北京大興區生物醫藥基地項目前期策劃定位報告（87頁）.ppt
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北京大興區生物醫藥基地項目前期策劃定位報告（87頁）.ppt
1、北京大興區生物醫藥基地項目定位宏觀形勢分析政策調控趨勢預判北京房地產市場分析區域市場與典型項目項目定位2134報告主要內容2宏觀形勢分析政策調控2010-2011年主要房地產政策“新國十條”出臺北京率先出臺限購令明確二套房貸認定標準叫停三套房公積金貸款，公積金二套房提高五成北京樓市調控15條細則“新國五條”出臺“新國八條”出臺2011.3全國各城市地方限購、調控政策陸續出臺商品房公示一房一價32011年的新國八條是2010年調控政策的升級和深化宏觀形勢分析政策調控4進一步落實地方政府責任;合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。明確房價控制目標，穩定預期，表明調控從通過行
2、政手段調控房地產市場轉為直接調控房價加大保障性安居工程建設力度;多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。有條件的地區，可以把建制鎮納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應。擴大保障性住房覆蓋范圍，強調公共租賃住房發展調整完善相關稅收政策，買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅；各地要加快建立和完善個人住房信息系統。加大房產交易成本，打擊投資投機，完善個人住房信息系統為后續的房地產稅制改革打下基礎強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。各地根據實際在此基礎上還可以上調。此前是二套房貸首付款比例50
3、% 嚴格住房用地供應管理，落實“三類”住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。確保保障房建設用地供給，明確土地招拍掛制度改進方向“新國八條”的出臺，持續強化了前期樓市調控力度，意在鞏固與擴大調控成果宏觀形勢分析政策調控5關鍵詞：問責制,明確房價目標,穩定預期 在最新”國八條”中,要求地方政府合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并向社會公布，此項措施在以往的房地產調控中是從未出現的。中央政府的用意在于穩定房價預期，減少市場的“恐慌性需求”，進而穩定市場，這也標志著調控從通過行政手段調控房地產市場轉為直接調控房價。 落實約談問責機制，確保各項政策有效落實。對于房價調控目標不明確，保障房建設不力，執行差別化住房信貸、稅收政策不到位的省(區、市)人民政府，要
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