房地產(chǎn)抵押業(yè)務操作手冊(17頁).doc
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房地產(chǎn)抵押業(yè)務操作手冊(17頁).doc
1、第 1 頁 共 15 頁第一章第一章房產(chǎn)抵押篇房產(chǎn)抵押篇一、業(yè)務定義及基本要求一、業(yè)務定義及基本要求（一）產(chǎn)品定義（一）產(chǎn)品定義房產(chǎn)抵押業(yè)務(見名詞解釋見名詞解釋 1 1)是指借款人（自然人、個體工商戶、企業(yè)主包括企業(yè)的主要股東、法定代表人或?qū)嶋H控制人等）以房屋產(chǎn)權作為抵押品（含自有或第三方房屋產(chǎn)權），且滿足房地產(chǎn)抵押法定基本條件( (見見相關法律相關法律法規(guī)和指導性文件法規(guī)和指導性文件 2)2)，向我公司取得借款，并按期付息，發(fā)放的用于其企業(yè)正常經(jīng)營活動的個人貸款或個人授信。房屋產(chǎn)權在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行了法定房地產(chǎn)抵押登記后，房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期收取約定利
2、息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，借款人（或產(chǎn)權人）收回房屋產(chǎn)權抵押即告終結(jié)。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。（二）積極支持的目標市場（二）積極支持的目標市場1、具有全國或區(qū)域較高知名度的各類商品交易市場、批發(fā)市場、批發(fā)性商業(yè)街等交易市場；2、城市繁華商業(yè)街區(qū)或成熟購物中心內(nèi)的品牌代理商、品牌經(jīng)銷商；3、大型零售商或為具有壟斷性質(zhì)的大型企業(yè)提供配套商品或服務的企業(yè)集
3、群；4、優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)項目；5、與我公司有長期業(yè)務往來，結(jié)算量大，信用好的其他類型客戶。（三）嚴禁支持對象（三）嚴禁支持對象1、管理機制差的企業(yè)；2、同業(yè)名聲較差的企業(yè)；3、市場經(jīng)營者（或管理者）有不良記錄的；4、有其他糾紛、訴訟情況。二、業(yè)務受理的基本條件及所需提供資料二、業(yè)務受理的基本條件及所需提供資料（一）業(yè)務受理的基本條件（一）業(yè)務受理的基本條件1、借款人具備完全民事行為能力，為用款企業(yè)的實際擁有者和控制人，借款人及其配偶、所經(jīng)營企業(yè)資信狀況第 2 頁 共 15 頁良好，無不良記錄；2、借款人原則上具有授信行所在地的城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，原則上在授信行所在地有自有產(chǎn)權的固定住所；3、借款人企業(yè)在授信行所在地有固定經(jīng)營場所并連續(xù)經(jīng)營 2 年（含）以上，經(jīng)營情況良好，無違法違規(guī)記錄；若企業(yè)經(jīng)營不足 2 年的，則借款人需具有 3 年以上的相關行業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗；4、借款人抵押物良好，且
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