布吉三聯(lián)舊改豪宅項目產(chǎn)品定位方案（215頁）.ppt

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布吉三聯(lián)舊改豪宅項目產(chǎn)品定位方案（215頁）.ppt

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 20112012年xx地產(chǎn)布吉三聯(lián)舊改項目產(chǎn)品定位（上篇）Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2011項目分析競爭分析項目定位政策分析地塊分析環(huán)境分析Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2011“一管”收緊流動性之加息政策分析l 當(dāng)前流動性過剩、通脹壓力大困擾著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，2011年貨幣和政策轉(zhuǎn)為穩(wěn)健以來，央行已經(jīng)加息4次，開發(fā)商融資渠道收緊，居民購房壓力加大

2、。目前，5年期貸款利率已經(jīng)高達(dá)6.8%，居民供樓負(fù)擔(dān)比不斷增加，二手房租金供樓比已經(jīng)超過2008年房地產(chǎn)高峰時期Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2011二管“抑制需求”：“新國八條”出臺，多項措施抑制需求政策分析l 經(jīng)過2011年的兩輪調(diào)控之后，房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)預(yù)期中的降溫，市場仍在高漲之中，雖然量出現(xiàn)了下調(diào)，但價格穩(wěn)步上漲。中央在傳統(tǒng)春節(jié)前出臺“新國八條”，堪稱史上最嚴(yán)厲的政策。Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2011二管“抑制需求”：深圳出臺限購細(xì)則

3、，非深戶購房門檻提高政策分析l 針對之前市場上部分購房者利用外地身份證，通過補繳稅單或補社保獲得購房資格，打政策“擦邊球”的現(xiàn)象，3月初，深圳對此做出了明確規(guī)定，出臺了深圳版的限購細(xì)則：要求非本市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須是最近連續(xù)繳納12個月以上且不含補繳情況，提供社保證明的，必須符合下列條件之一：一是最近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并醫(yī)療保險、二是最近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并工傷保險、三是最近連續(xù)繳納12個月以上醫(yī)療保險并工傷保險。（即：提供社保繳納證明的，必須同時連續(xù)繳納12個月以上的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工傷保險中的任何兩種保險。同時依據(jù)社保局的規(guī)定，醫(yī)療保險和工傷保險是不可以補繳的。）l 之前市場普遍規(guī)避限購令的方法是利用外地人身份證補繳一年的養(yǎng)老保險，而在新規(guī)定下，通過補繳社保證明而獲得購房資格的可能性幾乎為零，同時又不承認(rèn)補繳納稅證明的購房資格，因此新政下

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