房地產(chǎn)估價的規(guī)范與風險防范手冊(30頁).doc
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房地產(chǎn)估價的規(guī)范與風險防范手冊(30頁).doc
1、房地產(chǎn)估價的規(guī)范與風險防范第一部分房地產(chǎn)估價報告的作用與要求第一部分房地產(chǎn)估價報告的作用與要求 第二部分第二部分房地產(chǎn)估價報告常見的問題房地產(chǎn)估價報告常見的問題一、一、 報告的形式、格式方面存在的問題報告的形式、格式方面存在的問題二、二、 報告的各組成部分存在的問題報告的各組成部分存在的問題三、三、 報告的裝訂、存檔方面存在的問題報告的裝訂、存檔方面存在的問題四、四、報告的名詞術(shù)語和語言表述方面存在報告的名詞術(shù)語和語言表述方面存在 的的問題問題五、五、 估價結(jié)果方面存在的問題估價結(jié)果方面存在的問題六、六、估價技術(shù)和方法方面存在的問題估價技術(shù)和方法方面存在的問題 第三部第三部分關(guān)于估價的假設(shè)和限
2、制條件分關(guān)于估價的假設(shè)和限制條件 第四部分典型案例第四部分典型案例分析分析第一部分房地產(chǎn)估價報告的作用與要求第一部分房地產(chǎn)估價報告的作用與要求一、一、 對資產(chǎn)評估報告：對資產(chǎn)評估報告：1、 評估機構(gòu)提供的資產(chǎn)作價意見；2、 履行合同或委托協(xié)議的總結(jié)；3、 據(jù)以界定評估機構(gòu)應(yīng)承擔的法律責 任。要求：證明其評估的依據(jù)是充分的，評 估方法是科學的，評估結(jié)果是可靠的。對評估報告的要求：實事求是，內(nèi)容全 面，準確而簡練。二、 土地估價報告：土地估價報告：1、 估價報告是評估機構(gòu)向委托方說明評 估情況、程序和結(jié)論的書面文件；2、 委托者履行評估協(xié)議、進行土地估價 情況的總結(jié)；3、 合乎職業(yè)標準的專家評估意
3、見4、 必要時可作為公證性文件。要求：要求：內(nèi)容真實、方法得當、邏輯嚴密、 結(jié)論可靠、格式規(guī)范、敘述簡練。三、房地產(chǎn)估價報告三、房地產(chǎn)估價報告房地產(chǎn)估價規(guī)范要求：房地產(chǎn)估價 應(yīng)獨立、客觀、公正。第8. 0.1條規(guī)定：估價報告應(yīng)做到下列幾點:1全面性： 應(yīng)完整地反映估價所涉及 的事實、推理過程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件 資料應(yīng)齊全、配套；2公正性和客觀性：應(yīng)站在中立的立 場上對影響估價對象價格或價值的因素進 行客觀的介紹、分析和評論，作出的結(jié)論應(yīng) 有充分的依據(jù)；3準確性：用語應(yīng)力求準確，避免使 用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經(jīng)查實 的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應(yīng) 予以說明，并描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的 影響；4概括性:應(yīng)用簡潔的文字對估價中所 涉及的內(nèi)容進行高度概括，對獲得的大量資 料應(yīng)在科學鑒別與分析的基礎(chǔ)上進行篩選， 選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征 的資料來說明情況和表達觀
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