北京白家莊雙建花園住宅項目定位策劃報告（67頁）.ppt
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北京白家莊雙建花園住宅項目定位策劃報告（67頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。*雙建花園項目定位策劃報告本報告是嚴格保密的。2本次匯報結(jié)構項目目標市場及客戶分析競爭分析項目定位營銷思路銷售目標及條件本報告是嚴格保密的。3項目本體條件區(qū)域界定長安街東直門國門商務區(qū)CBD規(guī)劃區(qū)域燕莎使館區(qū)東三環(huán)建國門商務區(qū)東二環(huán)商務帶低端商務區(qū)與CBD渾然一體，但又保持一定距離本報告是嚴格保密的。4項目本體條件區(qū)域氣質(zhì)成熟居住區(qū)域中央，居住配套完善本案 本項目地處成熟居住 區(qū)內(nèi)，居住氛圍濃厚； 項目1km范圍內(nèi)教育 資源豐富： 7所小學 4所中學 3所幼兒園 城市資源： 工人體育場 團結(jié)湖公園 太平洋百貨本報告是嚴格保密的。5項目本體條件建筑及規(guī)劃條
2、件至東三環(huán)DcB至朝外大街1、項目四面不臨主干道，私密性較強、交通便利；2、擁有近100米樓間距，為社區(qū)園林提供優(yōu)越條件；3、擁有9500平方米社區(qū)商業(yè)和會所；4、周邊現(xiàn)狀住宅樓將影響本項目的高檔公寓氛圍；5、保證現(xiàn)有建筑外框線不變的前提，為產(chǎn)品設計造成了一定困難。規(guī)劃條件本報告是嚴格保密的。6項目目標確定基本目標：銷售價格在16000元/平方米以上； 保證一定銷售速度；遠大目標：建立產(chǎn)品品牌，輻射全國本報告是嚴格保密的。7本次匯報結(jié)構項目目標市場及客戶分析競爭分析項目定位營銷思路銷售目標及條件本報告是嚴格保密的。8市場分析 北京2005年高檔公寓市場銷售情況選取條件：u成交價格在15000元
3、/平方米以上；u預售方式；u公寓、住宅產(chǎn)品本報告是嚴格保密的。9市場分析 北京2005年高檔公寓市場的中大戶型銷售情況選取條件：u成交價格在15000元/平方米以上；u預售方式；u公寓、住宅產(chǎn)品；u單套面積在90平方米以上。本報告是嚴格保密的。10市場分析 北京2005年高檔公寓市場的小戶型銷售情況選取條件：u成交價格在15000元/平方米以上；u預售方式；u公寓、住宅產(chǎn)品；u單套面積在90平方米以下。111000012000140001600018000 1000 3000 5000 7000 9000銷售價格：元/平米銷售速度：平方米/月6867160001700018000173411200015166168891762114621 100001550010673134354551608750323588502936521846246114003000平方米/月為主要小戶型項目的銷售
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