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房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)(24頁(yè)).doc

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房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)(24頁(yè)).doc

1、-!房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)第一條（制定目的）為提高房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)報(bào)告）質(zhì)量，統(tǒng)一估價(jià)報(bào)告評(píng)審內(nèi)容、要求和方法，保證估價(jià)報(bào)告評(píng)審結(jié)果客觀公平，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和有關(guān)估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)，結(jié)合估價(jià)報(bào)告評(píng)審工作實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。第二條（適用范圍）對(duì)鑒證性估價(jià)報(bào)告進(jìn)行評(píng)審，適用本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)所稱(chēng)鑒證性估價(jià)報(bào)告，是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為委托人提供給第三方使用，或者為委托人進(jìn)行內(nèi)部管理、接受外部監(jiān)管而出具的起著價(jià)值證明作用的估價(jià)報(bào)告，包括但不限于為了下列需要而出具的估價(jià)報(bào)告：（一）房地產(chǎn)抵押貸款；（二）房屋征收補(bǔ)償；（三）人民法院拍賣(mài)房地產(chǎn)；（四）房地產(chǎn)稅收；（五

2、）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)唬┯梅康禺a(chǎn)作價(jià)出資設(shè)立公司或者企業(yè)；（七）上市公司關(guān)聯(lián)交易；（八）投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量。第三條（評(píng)審方式）估價(jià)報(bào)告評(píng)審，采用定量評(píng)審與定性評(píng)審相結(jié)合的方式。第四條（定量評(píng)審內(nèi)容）估價(jià)報(bào)告定量評(píng)審，采用分項(xiàng)目逐項(xiàng)評(píng)分的方式。估價(jià)報(bào)告定量評(píng)審項(xiàng)目，分為一般項(xiàng)目和特殊項(xiàng)目。一般項(xiàng)目是指估價(jià)報(bào)告的基本組成要素和外在質(zhì)量，分為 4 個(gè)分項(xiàng)和 28 個(gè)子項(xiàng)（詳見(jiàn)附件）。特殊項(xiàng)目是指特定估價(jià)目的的估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)具有的獨(dú)特組成要素或者應(yīng)當(dāng)予以描述、分析的獨(dú)特內(nèi)容。其中，房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的特殊項(xiàng)目分為 6 個(gè)分項(xiàng)：（1）估價(jià)假設(shè)和限制條件的特殊要求；（2）估價(jià)原則的特殊

3、要求；（3）估價(jià)結(jié)果披露的特殊要求；（4）估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析；（5）相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示；（6）附件的特殊要求。第五條（定量評(píng)審得分）估價(jià)報(bào)告定量評(píng)審總分的滿(mǎn)分為 100 分。不應(yīng)當(dāng)有特殊項(xiàng)目的估價(jià)報(bào)告的定量評(píng)審總得分，為各個(gè)一般項(xiàng)目的評(píng)審得分之和。應(yīng)當(dāng)有特殊項(xiàng)目的估價(jià)報(bào)告的定量評(píng)審總得分，按照下列公式換算得出：-!一般項(xiàng)目評(píng)審總得分特殊項(xiàng)目評(píng)審總得分估價(jià)報(bào)告定量評(píng)審總得分100100特殊項(xiàng)目的滿(mǎn)分第六條（各評(píng)審子項(xiàng)的評(píng)審得分）被評(píng)審的估價(jià)報(bào)告存在本標(biāo)準(zhǔn)列舉的問(wèn)題的，從該問(wèn)題所在評(píng)審子項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)分中減去該問(wèn)題對(duì)應(yīng)的扣分值。扣分值有一定范圍的，根據(jù)問(wèn)題的輕重程度予以扣分。每個(gè)評(píng)審子項(xiàng)的評(píng)審得分，為該評(píng)審子項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)分減去其扣分值之和。該評(píng)審子項(xiàng)的扣分值之和超過(guò)其標(biāo)準(zhǔn)分的，僅將該標(biāo)準(zhǔn)分扣完使該評(píng)審子項(xiàng)得零分為止。第七條（測(cè)算過(guò)程評(píng)審）估價(jià)測(cè)算過(guò)程的評(píng)審得分按照下列方式確定：（一）根據(jù)估價(jià)

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房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)(24頁(yè)).doc

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