1、房地產成本核算指導房地產成本核算指導管理辦法管理辦法1.1.目的目的：為強化成本管理，規范公司房地產開發項目成本核算，明確核算規則，特制定本成本核算指導管理辦法。2.2.范圍：范圍：本辦法適用于地產集團內全資、控股子公司、分公司、項目部。3.3.職責職責：公司財務管理中心負責本規范的推行、解釋、修改完善并檢查執行情況；下屬各核算單位均應在本辦法指導下，正確組織成本核算工作，建立成本核算責任制，完善成本核算基礎工作，合理確定成本計算對象，正確歸集和分配開發成本、費用，及時、準確、完整地提供成本核算資料。4.4.方法和過程控制方法和過程控制4.14.1成本核算的基本程序成本核算的基本程序成本核算的
2、一般步驟依次如下：根據成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。設置有關成本核算會計科目，核算和歸集開發成本及費用。按受益原則和配比原則，確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標準。將歸集的開發成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配。編制項目開發成本計算表，計算各成本核算對象的開發總成本。正確劃分已完工和在建開發產品之間的開發成本，并結轉完工開發產品成本。正確劃分可售面積、 不可售面積(由主管部門劃分提供)， 根據有關規定分別計算可售面積、不可售面積應負擔的成本。編制成本報表，根據成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。4.24.2成本核算對
3、象的確定成本核算對象的確定成本核算對象的確定原則成本核算對象的確定原則.1 可售性原則：是區分是否作為成本核算對象的基本原則。如果某一產品可以對外出租、銷售，則應當作為獨立的成本對象進行成本核算。.2 產品差異原則：所開發的產品在建筑形式上存在明顯的差異，并導致相應的成本差異較大，則需要分別作為成本核算對象；.3 售價差異原則：不同的產品售價存在較大的差異，則應當單獨作為核算對象進行成本核算。.4 便于成本費用歸集原則：確定成本核算對象時還要考慮成本費用歸集是否方便。成本核算對象的確定方法成本核算對象的確定方法各公司可根據成本核算對象的確定原則，并結合項目實際情況，確定具體成本核算對象。.1 同期開發完成的項目，按獨立別墅、聯排別墅、多層洋房、普通多層、小高層、高層、超高層、獨立商業、底層商業、寫字樓、可售車位等不同可售產品類型劃分成本核算對象。.2 成片分期（區）開發的項目，可以以各期(
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