二手房交易稅費房產(chǎn)稅及二手租賃買賣流程(19頁).ppt
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二手房交易稅費房產(chǎn)稅及二手租賃買賣流程(19頁).ppt
1、稅費及流程 一、房地產(chǎn)稅費普通住房滿足普通住房的條件：o 單套建筑面積在140平方米以下；o 實際成交價格：坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價330萬元/套、內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的200萬元/套、外環(huán)線以外的160萬元/套以下；o 五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。滿不滿5年-購買時間的確定p 凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的，以購房人取得的產(chǎn)權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。o 凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的，已購房人取得的房產(chǎn)證上記載的時間確定。o 凡在2005年6月1日后購買商品住房的，以購買人取得的產(chǎn)權證或契稅清算后取得的完
2、稅憑證上記載的時間確定。賣家和買家的稅費賣家：p營業(yè)稅p個人所得稅p交易手續(xù)費p傭金買家：p契稅p房產(chǎn)稅p交易手續(xù)費p辦產(chǎn)證的費用p抵押登記費（若有貸款）p傭金賣家的稅費營業(yè)稅：p 未滿5年的：全額（合同價）5.65% 普通住宅：免征p 滿5年的： 非普通住宅：差額5.65% 賣家的稅費個人所得稅：p 免征：滿5年且唯一 普通住宅：全額1%或者差額20%p不免征（不滿5年或非唯一） 非普通住宅：全額2%或者差額20% 賣家的稅費交易手續(xù)費： 2.5元面積（建筑）傭金： 合同價 1%買家的稅費契稅： 面積90m2：全額1%p 普通且首套 面積90m2：全額1.5% 非普通p 全額3% 非首套 買
3、家的稅費-房產(chǎn)稅 上海人：新購且屬于家庭第2套及以上者p 征收對象 外地人：新購住房者 單價28426元：面積70% 0.4%p 納稅金額 單價28426元：面積70% 0.6% 買家的稅費-房產(chǎn)稅免稅及退稅情況： 60m2:免征 家庭全部住房的人均面積 60m2: 新購住房超出部分面積征稅p上海人 新購住房后一年內(nèi)出售原有家庭唯一住房者，已征收的可退還 子女成年后因婚姻等需要首次新購住房、且屬于成年子女家庭唯一的，免征 持人才引進居住證者，新購且屬于家庭唯一的，暫免征p外地人 持居住證滿3年，新購且屬于家庭唯一的，暫免征 持居住證未滿3年，新購且屬于家庭唯一的，先交，待居住滿3年后，可退還 買家的稅費交易手續(xù)費： 2.5元面積（建筑） 登記費: 50元辦產(chǎn)證費用：50元 圖紙費: 25元（免交） 權證印花稅:5元（免交）抵押登記費: 80元 (若有貸款)傭金：合同價 1% 賣家和買家的稅
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