地王項目，樓板價偏高，為12076元/平米，體量較小，為7.5萬方。本案為嘉定新城地王項目，相比其他開發商，操作性上存在較大劣勢本案為嘉定新城地王項目，相比其他開發商，操作性上存在較大劣勢項目背景項目背景開發進度：項目2010年底動工，2011年上半年上市兩大使命常發首次進入上海，意義非凡利潤企業品牌塑造項目背景常發地產首次進入上海，項目肩負著品牌形象的成功塑造和利潤創造的使常發地產首次進入上海，項目肩負著品牌形象的成功塑造和利潤創造的使命命7項目背景0808年下半年，一場金融風暴席卷全球，年下半年，一場金融風暴席卷全球， 從從1010月起，中央密集發布了以救月起，中央密集發布了以救市為目的一系列政策市為目的一系列政策8上海市自07年“927新政” 出臺，成
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