房地產抵押擔保的內容和登記流程步驟(11頁).docx
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房地產抵押擔保的內容和登記流程步驟(11頁).docx
1、房地產抵押擔保的內容和登記流程步驟房地產抵押擔保的內容和登記流程步驟一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。另一方面，我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為， 抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。一、房地產抵押擔保的內容一、房地產抵押擔保的內容1、主債權。又稱原債權、本債權，是擔保的重要內容。2、利息。包括法定利息和約定利息。3、延遲利息。指由于債務人延遲履行而導致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權，因此不必經當事人特別約定或
2、登記，即屬于房地產抵押的擔保范圍。4、違約金。指合同一方因不履行或不適當履行合同時，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補償性的金錢。5、損害賠償金。指債務人因不履行債務或者不適當履行債務給債權人造成損害而支付的賠償費用。6、實現抵押權的費用。指抵押權人因行使抵押權而支出的費用，比如拍賣費、變賣費、訴訟費等。一般來講，房地產抵押擔保的債權應當包括以上幾項，但如果雙方當事人在抵押合同中約定只擔保其中幾項， 那擔保的內容應當依合同約定確定。二二、根據根據房屋登記辦法房屋登記辦法 ，申請抵押權登記申請抵押權登記，應當提交下列材料應當提交下列材料：(1)登記申請書；(2)申請人的身份證明；(3)房屋所有權證
3、書或者房地產權證書；(4)抵押合同；(5)主債權合同；(6)其他必要材料。登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件； 抵押人提供的房地產權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書的真偽等，并由審核人簽字在案。 對符合登記條件的應在法定期限內核準登記記入登記簿并頒發他項權利證書。三、房地產抵押登記基本程序如下：三、房地產抵押登記基本程序如下：1.抵押登記申請抵押登記申請辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)國有土地使用證 、 房屋所有權證或房地產證 ；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。2.受理申請受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、 齊
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