房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建流程(12頁(yè)).doc

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房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建流程(12頁(yè)).doc

1、地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建辦理流程用地申請(qǐng)=項(xiàng)目立項(xiàng)=消防報(bào)建、防雷報(bào)建、規(guī)劃報(bào)建=驗(yàn)收申請(qǐng)=辦理產(chǎn)權(quán)證: 用地辦事程序 :（一）、征（使）用地程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告；（2）市規(guī)劃國(guó)土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會(huì)同被征（使）用地的村委會(huì)、股份社做好征（使）用地補(bǔ)償?shù)恼{(diào)查、登記和核實(shí)工作；（3）市規(guī)劃國(guó)土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)同村委會(huì)、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地（使）用補(bǔ)償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽(tīng)取意見(jiàn)；（4）市規(guī)劃國(guó)土局將已公告和聽(tīng)取意見(jiàn)的征

2、（使）用地補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施；（5）市規(guī)劃國(guó)土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與被征（使）用地的村委會(huì)或股份社簽訂征（使）用地補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，并按協(xié)議書(shū)規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補(bǔ)償費(fèi)，交付土地。2農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)后，用地按下列項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)：（1）新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)：28 元/平方米；（2）耕地開(kāi)墾費(fèi)：一般耕地 20 元/平方米（現(xiàn)時(shí)有用地指標(biāo)的已減至 15 元/平方米，購(gòu)買(mǎi)易地開(kāi)墾指標(biāo)的要繳 45.8 元/平方米），一級(jí)基本農(nóng)田 40 元/平方米，二級(jí)基本農(nóng)田35 元/平方米；（3）耕地占用稅：8 元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍 4.1 元/平方米）；（4）公路控制線兩

3、側(cè)縱深，一級(jí)公路為 500 米、二級(jí)公路為 400 米、三級(jí)公路為 300米范圍內(nèi)的公路建設(shè)附加費(fèi)：30 元/平方米；（5）征地管理費(fèi)：按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的 2.1%計(jì)收；（6）建設(shè)用地審批公告費(fèi)：12000 元/宗；（7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費(fèi)，按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的 3.3%計(jì)收，由被征地單位負(fù)責(zé)繳交。（8）位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)200233 號(hào)文件關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實(shí)施細(xì)則內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳費(fèi)。（二）、農(nóng)村村民申請(qǐng)建房條件和程序1農(nóng)村村民申請(qǐng)建住宅用地條件：（1）年滿 18 周歲以上，履行兵役義務(wù)，沒(méi)有違反計(jì)劃生育政策；（2）沒(méi)有安排過(guò)住房用地的無(wú)屋村民，或村民需分戶(hù)建房，但原用地面積較小，不能分戶(hù)建設(shè)的；（3）沒(méi)有住宅空置、出租、出售或者改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的；（4）村民建住宅用地嚴(yán)格執(zhí)行一戶(hù)一宅和每戶(hù)建筑占地面積不超 80 平方米的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)

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